Devons-nous investir dans la rénovation de notre maison en tant que retraités ? – Le temps irlandais

Savez-vous s’il est ouvert aux plus de 70 ans de postuler au programme de rénovation SEAI et aux prêts à intérêt pour le payer ? Nous sommes les plus susceptibles d’avoir besoin de rénovations parce que nous vivons dans des maisons plus anciennes.

Mme AO’G

De toute évidence, n’importe qui peut rénover sa maison s’il le souhaite, mais il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte. D’une manière générale, ceux-ci se répartissent en trois domaines distincts : le financement, l’accès aux incitations et cela en vaut-il la peine en termes de temps qu’il faudra pour obtenir un retour sur investissement.

Bien entendu, vous avez tout à fait raison de dire que les maisons anciennes sont celles qui sont les plus susceptibles de bénéficier de rénovations énergétiques, mais cela ne signifie pas automatiquement que ce soit la bonne décision pour vous.

Le financement est assez simple. Soit vous disposez vous-même des ressources financières, soit vous devrez emprunter.

Dans ce dernier cas, le premier port d’escale serait le PTSB qui, pour l’instant, est la seule des principales banques irlandaises à avoir souscrit au programme de prêts à faible coût pour la rénovation.

Elle propose des prêts à des taux allant de 4,55 pour cent pour des montants allant jusqu’à 14 999 euros à 3,55 pour cent pour ceux qui empruntent entre 50 000 et 75 000 euros. Cela se compare au meilleur taux de 6,4 pour cent TAEG sur le marché général pour les prêts personnels jusqu’à 20 000 €, bien qu’An Post propose un taux de prêt vert de 4,9 pour cent TAEG sur des sommes de 20 000 € à 75 000 €.

La grande question, bien sûr, est de savoir si quelqu’un prêtera à un couple de soixante-dix ans.

Le PTSB dit toutes les bonnes choses. “Nous évaluons toutes les demandes au cas par cas pour garantir l’abordabilité du client”, m’a dit une porte-parole, ajoutant que l’âge ou le revenu de pension d’un client ne l’empêcherait pas d’être approuvé dans le cadre du programme de prêt pour la mise à niveau de l’énergie domestique de la Strategic Banking Corporation of Ireland. .

Personnellement, je ne compterais pas mes poulets – ni mes commandes de travaux – jusqu’à ce que vous soyez sûr que le PTSB a examiné votre situation financière suffisamment favorablement pour confirmer un prêt.

Pour être juste envers eux, au moins ils sont sur le marché. Plus de deux ans après que le ministre de l’Énergie, Éamon Ryan, a annoncé le programme de prêts à faible coût, et six semaines après avoir été assurés que d’autres prêteurs se joindraient à eux pour proposer un financement, le PTSB reste la seule banque à proposer un financement à faible coût pour les rénovations.

Le montant que vous économiserez sur l’installation de panneaux solaires est déterminé par un certain nombre de facteurs.

Ensuite, il y a les incitations. La Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) propose une gamme de subventions aux personnes envisageant d’entreprendre des travaux de rénovation – soit une rénovation en profondeur de l’ensemble de la maison via un guichet unique, soit une approche étape par étape choisis par les propriétaires.

Les avantages de la rénovation en profondeur sont que vous faites tout en même temps par l’intermédiaire d’un entrepreneur enregistré, et qu’une subvention supplémentaire est disponible en plus de ce à quoi vous pourriez avoir droit dans le cadre de l’approche étape par étape. Ce n’est pas que les subventions soient plus élevées pour les mêmes travaux, mais simplement que d’autres subventions sont disponibles – pour le remplacement des fenêtres (jusqu’à 4 000 €) et l’isolation des chevrons (jusqu’à 3 000 €), entre autres. Tous les détails sont disponibles sur le Site Internet du SEAI.

Dans chaque cas, vous devez vous assurer d’avoir obtenu l’approbation de la subvention pour le travail avant de commencer et savoir que les offres de subvention ne sont valables que huit mois à compter de la date de notification. Dans l’ensemble, votre maison devra avoir été construite avant 2011 pour pouvoir bénéficier d’une subvention d’amélioration de l’efficacité énergétique, mais pour les pompes à chaleur et les subventions solaires thermiques, elle sera admissible à condition qu’elle ait été construite avant 2021.

Aucun des programmes SEAI n’a de limite d’âge, ce n’est donc certainement pas un facteur.

Solaire

Le montant que vous économiserez sur l’installation de panneaux solaires est déterminé par un certain nombre de facteurs : la quantité d’électricité que vous utilisez, combien cela coûte, le coût d’installation des panneaux moins toute subvention que vous pouvez obtenir et la quantité d’énergie que vos panneaux consomment. produire.

Selon switcher.fr, une famille de deux personnes ou moins envisagerait d’installer environ 3 kW de panneaux solaires. Sur la base d’une règle générale selon laquelle vous pouvez vous attendre à payer entre 1 500 et 2 000 € par kilowatt installé, cela coûtera entre 4 500 et 6 000 € avant subventions.

En fonction de la taille des panneaux, de l’orientation de votre toit et des conditions météorologiques générales, on estime que cela permettra d’économiser 2 600 kilowattheures d’énergie, soit environ 60 % des coûts énergétiques d’une famille irlandaise typique sur un an.

En calculant les chiffres du SEAI en partant du principe que vous êtes basé à Dublin, en plaçant les panneaux sur un toit orienté au sud et là où quelqu’un serait dans la maison la plupart du temps (comme c’est probablement le cas dans nos vieilles années), il faudrait environ neuf ans pour récupérer l’argent que vous avez investi. Si ces panneaux étaient placés sur un toit orienté au nord, cela prendrait 11 ans.

Les chiffres de switcher.ie suggèrent que cela pourrait être inférieur.

Le SEAI versera une subvention de 800 € par kilowatt jusqu’à deux kilowatts et de 250 € par kilowatt par la suite. Cela signifie 1 600 € pour une installation de 2 kW, 1 850 € si vous optez pour 3 kW et 2 100 € pour 4 kW ou plus. Pour des raisons bien connues d’eux-mêmes, cette subvention a été réduite par rapport au maximum précédent de 2 400 € malgré la politique gouvernementale visant à encourager les investissements économes en énergie par les propriétaires.

Ces chiffres de récupération SEAI n’incluent ni le coût ni l’avantage pour vous de l’installation de batteries pour le stockage de l’électricité que vous produisez. Le coût peut varier de 4 000 € à 8 000 €, m’a-t-on dit, un chiffre qui pourrait modifier considérablement le temps d’amortissement, notamment parce que des sources industrielles suggèrent que vous devrez probablement remplacer votre pâte au moins une fois pendant la durée de vie de vos panneaux.

D’un autre côté, si vous disposez d’un compteur intelligent, vous pouvez demander à revendre tout excédent d’électricité au réseau national, même si vous ne serez sans doute pas surpris d’apprendre qu’ils vous paieront sensiblement moins pour votre électricité que vous ne payez pour la leur. – environ 60 pour cent.

La question la plus pratique pour vous est de savoir si vous bénéficierez de l’argent que vous consacrerez à l’amélioration de votre maison, compte tenu des délais de récupération.

La bonne nouvelle est que vous ne serez pas imposé sur les premiers 400 € que vous gagnerez en revendant de l’électricité au réseau après que le gouvernement ait doublé le seuil d’exonération d’impôt dans le dernier budget.

La plupart des installateurs garantissent les panneaux pendant 25 ans, et on me dit qu’on peut raisonnablement s’attendre à ce qu’ils durent près de 30 ans, de sorte que les jeunes familles auraient certainement le temps de profiter des économies réalisées. La question de savoir si un couple de 70 ans le ferait est plus sujette à débat.

Je dois mentionner que vous pouvez également emprunter la voie du solaire thermique, qui utilise la lumière du soleil uniquement pour chauffer votre eau. C’est moins cher à installer mais, me dit-on, cela peut être plus capricieux par la suite. Quoi qu’il en soit, le SEAI vous proposera 1 200 € pour couvrir les frais d’installation si vous décidez de suivre cette voie.

Isolation des combles

Tout ne prend pas autant de temps pour récompenser votre investissement. Augmenter l’isolation de vos combles coûtera entre 1 700 et 2 500 € pour une maison à étage assez classique de trois ou quatre chambres. Et vous pouvez vous attendre à voir un retour sur investissement d’ici trois ans, disent les experts.

Les propriétaires de bungalows peuvent s’attendre à payer plus.

Côté bourses SEAI, vous bénéficierez d’une subvention de 1 500 € pour une maison individuelle, 1 300 € pour une maison mitoyenne ou mitoyenne et 1 200 € pour un bien mitoyen. Le cas échéant, les propriétaires d’appartements peuvent obtenir 800 €.

Isolation des murs

Le coût de l’isolation de vos murs dépend du type de murs et des choix que vous faites. La construction en blocs creux, ce qui est plus susceptible d’être le cas dans les maisons modernes, est la moins chère – coûtant entre 600 et 1 700 €, m’a-t-on dit.

Cependant, les maisons plus anciennes sont plus susceptibles d’être en blocs pleins ou en briques creuses. L’isolation des cavités n’est pas une option pour de telles maisons, et vous avez la possibilité de recouvrir à sec les murs intérieurs ou d’appliquer une isolation sur les murs extérieurs. Cela peut multiplier le coût d’une propriété de même taille entre 6 000 et 10 000 €, voire plus.

L’option que vous choisirez – ou à laquelle vous vous limiterez – affectera clairement la période de récupération.

Avant même de commencer par là, vous devez considérer quelques autres éléments : l’état des fenêtres et de tout autre espace nuisant à l’efficacité énergétique (et donc à des factures moins élevées), comme les cheminées qui, encore une fois, seront plus répandues dans les maisons plus anciennes. On s’attend désormais à ce que les maisons plus récentes soient étanches à l’air, ce qui peut entraîner ses propres problèmes, mais cela ne s’appliquera pas à vous.

Si vous devez remplacer des fenêtres, cela impliquera généralement un investissement important – qui dépend du nombre et du style de fenêtres que vous possédez et du type de technologie de remplacement de fenêtre que vous optez – et vous pouvez vous attendre à une longue période de récupération.

Grâce à une subvention, SEAI paiera 1 700 € pour une isolation des murs creux d’une maison individuelle, 1 200 € pour une propriété jumelée, 800 € pour une mi-terrasse et 700 € pour un appartement.

Pour le revêtement sec des murs intérieurs, le maximum disponible est de 4 500 € pour une maison individuelle, descendant à 3 500 €, 2 000 € et 1 500 € pour les trois autres types de biens.

Si vous optez plutôt pour une isolation des murs extérieurs, les chiffres pertinents sont de 8 000 €, 6 000 €, 3 500 € et 3 000 €.

Pompe à chaleur

Les pompes à chaleur extraient essentiellement la chaleur de l’extérieur de votre maison – soit de l’air, du sol ou des lacs ou rivières à proximité – et l’utilisent pour chauffer l’air ou l’eau à l’intérieur de votre maison.

En Irlande, les pompes qui extraient la chaleur de l’air sont plus populaires, même si elles ne sont pas aussi efficaces que les options à base d’eau ou de sol, en partie parce qu’il faut un jardin de grande taille pour une pompe souterraine et une grande étendue d’eau à proximité pour une pompe à eau. Cependant, les pompes à air peuvent toujours réduire vos factures d’énergie de moitié, explique switcher.ie. Les alternatives réduiront les coûts d’environ trois quarts.

Ces économies viennent du fait que vous n’aurez plus besoin de payer pour le gaz ou le fioul. Votre facture d’électricité augmentera en fait légèrement, car le coût de fonctionnement de ces pompes peut apparemment aller de 500 € à 1 500 € par an.

Les pompes seront fixées à l’extérieur de votre maison et vous pouvez vous attendre à payer entre 12 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur à air dans une maison moyenne de trois chambres, contre 17 000 à 28 000 € pour des pompes alimentées en chaleur. du sol ou de l’eau.

En termes d’aide financière SEAI, vous recevrez 3 500 € si vous optez pour une pompe à chaleur à air pour chauffer votre maison. Toute autre pompe à chaleur pourra bénéficier d’une subvention de 6 500 € pour une maison, ou 4 500 € pour un appartement.

Ils paieront également 200 € pour une évaluation technique obligatoire pour toute propriété construite avant 2007 et facultative pour les maisons plus récentes.

La grande question, bien sûr, est de savoir si quelqu’un prêtera à un couple de soixante-dix ans.

Même si vous n’empruntez pas la voie de la pompe à chaleur, vous pouvez obtenir une subvention de 700 € pour vous aider à couvrir les coûts de mise à jour de vos commandes de chauffage vers un système plus efficace.

En fin de compte, investir pour rendre votre maison plus économe en énergie est clairement une « bonne chose » en ces temps où les émissions sont une préoccupation pressante. Il est également vrai que, outre les économies sur les factures, l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison ajoutera à sa valeur – même si ce n’est un problème que si vous envisagez de vendre.

Un rapport ESRI de 2014, quelque peu daté, a révélé qu’une propriété verrait sa valeur augmenter de 1,3 % pour chaque étape d’amélioration le long du graphique BER. Plus récemment, l’architecte et analyste de la politique du logement Mel Reynolds a estimé que chaque euro dépensé pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ajouterait 2 € à sa valeur.

Il n’y a rien dans les critères d’éligibilité, ni pour les programmes et subventions associées, ni pour le prêt à faible coût, qui le limite aux personnes d’un certain âge. Mais, comme je l’ai mentionné, je m’attends à ce que les personnes qui ne travaillent pas encore aient plus de mal à obtenir un prêt.

Cependant, à moins que vous n’investissiez de manière altruiste, la question la plus pratique pour vous est de savoir si vous bénéficierez de l’argent que vous consacrerez à l’amélioration de votre maison, compte tenu des délais de récupération. Ou devriez-vous laisser cet exercice aux prochains propriétaires ?

La plupart des septuagénaires se sentent encore énergiques et pleins de vie, mais les chiffres indiquent qu’en moyenne les hommes irlandais ne vivent pas au-delà du début de 80 ans et les femmes au-delà du milieu de 80 ans.

Veuillez envoyer vos questions à Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, ou par e-mail à [email protected] avec un numéro de téléphone de contact. Cette chronique est un service aux lecteurs et n’est pas destinée à remplacer les conseils d’un professionnel.

2024-06-16 13:24:59
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