Les étudiants Even Berget et Maren Løvberg pensent qu’il pourrait être difficile d’accéder au marché du logement à Oslo.
L’élève-enseignante Even Berget (23 ans) et l’élève infirmière Maren Løvberg (22 ans) vivent toutes deux dans un collectif. Photo : Javad Parsa / NTB Publié : Publié :
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– C’est bien pour les propriétaires que les prix augmentent, mais c’est fou pour nous qui sommes à l’extérieur.
C’est ce que dit Even Berget (23 ans) à propos des prix récents de l’immobilier. Lui et sa petite amie Maren Løvberg (22 ans) étudient pour devenir respectivement enseignant et infirmier.
Berget a envisagé d’acheter un appartement avec un ami l’année dernière, mais a décidé que ce n’était pas financièrement réalisable. Ils n’ont pas non plus beaucoup d’amis qui ont acheté une maison.
– J’ai une amie, mais elle a reçu un héritage. Ensuite, cela a fonctionné, explique Løvberg.
– Que pensez-vous des prix de l’immobilier ?
– Ce sera difficile si nous voulons continuer à vivre à Oslo. C’est difficile d’y entrer, du moins quand on est étudiant. La vie ici coûte tellement cher que nous ne pouvons rien économiser non plus. Lorsqu’on est fraîchement diplômé, on n’a pas non plus le salaire le plus élevé, explique l’étudiante infirmière.
En attendant, Berget paie 8 200 NOK de loyer mensuel pour un appartement à Grünerløkka.
– L’appartement est petit et cher, mais il dispose d’un balcon et c’est très agréable de séjourner entre amis. Mais économiser de l’argent devient difficile.
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C’est là que les prix de l’immobilier augmentent le plus et le moins
Un développement toujours fort
En juin, les prix de l’immobilier ont chuté de 0,2 pour cent, selon les chiffres récents d’Eiendom Norge. En comparaison, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,9 pour cent en mai.
Jusqu’à présent cette année, la croissance des prix de l’immobilier a été plus forte que beaucoup ne l’imaginaient, avec une augmentation de 8,2 pour cent jusqu’à présent cette année.
– Le marché du logement continue de se développer fortement et jusqu’à présent, en 2024, les prix de l’immobilier ont augmenté de 8 pour cent, déclare le directeur général Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.
Jusqu’à présent cette année, c’est dans la région d’Ålesund que les prix ont le plus augmenté, selon Eiendom Norge. A Oslo, il qualifie le marché immobilier de « très chaud ».
La recherche d’un logement suspendue
– Avant, tout le monde disait que “si tu loues, tu jettes de l’argent par les fenêtres, alors tu devrais acheter”, mais maintenant, ce qu’on obtient en achetant est misérable. Vous en avez peu pour votre argent.
C’est ce que dit Emilie Nicholls (25 ans). Elle est originaire d’Irlande et d’Afrique du Sud, mais vit et étudie en Norvège depuis cinq ans. Elle travaille désormais comme cuisinière dans la capitale. Avec deux amis, elle loue un collectif avec deux amis à Torshov à Oslo.
Emilie Nicholls (25 ans) vit dans un collectif à Torshov avec deux amis. Elle dit qu’aucun de ses amis ne veut acheter une maison maintenant. Photo : Javad Parsa / NTB
Ni elle ni aucun de ses amis n’envisagent d’acheter une maison, même si tout le monde travaille, dit-elle.
– Lorsque j’ai emménagé ici il y a trois ans, plusieurs de mes amis ont acheté un appartement. Aujourd’hui, trois ans plus tard, personne ne veut acheter. Tous mes amis norvégiens disent que ce n’est pas le bon moment pour acheter et que le marché est complètement différent d’il y a trois ans, explique Nicholls.
– C’est tellement cher et ce que l’on obtient pour cet argent a changé. Aujourd’hui, les appartements sont beaucoup plus petits que ce qu’on aurait pu obtenir au même prix il y a quelques années.
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Les prix de l’immobilier ont chuté de 0,2 pour cent en juin
Baisse de prix plus faible que d’habitude
Bien que les prix de l’immobilier baissent généralement en automne et en hiver, l’économiste en chef Kjersti Haugland de la DNB estime que les prix baisseront moins qu’ils ne le font habituellement à l’avenir.
– Nous pensons que la croissance des prix sur le marché immobilier ne ralentira pas, mais augmentera encore. Nous espérons également que le taux d’intérêt finira par baisser. Cela, ajouté au manque de nouveaux logements, fera augmenter les prix, dit-elle.
L’économiste en chef de Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, estime que les chiffres montrent un marché immobilier plus équilibré qu’au début de l’année.
– Le marché a commencé à s’équilibrer davantage en mai. Il existe désormais certaines conditions qui affecteront les prix. La Norges Bank a déclaré que nous devions attendre l’année prochaine pour réduire les taux d’intérêt. Cette information ne se reflète pas pleinement dans les prix de l’immobilier que nous observons aujourd’hui. C’est pourquoi nous pensons que les dépressions se poursuivront au-delà de 2024, dit Hov.
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Augmentation des prix de location
Les prix ont également augmenté sur le marché locatif. Depuis le début de l’année, les prix des loyers ont augmenté de 7,7 pour cent. Depuis 2022, les prix des loyers ont augmenté de près de 18 pour cent, après avoir quasiment stagné pendant plus de dix ans.
La Norges Bank écrit dans sa politique monétaire que les prix des loyers sont l’un des moteurs de la lutte contre l’inflation.
« La forte croissance continue des prix des loyers immobiliers contribue à maintenir la croissance des prix à un niveau élevé. Nous estimons que l’inflation des prix intérieurs augmentera légèrement dans un avenir proche, en partie à cause de la croissance accrue des salaires cette année”, écrivent-ils.
2024-07-05 23:35:22
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