entre un très mauvais scénario et un pire

Entre le mauvais et le pire. Le diagnostic que portent les experts sur marché locatif pour l’année prochaine C’est tout sauf encourageant. Toutes les prévisions s’accordent sur une poursuite de la hausse des prix étant donné que le grand déséquilibre entre l’offre et la demande ne sera pas corrigéce qui contribuera à aggraver le problème déjà existant sur ce marché.

« L’offre disponible est au minimum, la concurrence entre les familles pour un même logement a quadruplé et les prix continuent de croître. Les politiques qui nous ont conduits à cette situation d’urgence continuent d’être appliquées et rien n’indique qu’elles seront réorientées dans les mois à venir. Au contraire, les pressions pour continuer à les creuser s’accentuent, ce qui pourrait encore aggraver l’accès des familles au logement locatif”, résume-t-il. Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista.

La plateforme, très pessimiste, observe deux scénarios possibles, “l’un très mauvais et l’autre pire”. Le premier se produira, selon lui, surtout dans les grandes villes où les contrôles des prix de la loi sur le logement ne sont pas encore appliqués. Dans ces zones, explique Idealista, l’offre locative continuera à baisser, même si, étant donné qu’elle est déjà proche du sol après plusieurs années d’effondrement, “il est possible que les chutes soient plus douces ou même se stabilisent”. « L’insécurité ressentie par les propriétaires continuera d’impacter l’accessibilité des logements, puisque Ils ne se sentiront en sécurité que si leur nouveau locataire présente un profil de qualifications financières élevées et un faible risque de non-paiement.. Les prix, quant à eux, continueront à augmenter fortement car la demande est bien supérieure à l’offre”, explique Iñareta.

Expulsion et chambres

maison de photos avance également augmentation des prix d’environ 7% pour l’année prochaine en raison de la grave crise d’approvisionnement que traverse le secteur. Et il ajoute au fil de l’argumentation d’Idealista concernant le casting pour sélectionner uniquement les locataires solvables, que cette sélection aura deux conséquences. Le premier, “l’expulsion du marché des locataires aux revenus les plus faibles, qui rejettent dans de nombreux cas l’idée d’émancipation”explique María Matos, responsable des études et porte-parole de ce site. La seconde, ajoute-t-il, “l’augmentation de la demande de chambres dans des logements partagés comme solution de logement en raison de l’impossibilité de payer le prix d’un logement complet et donc de la baisse du taux d’effort salarial”.

Concernant la situation grave générée par la sélection des locataires, dans la présentation du rapport Rapport sur le marché immobilier, événements actuels et perspectives 2024 par Forcadell et l’Université de Barcelone (UB)l’économiste Gonzalo Bernardos Il a assuré il y a quelques jours que “Une maison à 900 euros à Poble Sec (Barcelone) a plus de 900 candidatures et les propriétaires font des castings que même Steven Spielberg ne peut pas faire.”

Selon Idealista, le pire scénario se produira dans les zones où la dureté de l’intervention sur le marché locatif est plus grande : Catalogne principalement, mais il est aussi possible qu’ils ajoutent Pays Basque, Navarre et Asturies. Dans ces zones, affirme Iñareta, « les propriétaires continueront à se sentir particulièrement persécutés et sans aucune incitation à garder leur maison sur le marché, de sorte que la réduction de l’offre sera beaucoup plus marquée que dans le reste du pays ». Seulement Dans la ville de Barcelone, le parc locatif disponible a été réduit de 75% en cinq ans au cours de laquelle elle a connu deux périodes de contrôle des prix, “il faut donc s’attendre à ce que les nouvelles villes qui osent intervenir sur les prix, qui disposent déjà d’un maigre parc immobilier sur le marché, voient comment l’offre disparaît pratiquement et la difficulté d’accès au logement pour ses citoyens monte en flèche », déclare le porte-parole d’Idealista.

Au-delà des effets de l’intervention sur les prix dans les zones dites stressées, Matos affirme également que le leasing a été complètement transformé par l’intervention sur le plafond d’actualisation des loyers imposé en 2023 et 2024, qui a “a limité la rentabilité des propriétés, décourageant les propriétaires de maintenir leurs logements dans le régime habituel de location résidentielle.”

Juan Ramón Prieto, directeur des opérations chez Solviaa ajouté dans les dernières prévisions de l’entreprise que “l’imposition de limites de prix dans les zones à haute pression conduit de nombreux propriétaires à déplacer leurs propriétés vers le secteur touristique à la recherche de plus grands profits, ce qui intensifie encore le marché”.