2024-07-21 00:46:58
Une vente aux enchères à Enmore a réservé de nombreuses surprises.
Une terrasse sale d’Enmore couverte de graffitis est devenue une propriété prisée ce week-end lorsque 18 enchérisseurs se sont inscrits à la vente aux enchères.
La forte concurrence a fait grimper le prix de plus de 350 000 $ au-dessus des attentes, l’agent étant déconcerté par le prix de 1,355 million de dollars payé sous le marteau.
La maison située sur Edgeware Rd était décrite dans l’annonce comme « délabrée ». Les images révélaient un trou dans le sol, des murs en désordre et une salle de bain et une cuisine sales.
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Une grande partie de l’entrée arrière a été vandalisée. Des traces de peinture ont été projetées sur la porte du garage et les murs extérieurs.
Le commissaire-priseur Ben Mitchell a suscité l’intérêt de 18 enchérisseurs. Photo : Sam Ruttyn
La maison était en vente pour la première fois depuis 1988, selon les registres.
La maison mitoyenne de deux chambres, vendue pour la dernière fois en 1988 pour 55 000 $, a été déplacée en tant que succession.
On ne sait pas exactement comment la terrasse inhabitable s’est retrouvée dans un tel état de délabrement, mais il semble que le propriétaire de longue date ait pris du retard dans son entretien au cours des dernières années.
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Les acheteurs potentiels, Darren Pace et Robbie Kamaledime, auraient prévu de revendre la maison.
Le couple a été le premier à faire une offre de 1,2 million de dollars, ce qui a éliminé 14 des autres enchérisseurs.
Les soumissionnaires retenus, Darren Pace et Robbie Kamaledime, auraient prévu de rénover et de revendre la propriété. Photo : Sam Ruttyn
Le couple d’acheteurs a fait l’offre d’ouverture. Photo : Sam Ruttyn
L’agent immobilier Chris Akkawi d’Urban Lane Real Estate a déclaré qu’il était surpris que le prix ait atteint un niveau aussi élevé, étant donné que des maisons entièrement restaurées de taille comparable se vendraient probablement pour environ 1,6 million de dollars.
« Il faudrait prévoir une marge pour tenir compte des coûts de construction », a-t-il déclaré.
« Cela devient beaucoup plus difficile à faire si vous payez un prix plus élevé, mais tous ceux qui ont fait une offre étaient dans une position différente.
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« Cela dépendrait des relations que vous avez et du montant que vous pouvez payer pour la construction. »
M. Akkawi a ajouté que la réserve était conforme au montant indicatif de 1 million de dollars et était « réaliste ».
La propriété a été vendue pour 1,355 million de dollars. Photo : Sam Ruttyn
La maison était structurellement solide, malgré l’intérieur délabré.
« C’est une somme énorme (1,355 million de dollars) pour cette terrasse », a-t-il déclaré.
« La propriété était populaire car, même si elle nécessitait beaucoup de travaux, elle était en bon état au niveau structurel. Le toit a été récemment remplacé et d’autres travaux importants ont été effectués.
« Nous constatons que ces maisons peuvent être populaires au bon prix car il existe une opportunité d’ajouter de la valeur.
« Les autres propriétés qui se vendent vraiment bien en ce moment sont des maisons clés en main où les acheteurs n’ont rien à faire.
« Si vous êtes quelque part entre les deux, c’est beaucoup plus difficile, surtout s’il s’agit d’un appartement. »
La propriété était l’une des près de 700 maisons de Nouvelle-Galles du Sud prévues pour être vendues aux enchères cette semaine, soit une augmentation par rapport à la semaine dernière.
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