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Nouvelles de l’ONS•aujourd’hui, 15h50
Les écarts de prix de vente entre maisons à étiquette basse et haute énergie se creusent. En raison de la forte augmentation des coûts de l’énergie, les maisons plus durables ont un net avantage, déclare l’association immobilière NVM, qui a fait enquête sur les différences de prix.
Une maison avec le label énergétique C rapporte désormais en moyenne 11,6 % de plus qu’une maison comparable avec le label G. Avec le prix moyen actuel des maisons, cela entraîne une différence de près de 50 000 euros. Les labels vont de A++++ (neutre en énergie ou fournisseur d’énergie) à G (très forte consommation d’énergie)
Voyez ici à quel point le prix de vente moyen est plus élevé avec une étiquette énergétique plus élevée :
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Les chiffres de la NVM montrent désormais également que la différence de prix entre une étiquette énergétique inférieure et supérieure augmente. Il y a un an, par exemple, la différence entre une étiquette G et C était d’environ 8 %. Maintenant, c’est 11,6 %.
Découvrez comment la différence entre les étiquettes a augmenté ces derniers temps :
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Divers investissements peuvent être réalisés pour augmenter l’étiquette énergétique d’un logement. La NVM donne l’exemple de deux maisons mitoyennes identiques d’avant-guerre, dont l’une a été rénovée et l’autre non.
La maison rénovée a reçu une isolation du sol, du toit et des murs creux, des panneaux solaires et une pompe à chaleur hybride. De ce fait, elle porte le label A. La maison non rénovée porte le label E et vaut environ 538 000 euros, selon la NVM. Celui rénové vaut près de 615 000 euros, soit une différence de plus de 14 %.
Ça vaut le coup d’investir ?
Il est difficile de dire si un vendeur investit dans la durabilité avec un prix de vente plus élevé, estime la NVM, et cela différera au cas par cas. “Supposons que vous soyez vous-même bricoleur, alors vous avez un poste de coût complètement différent que si vous deviez tout externaliser”, explique un porte-parole de la NVM.
“Mais si une maison obtient de mauvais résultats sur l’étiquette énergétique et qu’elle se vendrait autrement très bien, rendre une maison plus durable peut rendre une maison beaucoup plus attrayante.”
Région étroite : moins de différence
Le NVM a également examiné les différences de prix par région. Cela montre que dans une région où les acheteurs ont plus de choix, les différences entre les labels sont plus importantes. À Utrecht, par exemple, un saut d’étiquette de G à C entraîne une augmentation de 10 % de la valeur. À Enschede, où la pression sur le marché du logement est moindre, le même saut d’étiquette se traduit par une augmentation de 15 % de la valeur.
Au troisième trimestre de cette année, les prix des logements ont chuté de 5,8 % par rapport au trimestre précédent. Les prix des maisons plus durables ont chuté moins rapidement, les chiffres de vente ont moins diminué et elles se sont également vendues plus rapidement.
