Le conseil de planification de Portland a reporté mardi une proposition de construction de douzaines de condos à North Deering. Cette décision fait suite au non-paiement d’amendes par l’un des promoteurs, amendes dues à la ville et à un organisme à but non lucratif qui gère une réserve naturelle publique à proximité du site.
Ce promoteur a été rétrogradé après que son partenaire commercial, des représentants de la ville et des membres de la communauté ont exprimé des inquiétudes quant à sa situation financière et à sa capacité à mener à bien les travaux.
Le terrain a été vendu à ce promoteur,qui a déclaré avoir repris les choses en main.
Le projet initial prévoyait 60 unités, mais il a été réduit et des places de stationnement ont été ajoutées pour la réserve, entre autres modifications, après avoir entendu les plaintes des résidents.
Huit des unités seraient réservées aux logements abordables en vertu de l’ordonnance de zonage inclusive de la ville. Le promoteur versera un million de dollars au fonds de logement de la ville au lieu de construire les six unités abordables supplémentaires qui seraient exigées par l’ordonnance.
Le projet était soumis à l’approbation du conseil de planification à la suite d’une audience publique mardi soir,mais le conseil n’a pas pu prendre de mesures en raison de la dette impayée. Aucune autre date de réunion n’a été fixée.
Des amendes ont été infligées pour des dommages aux arbres et l’enlèvement d’arbres sans permis. Il avait accepté de payer les amendes avant une certaine date.La ville a déposé une ordonnance d’outrage contre lui en janvier, et un porte-parole de la ville a déclaré mercredi que l’amende n’avait toujours pas été payée. Il n’était pas clair mercredi si l’organisme avait reçu son paiement.
« Les résidents du quartier ont émis des doutes sur la capacité financière de l’entreprise à mener à bien le projet, citant l’ordonnance d’outrage de la ville et des documents financiers montrant des privilèges et des arriérés d’impôts sur d’autres propriétés. Les voisins et les groupes de conservation ont également exprimé des inquiétudes quant à l’impact potentiel du développement sur la réserve, en particulier le risque de glissements de terrain. »
En octobre, le conseil de planification a demandé un examen géotechnique indépendant du sol, qui est prévu dans les prochaines semaines et qui est une autre raison pour laquelle le conseil a décidé de reporter le vote.
Bouchard a semblé mardi tenter de se distancer.
Bouchard a déclaré au conseil de planification qu’il avait initialement l’intention de développer la propriété, mais qu’il l’avait vendue lorsque sa fille est tombée malade. Il a acheté le terrain pour un peu moins d’un million de dollars,mais,selon Bouchard,n’a pas respecté sa part du marché.
« Il m’a fait défaut deux fois sur plus d’un demi-million de dollars », a déclaré Bouchard.
Plutôt que de porter l’affaire devant les tribunaux, Bouchard a déclaré qu’il avait accepté de reprendre le projet, qu’il a qualifié de « désastre », à la condition qu’il soit dépouillé de tout contrôle.
« Il n’a jamais été censé être mon partenaire. Il me devait juste de l’argent », a déclaré Bouchard. « Nous ne voulons pas que notre nom soit associé. Je suis ici pour régler le problème pour les voisins, et évidemment pour moi, je ne vais pas le nier, à cause de l’argent qui m’est dû sur mon hypothèque. »
il a ajouté que son équipe serait la seule à représenter le projet, bien que bouchard soit désormais lié, il conserve toujours un intérêt financier dans le projet.
« Il ne va pas construire une niche », a-t-il déclaré.
La relation exacte entre les différentes parties, ainsi que les parties impliquées dans le projet et la manière dont elles le sont, était encore floue mercredi. Bouchard a refusé de fournir des détails et a déclaré qu’il ne parlerait qu’avec le conseil de planification et les représentants de la ville tant que le projet n’aurait pas été approuvé.
Mardi, un membre du conseil a déclaré qu’il restait des questions légitimes quant à l’identité du demandeur, car la plupart des documents du conseil de planification font référence. Bouchard n’est mentionné qu’une seule fois, en tant que représentant du projet.
Il n’était pas clair si Bouchard se contenterait de soumettre les documents supplémentaires ou de soumettre une toute nouvelle demande qui clarifierait mieux son rôle en tant que chef de projet.
« C’est l’une des demandes
Projet de Condos à North Deering : Report du Conseil de Planification
Le conseil de planification de portland a reporté le vote sur un projet de construction de condos à North Deering en raison du non-paiement d’amendes par le promoteur et de questions concernant sa solvabilité et la gestion du projet.
Le Projet:
Initialement prévu pour 60 unités, le projet a été revu à la baisse suite aux préoccupations des résidents. Il comprendra désormais 8 unités de logement abordable (un million de dollars versés au fonds de logement de la ville en lieu et place de 6 unités supplémentaires exigées par l’ordonnance de zonage inclusive), et des places de stationnement supplémentaires pour la réserve naturelle voisine.
Problèmes rencontrés:
Amendes impayées: Des amendes pour dommages et enlèvement illégal d’arbres sont impayées, conduisant à une ordonnance d’outrage déposée par la ville en janvier.
Situation financière du promoteur: Des inquiétudes persistent quant à la capacité financière du promoteur à mener à bien le projet, soulevées par des résidents, des représentants de la ville et un partenaire commercial. des arriérés d’impôts et privilèges sur d’autres propriétés ont été cités.
Risque géotechnique: Un examen géotechnique indépendant du sol, demandé en octobre, est prévu dans les prochaines semaines pour évaluer les risques de glissement de terrain.
Confusion sur l’identité du demandeur: Des questions subsistent quant à l’implication réelle du promoteur original, Bouchard, dont le rôle dans le projet reste flou.
L’Implication de Bouchard:
Bouchard, initialement impliqué, a vendu la propriété avant de la racheter après que son partenaire commercial n’ait pas respecté ses obligations financières.Il affirme reprendre le projet pour régler le problème,mais sans contrôle sur sa gestion. Il maintient cependant un intérêt financier.
Prochaines étapes:
Aucune nouvelle date de réunion n’a été fixée. Il reste incertain si Bouchard soumettra des documents supplémentaires ou une nouvelle demande pour clarifier son rôle.
Tableau récapitulatif:
| Aspect | Détails |
|—————————–|————————————————————————–|
| Nom du projet | Condos à North deering |
| Nombre d’unités (initial) | 60 |
| Nombre d’unités (révisé) | Non spécifié, mais moins que 60, incluant 8 logements abordables. |
| Logement abordable | 8 unités (1 million $ versé au fond de logement) |
| Problèmes | Amendes impayées, situation financière du promoteur, risque géotechnique. |
| Statut du projet | reporté, date de la prochaine réunion inconnue. |
| Implication de Bouchard | Rôle flou, intérêt financier maintenu, mais sans contrôle direct sur la gestion. |