Fièvre « in extremis » des visas dorés avant leur suppression

Cette ascension n’est pas seulement l’affaire de cette société immobilière familiale catalane, mais elle a également atteint les bureaux de Gesdocument, l’un des cabinets de conseil qui traitent le plus de visas or de l’État. “Depuis l’annonce du gouvernement espagnol, en analysant les demandes et la prospection de nouveaux clients, nous constatons qu’ils ont doublé”, confirme son directeur Talent et Mobilité, Jordi Roca. Cette embellie vient s’ajouter à la dynamique d’une année 2024 qui battait déjà tous les records. “Nous constations déjà une année spectaculaire”, ajoute Roca.

Ces visas dorés permettent à la population étrangère d’obtenir un permis de séjour espagnol de trois ans renouvelable avec l’achat d’un logement, à condition que l’investissement soit d’au moins 500 000 euros. Depuis 2013, l’Espagne a accordé 14 576 visas pour des investissements immobiliers, la plupart à des oligarques chinois et russes. Parmi tous ceux-ci, 33% ont acheté la propriété dans la ville de Barcelone, selon les dernières données publiées par le ministère du Logement. Elle est réglementée par une loi approuvée en 2013 par le PP dans le but d’encourager les investissements étrangers, qui accorde également des permis en échange d’investissements dans la dette publique, dans des actions d’entreprises espagnoles ou pour développer un projet d’entreprise.

L’effet crie

Au-delà de l’impact qu’a pu avoir l’annonce de la fin des visas dorés en Espagne, la demande de la Commission européenne (CE) en 2022 aux gouvernements de reconsidérer la mesure et son élimination par d’autres pays comme le Portugal et l’Irlande a également encouragé les candidatures. “Cette année, nous avons 25 % de dossiers en plus qu’à la même période l’année dernière. Et en 2023, nous aurons augmenté de 30 % par rapport à 2022”, explique Roca.

Le spécialiste immobilier de l’achat et de la vente de maisons et d’appartements de luxe Lucas Fox a enregistré depuis l’annonce du 8 avril un regain d’intérêt pour ces visas, qui suit une tendance à la hausse depuis le début de l’année. “Nos données révèlent qu’en 2024, Lucas Fox a conclu 13 transactions liées au visa doréalors que dans les années 2022 et 2023 combinées, 30 ont été fermées”, expliquent des sources de l’entreprise à ce journal. Dans le cas de cette société immobilière, le lieu qui a suscité le plus d’intérêt est le Pays Valencien. “Nous avons constaté une augmentation significative en neuf conduit ça m’intéresse visa doré. Depuis le 8 avril, nous avons reçu huit conduit avec l’intention d’achat motivée par le visa or, alors que dans la période précédente, du 29 février au 7 avril, nous en avions reçu un. Cette différence met en évidence l’augmentation considérable de l’intérêt depuis l’annonce”, explique la directrice de Lucas Fox Valencia, Karen Muiños.

Les visas dorés ne sont pas exclusifs aux propriétés résidentielles, mais aussi aux locaux commerciaux. Le co-fondateur et associé directeur du club d’agents immobiliers Excellence Real Estate Circle, Sergio Gutiérrez, explique qu’ils ont reçu trois fois plus de demandes depuis l’annonce de Pedro Sánchez. “Ce que nous vendons à ces clients de visa doré ce sont principalement des locaux commerciaux rentables. Nous avons reçu une augmentation des demandes de l’Azerbaïdjan, ainsi que de certains Arméniens, Ouzbeks et Russes”, ajoute-t-il. Généralement, les clients d’Excellence Real Estate Circle sont des entrepreneurs disposant de fonds suffisants pour acheter des locaux commerciaux pour des montants supérieurs à 500 000 euros sans avoir besoin de faire une demande. pour une hypothèque.

Pas un euro de plus

« Ce qu’on a vu, c’est que la clientèle de visa doré fait pression, et ce sont des clients qui achètent des propriétés pour 500 000 euros”, explique à l’ARA un directeur de la société immobilière de luxe BCN Advisors. “Maintenant, il y a un acheteur qui veut mettre les pieds ici et qui veut acheter à un prix juste prix”, ajoute-t-il. Dans cette société immobilière de Barcelone, on a également constaté une reprise depuis l’annonce de la fin de ces visas, ainsi que tout au long de l’année 2024. En fait, il souligne qu’il existe des agences spécialisées dans des propriétés d’une valeur d’un demi-million d’euros.

“Beaucoup de gens nous ont demandé cela. Après la décision du Portugal et d’autres pays européens, il y a des gens qui veulent venir en Europe, et maintenant c’est en quelque sorte la dernière entrée, le bon espace pour opérer avant sa fermeture. Si l’année dernière, nous avons eu en moyenne deux visa doré par mois, cette année nous en avons environ quatre. Le nombre de clients intéressés et en recherche a doublé”, explique ce responsable.