Elverys s’adresse à l’éléphant dans la pièce après 12 millions d’euros Roches Stores Cork swoop

L’acheteur prospère, le détaillant de sport sous contrôle irlandais Elverys, n’occupera probablement que 20 à 30% du magasin emblématique construit dans les années 1920 sur 1,6 acres, à côté de Brown Thomas, Marks & Spencers et s’alignera avec d’autres utilisateurs sur les baux avec une analyse détaillée de comment utiliser au mieux l’ensemble de la propriété de 160 000 pieds carrés, avec une façade secondaire sur la rue Maylor et l’accès à un parking à plusieurs étages au centre commercial Merchants Quay.

Il est probable que l’entreprise développera entre 25 000 et 40 000 pieds carrés pour son propre usage “phare”, sur deux étages avec des magasins, a déclaré le porte-parole Ger Flanagan qui a cité les tailles d’autres magasins phares clés à Fonthill à Dublin à 22 500 pieds carrés, à Dundrum avec 25 000 pieds carrés et au Galway Retail Park où il a 17 000 pieds carrés.

Intersport Elverys a déjà deux présences à Cork, à Oliver Plunkett Street et au Kinsale Road Retail Center avec 7 000 pieds carrés occupés depuis 2016.

L’achat du magasin Debenhams du centre-ville de Cork pour un montant non confirmé de 12 millions d’euros via l’agent Cushman & Wakefield (qui avait initialement publié un AMV de 20 millions d’euros) voit la société de sport fondée en 1847 revenir à “Pana” de Cork. Il avait fait du commerce pendant des décennies au 78 St Patrick’s Street, avec le sous-titre signature “Elephant House” dont il a hérité dans son tout premier magasin de Dublin sur Sackville Street.

C’est la plus ancienne entreprise de sport d’Irlande, avec 57 magasins dans tout le pays et plus de 700 employés, après un achat par John Staunton de Mayo dans les années 1990 et un alignement avec la marque de sport mondiale Intersport.

Elverys a sauté le pas en rachetant les anciens Roches Stores/Debenhams dans le cadre de sa stratégie d’investissement en capital d’entreprise qui voit certains locaux en propriété et d’autres en location. Il a récemment acheté un nouveau magasin Tralee, un bâtiment classé qui était fermé depuis 14 ans et l’a modernisé, en ajoutant des fonctionnalités écoénergétiques à cette structure plus ancienne.

Le porte-parole, M. Flanagan, a déclaré au Examinateur irlandais: « Nous possédons entre 30 et 40 % des points de vente. C’est une stratégie d’investissement en capital, mais il n’est jamais possible de posséder l’intégralité du portefeuille », et a déclaré que la propriété leur a permis « d’investir de manière significative dans le magasin et d’appliquer et de maintenir notre engagement continu à utiliser l’énergie solaire dans nos magasins ».

Une date cible de fin 2023 est fixée pour la nouvelle présence d’Elverys et “le reste des espaces sera loué à d’autres, dont certains seront des commerçants très connus avec lesquels Elverys entretient de bonnes relations”. Bien qu’aucun ne soit suffisamment avancé pour le révéler à l’heure actuelle, M. Flanagan a révélé “en ce moment, nous pouvons prévoir un mélange de vente au détail de mode et de sport, de supermarché, de bureaux et d’hôtellerie”.

La firme promet « une expérience premium sur une artère commerciale très importante. Le bâtiment est une structure emblématique et mérite d’être traité de manière appropriée. Nous respectons l’héritage et la tradition dans notre entreprise et nous appliquerons cette même stratégie à ce projet.

Il est entendu qu’un soumissionnaire antérieur sur le bâtiment était Sport Direct, qui s’est retiré après des discussions avancées sur le magasin de Cork.

Le groupe Fraser / Sports Direct installe actuellement un magasin de vêtements Flannels juste en face de Debenhams et a également repris l’ancienne empreinte Debenhams à Cork’s Mahon Point pour une double présence Fraser / Sports Direct. Il a également acheté l’ancien magasin Debenhams dans Henry Street à Dublin pour environ 50 € via Cushman & Wakefield.

Peter O’Flynn, directeur général de Cushman & Wakefield à Cork, a déclaré : « La vente de cette propriété a été un défi du début à la fin, car il s’agissait d’un si grand bâtiment donnant sur notre principale artère du centre-ville. Par conséquent, il est tombé dans de nombreux secteurs de l’industrie, des occupants de détail regardant initialement Patrick Street aux promoteurs/investisseurs regardant l’ensemble de la propriété et offrant des utilisations finales sur tout le site.

Bien que les niveaux d’intérêt initiaux aient été très encourageants, il a déclaré que “les problèmes de viabilité pour le développement du centre-ville ont conduit de nombreux promoteurs à exclure la propriété en tant qu’opportunité commerciale réaliste au niveau de la valeur”.

“Les parties qui ont réellement engagé et dirigé la demande ont fini par être un mélange des deux, des entreprises ayant des connaissances de première ligne dans le commerce de détail, mais aussi une grande expérience du développement qui peuvent apporter une combinaison d’occupants et d’utilisations au bâtiment à l’avenir”, a déclaré M. O’ de C&W. Flynn a ajouté.

Au cours du processus de vente prolongé alors que les petits magasins de la rue Patrick trouvaient de nouveaux occupants post-pandémiques, M. O’Flynn avait décrit le grand immeuble Debenhams, mais mis sous cocon, comme “l’éléphant dans la pièce”. Maintenant, avec Elverys et le lien fortuit, l’éléphant pourrait-il être au-dessus de la porte, ou même projeté sur le dôme de cuivre ?

“Nous sommes très désireux de maintenir la forte tradition avec l’éléphant d’Elverys et nous pourrions potentiellement nous voir nommer notre partie du bâtiment” Elephant House “”, a laissé entendre M. Flanagan.

DÉTAILS: Cushman & Wakefield 021-4275454, www.elverys.ie