Droit du bail : toutes les obligations ne sont pas légales

Peu de temps avant le déménagement et donc la date de remise avec l’ancien propriétaire, les locataires sont non seulement plus enthousiasmés par leur nouvel appartement, mais aussi par leur niveau de stress. En plus de l’emballage des cartons, des travaux de rénovation supplémentaires sont souvent à l’ordre du jour. Cependant, les locataires ne savent souvent pas exactement ce qu’ils doivent faire et ce qu’ils ne doivent pas faire. Il n’y a pas d’obligation générale d’effectuer des rénovations. Néanmoins, le contrat de location précise généralement certaines obligations – mais celles-ci ne sont pas toujours légales. Indépendamment de cela, les locataires doivent réparer les dommages qu’ils auraient eux-mêmes causés à l’appartement. Il peut s’agir par exemple d’un carrelage fissuré dans la salle de bain ou d’un trou brûlé dans le sol.

La loi oblige les propriétaires à effectuer eux-mêmes les réparations esthétiques. Ils peuvent toutefois transférer cette obligation à leurs locataires via des clauses particulières dans le contrat de location. Les travaux à réaliser sont précisés dans les clauses dites de réparation esthétique. Il ne s’agit cependant pas de réparations, mais plutôt d’élimination des traces que laisse la vie en appartement. Ce que cela signifie exactement se trouve à l’article 28, paragraphe 4, de la deuxième ordonnance de calcul et dans diverses décisions de justice. Les clauses de réparation esthétique fixées par le propriétaire ne sont pas toujours réellement efficaces.

Quiconque trouve une clause relative aux réparations esthétiques dans son contrat de location doit donc vérifier soigneusement si les travaux de rénovation indiqués sont légalement valables. Les tâches que les locataires doivent remplir comprennent la peinture ou le papier peint des plafonds et des murs. Mais les locataires peuvent également être amenés à peindre, vernir ou vernir les canalisations de chauffage, les radiateurs, les portes intérieures, les fenêtres et portes extérieures à l’intérieur ainsi que les sols. Les petits dommages sur le plâtre ou le bois ainsi que les trous de perçage faits maison doivent également être éliminés avant de déménager.

Cependant, de nombreux contrats de location contiennent des travaux que les locataires ne sont pas obligés d’effectuer. Il s’agit par exemple de clauses qui stipulent que l’appartement doit être peint ou tapissé quel que soit son état au moment du déménagement. En outre, il est inefficace d’exiger que les chambres soient rénovées à certains intervalles fixes pendant la période de location sans tenir compte de la nécessité. Les propriétaires ne sont pas non plus autorisés à exiger des travaux à l’extérieur de l’appartement, comme peindre les cadres des fenêtres. Ils ne peuvent pas non plus nécessiter de ponçage, de scellement ou de nouvelle pose importants des sols, car ils doivent accepter les signes d’usure habituels tels que de petites rayures sur le parquet ou des moquettes usées.

De plus, les clauses obligeant les locataires à confier les travaux à une entreprise spécialisée sont inefficaces. L’exécution doit encore être effectuée de manière professionnelle. Quiconque a repris l’appartement non rénové n’est pas obligé d’effectuer des réparations esthétiques. Il est conseillé de s’assurer qu’il existe un protocole de transfert complet lors de l’emménagement. D’ailleurs : si les locataires ne remplissent pas leurs obligations légales, les propriétaires peuvent réclamer des dommages et intérêts pour les travaux de rénovation qu’ils ont effectués ou qu’ils ont payés eux-mêmes.

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