Les dossiers obtenus par SooToday montrent que près de 60 propriétés à travers la ville ont été achetées par une entreprise avec l’intention d’acquérir pour 1 milliard de dollars de maisons canadiennes
Une société immobilière basée à Toronto avec un plan de 1 milliard de dollars pour acheter des maisons individuelles existantes et en construire de nouvelles à travers le Canada est entrée à Sault Ste. Secteur locatif unifamilial de Marie.
Les registres fonciers accessibles au public montrent qu’Avanew, une filiale en propriété exclusive de Core Development Group Ltd., a acquis 59 propriétés à Sault — près de la moitié d’entre elles sont situées dans l’ouest de la ville — avec l’aide d’une somme de 100 $ millions d’hypothèques qui devraient être remboursées d’ici juin 2024.
Steve Smith loue actuellement une maison unifamiliale sur l’avenue Brien récemment achetée par Avanew.
Son loyer a augmenté de 30 $ depuis qu’Avanew a pris le relais – une augmentation de loyer de 20 $ avec des frais d’administration de 10 $ ajoutés – mais ne considère pas l’augmentation comme un problème.
“Eh bien, je ne peux pas dire grand-chose compte tenu de l’inflation, n’est-ce pas?” a déclaré Smith, qui a parlé avec SooAujourd’hui de la porte d’entrée de son domicile vendredi. “C’est comme ça que les choses sont.”
La propriété de l’avenue Brien est entretenue par Gestion RWC, une société de gestion immobilière du sud de l’Ontario qui gèrerait de nombreuses propriétés à Sault Ste. Marie pour le compte de nombreuses entreprises de l’extérieur.
Smith dit que RWC envoie une équipe pour inspecter la propriété sur une base mensuelle et lui fournit des avis écrits lors de l’inspection de l’intérieur de la maison.
“Ils ont été bons – ils ont répondu à mes e-mails presque dans les 24 heures”, a déclaré Smith.
L’année dernière, Core a annoncé qu’il avait lancé Avanew en se concentrant sur le secteur de la location unifamiliale.
Avanew prévoit d’utiliser un fonds de 1 milliard de dollars pour acquérir 4 000 logements locatifs dans 20 marchés en Ontario, au Québec, dans le Canada atlantique et en Colombie-Britannique au cours des quatre prochaines années – une décision critiquée par certains défenseurs du logement comme le stock de maisons unifamiliales continue de diminuer.
“Notre objectif est d’acquérir des actifs immobiliers résidentiels existants, sous-développés ou sous-investis et d’effectuer des rénovations importantes pour améliorer l’habitabilité, la sécurité des personnes, la commodité, l’efficacité énergétique et l’esthétique”, lit-on dans un extrait du site Web de Core. “L’équipe d’Avanew gère le processus de l’acquisition à la location pour s’assurer que chaque maison répond à nos normes élevées et offre une expérience de locataire cohérente et de premier ordre.”
Le fondateur et PDG de Core, Corey Hawtin, n’a pas répondu à SooAujourd’hui demande d’entretien.
Howtin a dit BarrieAujourd’hui l’an dernier que les plans de son entreprise aideraient à combler le déficit de l’offre de logements.
«Core Development Group se consacre à fournir diverses solutions de vie grâce à une approche à plusieurs volets qui englobe des communautés multi-résidentielles construites pour posséder, des développements de cohabitation, l’acquisition de logements locatifs unifamiliaux et de nouvelles constructions unifamiliales à louer. et construire pour posséder des développements pour introduire une offre de logements nouvelle et plus accessible sur le marché », a déclaré Hawtin en juin 2021. « Alors que le marché du logement est devenu de plus en plus inabordable au cours de la dernière décennie, une offre de logements plus innovante est nécessaire pour répondre à la demande croissante. .”
Selon le site Web de Core, plus de 20 000 maisons vendues chaque année en Ontario correspondent à ses critères d’investissement.
