Jusqu’à présent, en 2024, les prix de l’immobilier en Norvège ont augmenté de 5,9 pour cent.
Le prix moyen d’une maison en Norvège était de 4 581 993 NOK fin mars.
– Les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,9 pour cent en mars, ce qui a donné lieu à une forte hausse de 0,6 pour cent en données désaisonnalisées. Le fort développement observé au cours des deux premiers mois de l’année s’est poursuivi en mars et dépasse ce que tout le monde envisageait au début de l’année, déclare Henning Lauridsen, PDG d’Eiendom Norge.
– Début 2024, beaucoup s’inquiétaient de l’offre importante sur le marché des logements d’occasion. Au premier trimestre de l’année, l’offre a été considérablement réduite. Cela s’applique également à Bodø et Tromsø, où le nombre d’invendus à l’automne de l’année dernière a dépassé la courbe, dit-il.
– Le fort développement du marché du logement illustre la rapidité avec laquelle le marché du logement peut se redresser, tant en termes de prix que de volume. Le marché immobilier surprend toujours, dit Lauridsen.
Baisse de volume avant la crue printanière
En mars, 7 031 logements ont été vendus en Norvège, soit 20,1 % de moins que le mois correspondant de 2023.
Jusqu’à présent cette année, 20 687 logements ont été vendus en Norvège, soit 8 % de moins qu’au cours de la même période en 2023.
En mars, 8 621 maisons étaient mises en vente en Norvège, soit 1,0 % de plus que le même mois en 2023.
Jusqu’à présent cette année, 21 355 logements ont été mis en vente en Norvège, soit 0,5 % de plus qu’au cours de la même période en 2023.
– Beaucoup moins de maisons ont été vendues en mars et jusqu’à présent cette année par rapport à l’année dernière et, comme toujours, les volumes de mars et d’avril doivent être mis en relation avec la période de Pâques, explique Lauridsen.
– Le nombre d’invendus a augmenté dans les derniers jours du mois de mars et nous prévoyons une reprise de l’activité jusqu’en avril. La soi-disant crue printanière du marché immobilier pourrait survenir au début de cette année, estime-t-il.
Il a fallu en moyenne 56 jours pour vendre une maison en mars, contre 65 jours en février. Oslo, Stavanger et ses environs ont connu les délais de vente les plus courts avec 31 jours. Hamar m/Stange a eu le délai de vente le plus long avec 112 jours.
Différences dans les tendances des prix
Bergen a connu la plus forte évolution des prix désaisonnalisés en mars, où les prix ont augmenté de 1,9 pour cent.
Kristiansand et ses environs ont connu l’évolution des prix désaisonnalisée la plus faible en mars, avec une baisse désaisonnalisée de 0,6 pour cent.
La croissance la plus forte jusqu’à présent en 2024 est celle d’Ålesund et de ses environs avec 8,3 pour cent. Trondheim connaît le développement le plus faible jusqu’à présent cette année, avec une augmentation de 4,7 pour cent.
– Même s’il existe quelques différences régionales, l’évolution des prix de l’immobilier a été généralement très forte jusqu’à présent cette année. Habituellement, la majeure partie de la croissance des prix de l’immobilier au cours d’une année s’est produite au premier semestre et surtout au premier trimestre. Nous nous attendons à un fort marché de l’immobilier d’occasion à l’avenir, mais à un léger ralentissement de la tendance des prix dans les mois à venir, estime Lauridsen.
L’enregistrement du logement avec des paradoxes
Avant Pâques, le gouvernement a présenté au Storting son rapport sur le logement annoncé, dans lequel il aborde, entre autres, la forte baisse de la construction de logements et la forte hausse des prix sur le marché locatif.
– Le gouvernement affirme vouloir une meilleure offre de logements locatifs et que la pression sur le marché locatif crée davantage de conflits. Dans le même temps, ils mènent une politique fiscale visant à obtenir moins de logements locatifs. L’augmentation de la taxe foncière sur les logements secondaires affecte les locataires à travers des prix de location plus élevés et une diminution des offres de location, dit-il.
– Le gouvernement étendra à nouveau le programme de prêts de démarrage aux primo-accédants après son durcissement en 2012. Dans la pratique, il s’agit d’un contournement des propres réglementations du gouvernement en matière de prêts. Dans ce cas, il aurait été beaucoup plus sage d’abroger les réglementations en matière de crédit, qui sont à la fois expirées et empêchent de nombreuses personnes de devenir propriétaires. Le taux d’intérêt n’est plus bas et la croissance du crédit n’est plus élevée, ce qui était précisément la prémisse de la réglementation.
– Bon nombre des problèmes décrits dans le rapport sur le logement sont précisément le résultat de la politique du gouvernement dans d’autres domaines. Nous nous attendions à ce que le gouvernement s’attaque également aux paradoxes d’une politique fiscale et d’une réglementation du crédit qui rendent à la fois plus difficiles la location d’un logement et l’accession à la propriété, conclut Lauridsen.
Informations complémentaires :
Les statistiques complètes peuvent être téléchargées sur www.eiendomnorge.no.
Regardez Boligbobla TV avec la conférence de presse de De 10h30 à 11h30 ici.
La conférence de presse commence à 11 heures Avant et après la conférence de presse, le responsable de la communication et de la politique Erik Lundesgaard accueille dans son studio des invités pertinents du marché immobilier qui commentent l’évolution du marché.
Les invités d’aujourd’hui sont l’agent immobilier/partenaire Karianne Amlie (Aktiv Eiendomsmegling Grønland/Bjørvika) et le directeur général Jørn Are Skjelvan (Kvaler).
Lorsque l’on fait référence aux statistiques des prix de l’immobilier d’Eiendom Norge, Eiendom Norge, FINN et Eiendomsverdi AS doivent être indiqués comme source.