2023-10-08 16:16:29
Le loyer absorbe un tiers des revenus dans les grandes villes
“On se retrouve alors avec des coûts très élevés”
La Cour constitutionnelle fédérale ralentit la coalition des feux tricolores dans la dernière ligne droite du vote sur la loi controversée sur l’énergie du bâtiment. Michael Fabricius de la rédaction de WELT Real Estate explique les conséquences possibles de la loi pour les propriétaires et les locataires.
Dans de nombreuses villes, les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. Dans certaines zones métropolitaines, elles absorbent une part importante des revenus. Mais les différences sont grandes.
DLe loyer mensuel représente désormais plus d’un tiers du revenu moyen dans de nombreux quartiers des sept plus grandes villes allemandes. Selon une analyse publiée samedi par le fournisseur de services de données « 21st Real Estate », le plus grand écart entre le revenu net et les coûts de location se trouve à Berlin.
Dans la capitale, les loyers exigés sont élevés d’une part et les revenus moyens sont relativement faibles d’autre part. L’entreprise basée à Berlin évalue le coût moyen pour l’ensemble de la ville à 32 pour cent.
L’analyse s’appuie d’une part sur l’évaluation de 271 000 annonces d’appartements publiées en ligne, et d’autre part sur des calculs de revenus ventilés par « micro-localisations » dans les rues et les quartiers. La base était les données sur les revenus de l’institut d’études de marché GfK. Même si les loyers demandés ne constituent pas des contrats de location conclus, étant donné la forte demande de surfaces habitables, seuls quelques propriétaires acceptent des réductions de prix. “Pour les nouveaux arrivants aux revenus moyens ou faibles, chercher un appartement dans les sept villes A devient un véritable supplice”, a commenté le chef d’entreprise Heike Günding.
Ce qui était crucial pour l’évaluation de « 21st Real Estate », ce n’était pas le montant absolu du loyer, mais plutôt le rapport aux revenus : si seulement des millionnaires vivaient dans une rue, le rapport des coûts de location serait relativement faible, même pour les appartements très chers. .
Berlin et Munich sont en avance en termes de ratio de coût de location
Ainsi, le taux de loyer à Berlin de 32 pour cent dans l’analyse des données est tout aussi élevé qu’à Munich, même si les loyers dans la capitale bavaroise restent en moyenne plus chers. Toutefois, selon « 21st Real Estate », dans les micro-sites particulièrement chères avec un taux de loyer supérieur à 35 pour cent, le revenu moyen de 57 259 euros par an est nettement plus élevé que dans la plus grande ville allemande. A Berlin, le salaire annuel moyen dans les quartiers correspondants n’est que de 40 255 euros.
Stuttgart arrive en troisième position dans l’analyse avec un taux de loyer de 29 pour cent, devant Francfort avec 27 pour cent. Les métropoles les moins chères sont Cologne avec 26 pour cent, Düsseldorf et Hambourg avec 25 pour cent chacune.
Selon les calculs de l’entreprise berlinoise, même dans ces villes, il existe de nombreux quartiers dans lesquels le taux de loyer dépasse parfois largement les 30 pour cent. À Hambourg, par exemple, le loyer représente plus de 37,5 pour cent du revenu moyen dans presque toutes les rues au nord de l’Elbe, dans les quartiers Centre et Nord.
Selon « 21st Real Estate », la charge des loyers est encore nettement plus faible dans les zones situées à proximité des grandes villes. Duisbourg, par exemple, est particulièrement bon marché près de Düsseldorf, avec un taux de loyer de seulement 13,4 pour cent.
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