Étude : Malgré l’augmentation des demandes de nouveaux bâtiments, la pénurie de logements reste aiguë – Actualités

• Le logement reste pour l’instant une denrée rare en Suisse.
• L’augmentation du nombre de demandes de nouveaux appartements locatifs au deuxième trimestre donne une lueur d’espoir.
• Toutefois, il faudra probablement un certain temps avant que ces mesures ne soient mises en œuvre.

Selon le rapport trimestriel « Immo-Monitoring » publié par le cabinet de conseil immobilier Wüest Partner (WP), certains signes indiquent que l’activité de construction pourrait prendre de l’ampleur. Le nombre de demandes de nouveaux appartements en location a augmenté de 22 pour cent au deuxième trimestre. Au total, des demandes de construction ont été déposées pour pas moins de 34 000 appartements en location. Cette augmentation est particulièrement visible dans les communautés de banlieue, les centres de taille moyenne ou les communautés touristiques.

La nouvelle dynamique n’est pas nécessairement le résultat d’activités de densification plus efficientes et efficaces, mais plutôt une conséquence de l’utilisation de zones constructibles non aménagées.

Il faut de la patience

Comme de nombreux permis sont encore en attente, il reste à voir si l’augmentation du nombre de demandes de construction entraînera réellement une augmentation de l’activité de construction. De plus, il faut plusieurs années entre la demande de permis de construire et la réalisation d’une propriété.

Avec l’augmentation du nombre de demandes de nouvelles constructions, l’écart entre l’offre et la demande n’est pas encore complètement comblé. À court terme, la pénurie de logements devrait continuer à façonner le marché des locataires suisse, selon le rapport.

Les prix continuent d’augmenter

Il n’y a donc toujours aucun signe d’assouplissement sur le front des prix. Selon Wüest Partner, l’indice classique des loyers demandés a augmenté de 6,4 pour cent au deuxième trimestre. Étant donné que l’activité de construction neuve stagne pour l’instant et que la croissance démographique reste dynamique, aucun renversement de tendance dans l’évolution des prix des loyers n’est attendu à court terme.

Grâce à la solidité de l’économie réelle, le cabinet de conseil s’attend à une croissance de l’emploi de 1,3 pour cent pour l’ensemble de l’année 2024, principalement grâce aux secteurs liés au public tels que la santé, l’éducation ou l’administration publique. Selon les prévisions, la population devrait encore croître de 0,9 pour cent. La pression de la demande reste donc forte.

Forte demande d’accession à la propriété

Compte tenu de la situation tendue sur le marché du logement locatif et de la baisse des taux hypothécaires, il n’est pas surprenant que la demande d’accession à la propriété reste forte. Leurs prix ont récemment augmenté de manière plus dynamique dans de nombreux endroits qu’à la fin de 2023. Au deuxième trimestre, les copropriétés ont augmenté encore plus fortement que les maisons individuelles (+2,5%), avec une hausse de 3,5%.

Les marchés immobiliers sont particulièrement en plein essor dans les régions touristiques du Valais et des Grisons. Les résidences principales et secondaires sont devenues nettement plus chères.