Financement de la construction : taux d’emprunt plus bas qu’il ne l’est depuis des années

C’est le fondement de nombreux investissements immobiliers : le financement de la construction. Depuis la question de la part optimale des fonds propres jusqu’au choix du taux d’intérêt jusqu’à la stratégie de remboursement appropriée, si vous entrez sur le marché sans préparation en matière de financement de construction, vous pouvez rapidement vous retrouver en difficulté financière.

Actuellement, il existe au moins une évaluation en cours. Dr. Klein Privatkunden AG Il y a un certain mouvement sur le marché du financement. Le montant moyen des prêts – c’est-à-dire le montant que les acheteurs potentiels empruntent auprès d’une banque pour financer leur bien immobilier – a poursuivi sa tendance à la hausse en septembre. Le montant moyen du prêt est de 313 000 euros.

Dr. Petit

En revanche, le taux standard tombe à un nouveau plus bas. À 1 395 euros, il est au plus bas depuis la fin de l’été 2022. Dans le même temps, le ratio prêt/valeur grimpe à 87,53 pour cent. “Les emprunteurs allemands apportent actuellement moins de fonds propres dans leur financement qu’au cours des deux mois précédents”, explique le Dr. Klein a déclaré dans un communiqué de presse.

Financement de la construction : attention aux taux d’intérêt courts

Le taux d’intérêt fixe moyen reste largement inchangé par rapport au mois précédent : les emprunteurs sécurisent leurs conditions pendant près de onze ans en moyenne. Le taux d’intérêt fixe, tout comme le remboursement et les capitaux propres apportés, influence le taux d’intérêt du financement du bâtiment.

“Une certaine prudence s’impose toutefois lorsque le taux d’intérêt est fixé pour une période plus courte”, estiment les experts. Car : plus le taux d’intérêt fixe est court, plus la dette restante sera élevée après l’expiration du premier tour de financement.

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Les prêts de la KfW ont également peu évolué en septembre. Leur part dans le volume total de tous les financements de construction est de 8,87 pour cent. Cependant, il y a eu une légère augmentation de 0,44 pour cent par rapport à août.