Pendant de nombreuses années, le récit selon lequel les propriétaires quittaient le marché en masse ont été mis en évidence comme un indicateur d’un secteur locatif dysfonctionnel.
Il a été répété cette semaine lorsque Mary Conway, présidente du groupe de lobbys Irish Property Owners Association, a déclaré: “Il ne fait aucun doute que le marché locatif est en crise et que les politiques actuelles poussent les propriétaires hors du secteur.”
“Une réglementation excessive et des pressions financières” étaient à blâmer, a-t-elle déclaré.
Mais le nombre de propriétaires est-il en baisse?
Cette semaine, le Residential Resancies Board (RTB), l’organisme qui réglemente le secteur, a déclaré que “les numéros de location privés ont augmenté de 7,6% par an pour atteindre 240 964” au cours des trois derniers mois de 2024.
Cela était basé sur le nombre de locations enregistrées auprès de l’agence.
Le directeur de l’organisation, Rosemary Steen, a déclaré que les informations “pourraient contester certains récits communs sur le secteur du logement”.
Les chiffres du RTB ont montré que le nombre de propriétaires privés avait augmenté de 4,5% par an à 105 594 et les avis de résiliation, lorsqu’une propriété n’est plus laissée à un locataire, a chuté de 16%.
Il indique que le nombre de propriétaires augmente et moins quittent le secteur de la location.
Mais ce n’est pas l’image complète.
L’inscription auprès du RTB signifie que les propriétaires et les locataires sont couverts par un processus de règlement des différends
Les informations du RTB sont basées sur des propriétaires qui se sont inscrits auprès de l’organisation.
L’inscription est conçue pour plafonner les loyers et signifie que les propriétaires et les locataires sont couverts par un processus de règlement des différends.
Il existe d’autres propriétaires opérant sur le marché noir qui ne sont pas capturés par les données.
Alors, combien y a-t-il de propriétaires non enregistrés?
Une façon de le découvrir est d’examiner le recensement mené par le Central Statistics Office en 2022 et de le comparer aux chiffres du RTB de cette année.
Dans le recensement, les ménages indiquent s’ils sont des locataires ou des propriétaires occupants.
Le CSO a comparé les données et a conclu qu’il y avait 25 248 arrangements de location formels qui n’avaient pas été enregistrés auprès du RTB en 2022.
Propriétaires du marché noir
Le RTB a mené une campagne de conformité pour encourager les propriétaires à s’inscrire.
Il a identifié 1 100 opérateurs non enregistrés au cours des trois derniers mois de 2024 et près de la moitié des personnes contactées s’inscrivent désormais ou engagent.
Il est donc possible qu’au moins une partie de l’augmentation des enregistrements soit des propriétaires de marché noir qui devient conforme aux réglementations et éventuellement de payer des impôts pour la première fois.
Le RTB a déclaré “que si de nouveaux enregistrements de location peuvent être le résultat de l’enregistrement des propriétaires non enregistrés, il ressort clairement des données que les grands propriétaires professionnels, principalement à Dublin, représentent une proportion importante de la nouvelle offre de location”.
John-Mark McCafferty, PDG de Housing Charity Threshold, a déclaré que certains propriétaires “s’arrêtent, mais certains arrivent sur le marché – il y a plus que de partir”.
Il a dit qu’un certain nombre de propriétaires ont atteint la soixantaine et prenaient leur retraite, alors qu’il y a une tendance à des investisseurs plus étrangers en achetant des propriétés.
Le fait que les commissaires au revenu et le RTB partagent des données peuvent aider à augmenter le nombre d’inscriptions, pense-t-il.
Logement de location
Les locataires peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt sur 1 000 €, mais pour le faire, ils doivent fournir le numéro PPS de leur propriétaire aux commissaires au revenu.
Cela peut également aider à identifier certains propriétaires fonciers en dodage fiscal.
Mais M. McCafferty a déclaré que certains locataires avaient “peur d’élever la colère des propriétaires” en donnant leurs coordonnées aux autorités.
Lorcan Sirr, maître de conférences à Tu Dublin, a déclaré: “L’obligation de s’inscrire a fait surface davantage de propriétaires.”
Il ajoute: “À moins que vous ne connaissiez le nombre total de propriétaires, vous ne pouvez pas dire s’il y a une augmentation de l’approvisionnement de l’hébergement de location.”
Même si le nombre de propriétés à louer augmente, il semblerait que la hausse soit une baisse de l’océan par rapport à la nécessité de plus d’hébergement de location.
Ronan Lyons, professeur agrégé en économie au Trinity College, a déclaré “avec les loyers qui continuent d’augmenter … et avec un déficit d’au moins 150 000 maisons de location à travers le pays – et peut-être jusqu’à 200 000 – une réforme est nécessaire plus tôt que tard.”
Il est clair que le nombre global de propriétaires ne semble pas être en déclin.
Cependant, l’écart entre les propriétés locatives disponibles et ce qui est nécessaire sur le marché reste aussi important que jamais.
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