Errenteria sera la première commune basque déclarée zone de tension résidentielle | Économie

Errenteria (Gipuzkoa, 39.665 habitants) deviendra la première commune basque à être officiellement déclarée zone en difficulté en matière de logement. Trois autres communes de cette communauté autonome (Zumaia et Lasarte-Oria en Gipuzkoa et Galdakao en Biscaye) ont également demandé à bénéficier de la nouvelle loi sur le logement approuvée en mai 2023 par le Congrès et qui établit, entre autres mesures, un plafonnement des augmentations de loyer qui ne s’applique actuellement qu’en Catalogne. Le conseiller basque du secteur, Denis Itxaso, a déclaré ce mercredi que la démarche entreprise par Errenteria, à 12 kilomètres de Saint-Sébastien, représente « une reconnaissance du fait que cette municipalité est confrontée à une crise du marché ». [residencial]où la demande dépasse de loin l’offre disponible.

Au début de cette année, Errenteria a demandé au Gouvernement Basque d’être classée comme zone stressée car elle ne comptait que 5,5% de logements vides. Payez les conséquences de votre présence dans la zone métropolitaine de Saint-Sébastien. Le coût élevé des loyers dans la capitale provinciale incite de nombreuses familles à chercher un logement dans les municipalités de la région. Cette pression fait qu’à Errenteria, la dépense moyenne pour le logement représente 33% du budget personnel, trois points au-dessus de ce qui est établi par la loi sur le logement, selon le Département du Logement du Gouvernement Basque.

La déclaration d’Errenteria comme zone stressée approuvée par l’Exécutif autonome sera communiquée au Ministère du Logement pour publication ultérieure au Journal officiel. Journal officiel de l’État (BOE). Il s’agit de la procédure prévue par la norme de l’État et qui jusqu’à présent n’est appliquée que dans 140 communes catalanes incluses dans une seule zone stressée demandée par cette communauté. Le Gouvernement basque est donc le deuxième après la Generalitat à profiter de cette procédure prévue par la loi, qui laisse la décision entre les mains des autonomies puisque les compétences en matière de logement sont transférées.

Pour accompagner la déclaration d’une zone de prix tendus, un plan stratégique triennal doit être approuvé avec des mesures visant à favoriser l’accès au logement. Itxaso a mentionné qu’à Errenteria, les prix des loyers seront plafonnés et des limites seront fixées pour les grands propriétaires qui possèdent cinq appartements ou plus dans la ville (la loi définit généralement un grand propriétaire comme quelqu’un qui possède plus de 10 propriétés, mais permet d’abaisser ce seuil). lors de la déclaration d’une zone stressée). La déclaration implique également de limiter le prix de location des nouveaux contrats dans les logements qui n’ont pas été loués au cours des cinq dernières années. Pour les particuliers ayant des appartements loués au cours des cinq dernières années, ce qui est appliqué est plutôt un gel du montant (le loyer reconnu dans le dernier contrat ne peut augmenter qu’en fonction de l’inflation). Pour les locations en cours, la règle n’a aucune conséquence jusqu’à l’expiration du contrat et la signature d’un nouveau contrat.

Au Pays Basque, il existe 43 communes (avec 1,5 million d’habitants, soit 68% de la population totale) qui remplissent les conditions pour être déclarées zones stressées. Le conseiller a encouragé ces mairies « à approuver un plan d’action avec la stratégie et les actions à mettre en œuvre pour atténuer le problème ». Dans le cas d’Errenteria, son plan général d’urbanisme prévoit la construction de 1.200 nouveaux logements, dont plus de la moitié (54%) seront publics. Cela «permettra de passer des 723 actuels à 1.371 (90% de plus), a commenté le maire de la ville, Aizpea Otaegi (EH Bildu), dans la même apparition. L’édile a déclaré qu’il était « nécessaire » que d’autres municipalités de la zone métropolitaine de Saint-Sébastien s’y joignent. “Le problème ne comprend pas les frontières”, a-t-il souligné, “une étude réalisée pour la municipalité confirme précisément l’impact qu’a la pression de Saint-Sébastien sur les municipalités voisines, en particulier sur Errenteria”.

Le Gouvernement basque envisage de mettre en œuvre un plan choc qui permettra d’élargir le parc de logements locatifs subventionnés, dont 50 % seront réservés aux jeunes de moins de 36 ans. Itxaso a proposé au Parlement, lors d’une récente comparution à la Chambre Basque, de créer des logements pour les jeunes et les personnes âgées dans les espaces que les municipalités mettent à disposition. C’est le cas de l’expérience lancée à Azpeitia (Gipuzkoa) dans un ancien bâtiment appartenant à une congrégation religieuse et actuellement transformé en 48 mini-appartements pour jeunes. Le Gouvernement basque entend mobiliser tous les terrains disponibles pour construire des appartements protégés, en plus de promouvoir la mise à jour des ordonnances municipales qui permettent de diviser ou de transformer les grandes maisons en logements, et de mobiliser le stock d’appartements vides.

Au Pays Basque, plus de 800 familles reçoivent une aide pour payer leur logement. Sur ce total, 109 personnes résident à Errenteria. Le Gouvernement a identifié 93 appartements inoccupés pour les mettre sur le marché locatif, dont 82 sont déjà habités, quatre autres admis et sept en cours d’attribution. En outre, la mairie a ouvert une ligne de subventions allant jusqu’à 3 500 euros pour réhabiliter ou réaliser des rénovations dans les logements susceptibles d’être loués.