Développement urbain : Déplacement à Berlin : Tischleria au lieu de chic

Lankwitz, Haynauer Straße 67 a, un hall industriel discret derrière le parking Poco, une petite pancarte sur une porte : Tischleria. A l’intérieur, deux femmes installent des boiseries dans l’encadrement d’une porte et les dernières lumières sont raccordées dans le grand atelier. Mais 1,2 million de vis ont déjà été triées, les quatre bancs de rabotage ont trouvé leur place, des centaines de mètres de lignes électriques ont été posées et font fonctionner les machines et l’immense système de ventilation. « Nous sommes arrivés », peut-on lire sur le site Internet de Tischleria.

Jusque-là, c’était un chemin semé d’embûches et épuisant. En 2004, les menuisiers Jule Kürschner et Christina Pech décident de créer leur propre entreprise, Tischleria, à Neukölln. Kürschner : « Nous voulons travailler de manière durable et faire quelque chose d’utile pour la société. Pour nous, cela signifie non seulement construire des meubles de haute qualité, mais aussi réparer une chaise cassée ou remplacer une serrure de porte. » Le concept a fonctionné, la menuiserie est devenue une petite entreprise avec deux maîtres artisans, quatre compagnons et deux apprentis.

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Avec le premier licenciement en 2016, Tischleria a également ressenti la pression croissante sur le marché immobilier. Après des mois de recherche, les artisans ont trouvé un espace dans un parc commercial à Charlottenburg, mais au lieu de trois euros le mètre carré, ils devaient désormais gagner six euros. Six ans plus tard, le coup suivant est venu : un licenciement effectif en avril 2023. Une année épuisante a commencé entre espoir et déception. Parfois une salle n’était pas chauffée et trop chère, parfois elle était trop éloignée et trop chère, parfois le loyer pouvait suffire mais les machines ne pouvaient pas passer la porte d’entrée. Kürschner conclut : “Il n’y a pratiquement plus de place pour l’artisanat créatif à Berlin.”

Le marché des surfaces commerciales en centre-ville est entièrement sous le contrôle des fonds immobiliers, qui assurent leurs rendements dans le segment des prix élevés. Il n’y a pratiquement plus de grandes surfaces, elles sont divisées en bureaux lucratifs ou en salles pour les start-ups high-tech. Et les loyers sont désormais de 15 à 20 euros le mètre carré. Cela pousse vite les entreprises artisanales dans leurs retranchements. Plus de la moitié des entreprises ont répondu lors d’une enquête de la Chambre des métiers de 2019 qu’elles pouvaient payer un maximum de huit euros, sinon elles devraient jeter l’éponge. Le plus grand propriétaire commercial de Berlin, GSG, qui était jusqu’en 2003 une société de développement commercial détenue par l’État et qui est aujourd’hui détenue majoritairement par le groupe luxembourgeois CPI Property, possède également de nombreux terrains commerciaux chics dans d’anciens palais industriels du centre-ville. Des bureaux et des lofts pour les start-ups sont proposés. Les artistes, les projets sociaux et les artisans sont laissés pour compte, surtout si, comme la menuiserie, ils ont besoin d’espace pour les machines et le stockage.

“C’est une bataille quotidienne contre la dissolution de la mixité berlinoise traditionnelle au profit de lofts et d’espaces de bureaux qui n’offrent plus d’espaces abordables aux productifs”, résume Frieder Rock, résumant la situation. Rock est co-fondateur et représentant autorisé de la coopérative Eine für Alle eG. Fondé en 2019 pour soutenir un bâtiment d’usine sur l’Urbanstrasse, il est rapidement devenu un point de contact pour les artistes et artisans déplacés des usines et des arrière-cours. La mission de Rock : sauver les dernières salles et développer de nouveaux emplacements. La coopérative conseille sur les projets, élabore des plans financiers, accompagne les négociations avec les banques, les administrations sénatoriales et les vendeurs et développe les sites en collaboration avec les personnes qui y travaillent. Et elle organise des campagnes de soutien. Rock : “Sans les personnes qui accordent des prêts privés ou qui achètent des parts sociales en tant que membres investisseurs sans droit de vote, aucun des projets n’aurait des loyers abordables.”

La demande est énorme. » Nous recevons presque chaque semaine des demandes d’artistes ou d’artisans désespérés qui perdent leur chambre en centre-ville. Mais nous ne pouvons en prendre en compte que quelques-uns. » Le plus grand projet à ce jour concerne les bâtiments résidentiels et commerciaux des 10 et 11 de la Lausitzer Straße. Lorsque leurs 180 habitants, après des années de lutte, avaient tellement adouci le célèbre investisseur Jørn Tækker l’année dernière que lorsque le prix d’achat a baissé et qu’ils ont pu reprendre les bâtiments, ils sont devenus membres d’Eine für Alle eG. Avec le recul, les Lausistes déclarent : « Pour nous, fonder une coopérative était le meilleur moyen de retirer la maison du marché à long terme et d’avoir une forme juridique qui se rapproche le plus de nos idées de processus de décision et de négociation démocratiques de base. “.

La coopérative un pour tous gère actuellement dix sites. Et la « Handwerkerhof Piano Factory Lankwitz » en fait désormais également partie. C’est le nom de l’association d’ateliers et d’entreprises qui ont également été licenciées et qui s’installent désormais dans l’ancienne usine de pianos avec l’atelier de menuiserie. En tant que membre d’Eine für Alle eG, ils géreront et développeront ensemble le site.

Après la conclusion de l’avant-contrat et d’un accord sur une utilisation provisoire anticipée, trois semi-remorques chargés de 80 tonnes de machines Tischleria sont partis en mai pour Lankwitz – et ont dû rebrousser chemin. La salle désignée n’avait pas été libérée à temps. Il a fallu trouver une possibilité de stockage dans les plus brefs délais jusqu’à ce que le déménagement soit finalement finalisé en juillet et que le contrat d’achat puisse être signé le 28 septembre.

«Maintenant, nous en avons assez!» Malgré tout le soulagement, il y a une pointe de colère lorsque Jule Kürschner et Christina Pech pensent aux deux dernières années. 40 000 euros pour le déménagement, trois mois sans revenus, mais avec des frais fixes qu’il fallait encore payer, les montagnes russes de l’espoir et de la peur, se relever encore et encore et continuer, tout cela demandait de la force. Savoir que « nous entretenons une infrastructure dont Berlin a désespérément besoin », comme le dit Kürschner, est une chose – endurer la dure réalité en est une autre.

L’inquiétude demeure qu’elle puisse échouer au dernier moment. Le prix d’achat de 2,5 millions d’euros doit être sur la table d’ici le 23 décembre. Bien que les prêts bancaires soient garantis, les fonds propres nécessaires de 500 000 euros n’ont pas encore été réunis. Les camarades eux-mêmes ont atteint leurs limites avec les coûts du déménagement et le financement des parts coopératives. C’est pourquoi Tischleria et Eine für Alle eG ont lancé une campagne de solidarité pour attirer des prêts privés et des « membres investisseurs ».

Malgré ce dernier impondérable, le bruit des machines se fait à nouveau entendre dans l’ancienne usine de pianos May. La nouvelle a également fait le tour du quartier. Parfois quelqu’un vient avec une planche à raboter, parfois c’est un pied de chaise cassé qu’il faut recoller. Kürschner souligne : « Bien entendu, cela ne nous rapporte rien. Mais à quoi ressemblera Berlin lorsque tout cela n’existera plus, lorsque tout finira dans ce réservoir à requins de la spéculation et que le centre-ville ne sera abordable que pour des bureaux et des start-up coûteuses ? Alors nous ne reconnaîtrons plus la ville.

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