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Les dernières données sur le marché du logement en Lettonie montrent divers changements : les prix des logements et les salaires des résidents ont augmenté. Parallèlement à ces indicateurs, le montant moyen des prêts hypothécaires augmente également, selon les observations de la banque « Luminor » : au cours des deux dernières années, il a augmenté d’environ 10 %, pour atteindre 90 000 euros. D’un autre côté, la Banque centrale européenne vient de décider une nouvelle réduction du taux d’intérêt des prêts : à quels changements peut-on s’attendre dans un avenir proche dans les prêts hypothécaires et sur le marché du logement en Lettonie ?
L’année dernière, une augmentation de salaire impressionnante a été observée en Lettonie – une moyenne de 11,9 %. Cela pourrait être l’un des facteurs qui ont contribué à l’augmentation du montant des prêts hypothécaires, qui ont généralement augmenté d’environ 10 % au cours des deux dernières années, atteignant 90 000 euros – c’est ce qu’a observé la banque « Luminor ». Avec un tel prêt, un logement est le plus souvent acheté pour un montant d’un peu plus de 100 000 euros, ce qui correspond le plus souvent à un petit appartement dans un projet neuf ou à une maison plus grande dans un immeuble en série.
Selon les dernières données préliminaires de l’Office central des statistiques, non seulement les montants des prêts ont augmenté, mais aussi les prix des logements – au 2ème trimestre de cette année, par rapport au 2ème trimestre 2023, les prix des logements neufs ont augmenté de 11,4%, tandis que le prix moyen des logements d’occasion a diminué de 2,0% [1].
« Malgré l’augmentation des prix des logements, nous constatons que l’intérêt des résidents pour l’achat d’un logement augmente. Après la baisse de l’activité clientèle au second semestre 2023, le montant des prêts émis depuis le printemps de cette année dépasse le montant de l’année précédente. En outre, compte tenu de la baisse du taux Euribor et des prévisions futures, qui indiquent que le taux pourrait diminuer jusqu’à environ 2-2,5 % au cours de la prochaine année et se stabiliser à ce niveau, on s’attend à ce que la demande sur le marché du logement augmente. . Les prix des nouveaux projets continueront probablement d’augmenter, mais dans le même temps, leur disponibilité sur le marché diminuera en raison de la baisse des volumes de construction,” commentaires Kaspars Sausais, responsable des prêts au logement à la banque “Luminor”.
De plus, par rapport aux pays voisins, les prix de l’immobilier sont encore nettement inférieurs en Lettonie, et c’est un autre facteur qui rend plus probable la prévision d’une augmentation des prix plutôt que d’une baisse sur notre marché. Par exemple, le prix moyen d’un appartement dans un nouveau projet à Riga se situe entre 2 500 et 2 700 euros par mètre carré, tandis qu’en Estonie et en Lituanie, il se situe autour de 4 000 euros par mètre carré. Il existe des différences similaires sur le marché secondaire, de sorte que le montant pour lequel nous pouvons acheter un appartement dans le nouveau projet à Riga est similaire au montant pour lequel nous pouvons acheter une propriété à Vilnius ou à Tallinn sur le marché secondaire.
« La dynamique des prix reflète également l’activité globale du marché : comparé à ses voisins, la Lettonie a un marché immobilier moins actif. Si nous regardons le montant des prêts hypothécaires émis par mois, alors en Lituanie et en Estonie, il diffère à peu près de la même manière que le niveau des prix – dans les pays voisins, il y a environ la moitié moins de prêts émis qu’en Lettonie. Ces statistiques suggèrent également que les prix de l’immobilier dans notre pays ont le potentiel d’augmenter, donc si un ménage a besoin d’une nouvelle maison et a les moyens financiers de l’acheter, cela pourrait être le bon moment pour envisager sérieusement son achat. souligne l’expert.
2024-09-23 11:05:51
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