Fabi, Latium chemise noire hypothèques, la moins chère du Frioul

L’achat d’une maison avec hypothèque à Milan, Rome et Naples coûte au total 100 000 euros de plus qu’à la fin de 2021. Selon les données traitées par Fabi pour ANSA, l’achat d’une propriété pour 350 000 euros, dans les trois principales villes italiennes , avec un prêt bancaire de 250 000 euros sur 25 ans et une avance de trésorerie de 100 000 euros, implique aujourd’hui un débours total, intérêts versés à la banque compris, de plus de 500 000 euros, soit environ 25 % de plus que les 400 000 qui auraient été nécessaires jusqu’à il y a un peu plus d’un an. L’estimation – calculée avec les moyennes du marché du mois de mars, lorsque le taux de la BCE était de 3,5 %, soit 0,75 point de pourcentage inférieur aux 4,25 % approuvés le 27 juillet dernier – se réfère aux enquêtes au Nord, au Centre et au Sud. Dans le détail, le Latium, avec un taux moyen de 4,42 % est « chemise noire » dans le classement régional des taux d’intérêt, non loin de la Calabre avec 4,40 %, tandis que la primauté du moins cher appartient au Frioul-Vénétie Julienne, 3,65 %. Traduit en termes de coûts, cela signifie que pour un prêt de 125 000 euros, à 25 ans, ceux qui veulent acheter une maison dans le Latium doivent payer 697 euros par mois contre 643 pour ceux qui parient sur Friuli Venezia Giulia. L’écart se creuse avec l’augmentation du montant du prêt : pour un crédit immobilier jusqu’à 200 000 euros, dans le Latium, la mensualité monte à 1 115 euros contre 1 028 dans le Frioul Vénétie Julienne ; pour un prêt supérieur à 250 000 euros, en revanche, la différence est encore plus marquée, marquant 1 394 contre 1 285 euros par mois. Les choses ne vont pas mieux dans les Abruzzes et le Molise, la Vénétie, la Sardaigne, la Sicile et les Pouilles où le taux moyen est supérieur à 4,20 %. L’Emilie Romagne, la Basilicate et le Trentin Haut Adige résistent en dessous de 4%. Traduit, sur une base annuelle, dans le Latium, la Calabre, les Abruzzes et le Molise, la facture la plus lourde est payée. Par rapport au Frioul Vénétie Julienne, en fin d’année, un prêt demandé dans le Latium peut coûter de 790 à 1 331 euros de plus, en Calabre de 735 à 1 346 euros, dans les Abruzzes et Molise de 425 à 1 982 euros de plus.