Folie des loyers : Charlottenburg : Copropriétés à occupation sociale

C’est en fait courant dans la ville : un panneau placé devant l’immeuble, à la Nehringstrasse 14 à Charlottenburg, annonce 20 copropriétés. Mais pour le terrain à bâtir situé dans la zone de protection du milieu Klausener Platz, le district a expliqué qu’il y avait un accord avec le propriétaire pour que des logements sociaux y soient construits. Est-ce que ça va ensemble ?

Le district de Charlottenburg-Wilmersdorf a annoncé le 14 avril 2022 avoir conclu un accord de détournement du terrain. Dans le nouveau bâtiment résidentiel qui y sera construit, 30 pour cent de la surface au sol est destinée à des logements à loyer et à occupation contrôlés. L’accord a été conclu dans le cadre de l’examen du droit de premier refus du district. “C’était un bon signe au vu de l’arrêt du Tribunal administratif fédéral sur le droit de premier refus”, a déclaré Jun Chen, porte-parole du groupe parlementaire des Verts pour la politique de la construction et du logement au sein du conseil d’arrondissement de Charlottenburg, dans une interview à “nd”. Par sa décision de novembre 2021, le Tribunal administratif fédéral avait effectivement rendu impossible le droit de préemption du district pour les immeubles d’habitation situés dans les zones de protection de l’environnement. Cependant, il reste encore de la place pour des terrains non bâtis.

Le bureau du district de Charlottenburg-Wilmersdorf a répondu à la demande de nd que l’accord de résolution était toujours valable et que les informations figurant sur le panneau de construction décrivant le projet de construction ne contredisaient pas le contenu de l’accord. Le conseiller de district Christoph Brzezinski (CDU) a déclaré à »nd« que l’acheteur pouvait également diviser les appartements pour lesquels un loyer et un taux d’occupation avaient été convenus en copropriétés.

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Le Land de Berlin disposerait alors également d’un droit d’occupation sur ces appartements divisés pendant 20 ans. Ces appartements pourraient et devraient être habités pendant 20 ans à des loyers abordables. “Si les copropriétés sont vendues, les nouveaux propriétaires seront également liés par cela, puisque le propriétaire actuel est obligé de transférer les dispositions de l’accord de résolution à tous les successeurs légaux”, a poursuivi Brzezinski.

« nd » n’a pas pu savoir si les nouveaux propriétaires seraient informés des conditions d’occupation. Le promoteur Wohnquadrat Berlin GmbH n’a pas répondu à la demande de « nd » et n’a pas pu être contacté par téléphone.

En 2022, l’accord a été considéré comme un succès par le quartier. Fabian Schmitz-Grethlein (SPD), alors conseiller de district, expliquait le 14 avril 2022 : « En particulier dans les zones de protection de l’environnement, nous pouvons garantir la préservation des quartiers sociaux dans les zones résidentielles en créant de nouveaux logements abordables.

Les nouvelles copropriétés doivent également être louées à moindre coût pendant au moins 20 ans – la question de savoir où les locataires à faible revenu sont susceptibles de déménager après 20 ans est une autre affaire. Ce petit succès, certes, ne peut se répéter dans le district que dans de rares cas. Il y a très peu de propriétés non bâties à Charlottenburg, explique le politicien écologiste Chen. “Le fait que cette propriété soit située dans une zone de protection de l’environnement était en fait un ticket de loterie gagnant.” Le conseiller de district Brzezinski est également pessimiste : “Malheureusement, il faut partir du principe que des cas similaires ne se produiront que très rarement à l’avenir.”

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