Deux acheteurs poursuivent des entreprises impliquées dans la construction de leur propriété côté port qui, selon eux, sont devenues injustes après avoir été inondées.
Rebeka Kahn et Kieran Tarbett ont cessé des remboursements hypothécaires pour la nouvelle construction de Tarmon Harbor, Tarmonbarry, Co Roscommon, qu’ils ont accepté d’acheter pour 400 000 € en 2005 et qui a fini par être vendu par un receveur pour 215 000 € en 2022.
Ils recherchent également des dommages-intérêts pour des pertes présumées, notamment le prix d’achat et leur responsabilité continue pour les intérêts hypothécaires.
Nonobstant la vente de la propriété, ils disent qu’ils continuent de devoir des «sommes importantes» sur leur hypothèque, qui avait un solde de 301 000 € en mars 2023.
Le contexte de l’affaire a été exprimé dans un jugement rédigé par le juge Mícheál O’Higgins, qui a permis à Mme Kahn et à M. Tarbett de maintenir leur demande de pertes exposées dans un document juridique en 2023, qui a été publié 12 ans après avoir lancé leur lèvres cas.
Le recours à ce document avait été assuré par deux des défendeurs dans le cas: le cabinet d’architecture Michael McNamara Architectural Partnership, qui est poursuivi sur deux certificats de conformité qu’il a délivrés en 2007, et la société d’ingénierie Clifton Scannell Emerson Associates Limite sa certification des éléments structurels et des travaux civils associés.
Ils, avec l’entrepreneur principal de la construction, Crosmac Limited, nient les réclamations faites par Mme Kahn et M. Tarbett. L’affaire est également contre Kilroe Developments Limited, qui est en liquidation volontaire et contre laquelle le jugement en défaut de défense a été porté en 2014.
La société Michael McNamara a affirmé que le nouveau document équivalait à une «tentative inadmissible» d’introduire des questions qui n’étaient pas plaidées dans les documents juridiques originaux.
Il s’est opposé à ce qu’ils prétendent qu’ils n’auraient pas acheté la propriété si ses certificats d’architecture avaient signalé un problème présumé sur le niveau du sol.
Ms Kahn and Mr Tarbett’s claim they were unable to discharge the mortgage due to the flooding and lack of rental income is inconceivable where they have openly confirmed that they ceased making mortgage repayments on the property in May 2009, some six months before the flooding, the ferme présumé.
Scannell Emerson était d’accord avec les soumissions du cabinet d’architectes.
Mme Kahn et M. Tarbett ont fait valoir que le dossier 2023 définit les pertes résultant des questions qui se trouvaient dans la réclamation existante.
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Le juge O’Higgins a déclaré qu’un contrat de vente pour le site avait été exécuté en 2005, soit quelques années avant la délivrance de tout certificat de conformité.
Cependant, a-t-il dit, les défendeurs auraient dû être conscients de l’affaire juridique initiale que Mme Kahn et M. Tarbett affirmaient qu’ils n’auraient pas finalisé la vente si on leur avait dit que le niveau d’étage n’était pas correct.
Par conséquent, il pensait que «aucun problème d’une embuscade ou d’une surprise ne peut être dit à juste titre» du nouveau document.
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