Propriétaire du centre-ville de Blanchardstown, Goldman Sachs a obtenu un permis de construire pour des plans litigieux de 450 millions d’euros pour un programme d’appartements de 971 unités pour le site commercial.
Cela fait suite à l’octroi par le conseil du comté de Fingal d’un permis de construire de 10 ans à Blanche Retail Nominee Ltd malgré la forte opposition d’un certain nombre de marques de vente au détail bien connues qui opèrent à partir du centre-ville de Blanchardstown.
Les locataires de Goldman Sachs opposés au projet du site White Car Park comprennent Smyth’s Toys, Elvery’s, Lifestyle Sports, Harvey Norman, Homestore & More, Woodies DIY et TK Maxx.
Logement social
Le programme à usage mixte comprend sept immeubles d’appartements dont un s’élève à 16 étages et comprend également sept unités commerciales, une installation communautaire, un lieu de culte et une garderie.
Dans le cadre de ce projet, les demandeurs proposent de vendre 97 logements sociaux au Conseil départemental de Fingal pour 44,9 millions d’euros.
Les marques de distribution qui s’y opposent soutiennent que le programme aura un impact négatif sur leur commerce et un certain nombre ont dénoncé l’absence de consultation préalable avec elles sur le plan.
Responsable de la durabilité, de la propriété et du LP chez Lifestyle Sports, Muriel O’Keeffe a déclaré au Conseil “Lifestyle Sports n’a reçu aucune consultation préalable ni avertissement concernant la proposition”.
Mme O’Keeffe a déclaré : « Nous avons été alertés pour la première fois de la demande d’aménagement lorsque les avis publics ont été placés sur le site. Pour aggraver les choses, nous avons été choqués d’apprendre que la proposition entraînera une perte importante de stationnement pour les clients.
Elle a ajouté : « Nous avons rencontré d’autres occupants du Retail Park. Nous sommes unis dans nos préoccupations concernant la proposition et déçus qu’aucune consultation préalable n’ait été entreprise avec nous par le propriétaire.”
“Un logement indispensable”
Le Conseil a accordé un permis de construire après avoir conclu que le projet contribuerait à consolider le centre-ville de Blanchardstown et à fournir un développement résidentiel à proximité des services et installations existants.
Consultant en planification pour le projet, John Spain a déclaré au conseil que la proposition “fournira des logements résidentiels indispensables” et que le site est considéré comme adapté à la densité, à l’échelle, à la masse et à la conception du développement proposé.
Dans l’objection de Lifestyle Sports, Mme O’Keeffe a déclaré que “nous sommes alarmés par la proposition de réduction de l’espace de stationnement des clients”.
Cependant, dans l’objection de Lifestyle Sports, Mme O’Keeffe a déclaré que « nous sommes alarmés par la réduction proposée de l’espace de stationnement des clients. Il est difficile de comprendre comment la requérante a pu considérer cela comme acceptable ».
Mme O’Keeffe déclare qu’il y aura une réduction globale de 525 parkings de détail après le développement, indiquant que “nos clients iront simplement ailleurs s’il y a une réduction aussi importante du parking sur le site d’application”.
Concernant le programme qui sera échelonné sur 10 ans, les consultants de Woodie’s DIY RW Nowlan & Associates déclarent qu’« il est déraisonnable de proposer ce niveau de perturbation aux activités de notre client pour une phase de construction prolongée de 10 ans ».
Faisant écho aux points de vue d’autres détaillants, le directeur de Homestore & More, Tristian Geoghegan, a déclaré au conseil que le projet de développement “entraînerait un impact délétère sur le commerce et la capacité d’exploiter les points de vente à leur niveau actuel”.
M. Geoghegan soutient que la proposition “représente une densité de développement inacceptable sur un site qui est totalement inappropriée pour le quantum de développement proposé”.
Les consultants de Smyths Toys, RW Nowlan & Associates, ont déclaré au Conseil qu’« il est tout simplement inacceptable » qu’une offre de stationnement de qualité inférieure pour les unités de vente au détail existantes soit disponible pendant au moins 2,5 ans au minimum.
Ils déclarent: “Ce développement ne devrait pas être autorisé à se poursuivre tant qu’une réduction significative et vaste de l’échelle du développement n’aura pas été entreprise.”
L’objection ajoute que “Globalement, trop d’inconnues subsistent par rapport à l’impact significatif inévitable qu’aurait un développement de cette taille sur les commerces voisins existants, notamment par rapport à la gestion de l’offre de stationnement entre usage résidentiel et usage commercial”.
Les tiers opposants peuvent désormais faire appel de la décision auprès d’An Bord Pleanála.
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