Garantie de propriété : programme de financement hypothécaire populaire et innovant

L’expert en financement hypothécaire et membre de l’Association égyptienne de la Fédération hypothécaire, Mohamed Samir, a déclaré que le programme de financement par garantie immobilière est l’un des programmes de financement hypothécaire les plus populaires et innovants en Égypte. Le programme, qui est réglementé par la loi sur le financement hypothécaire n° 55 avec ses modifications publiées en 2014, permet aux clients déjà propriétaires d’une propriété d’obtenir un financement en espèces instantané allant jusqu’à 80 % de la valeur marchande actuelle de la propriété et de le rembourser. sur une période pouvant aller jusqu’à 15 ans.

Samir a expliqué que le programme est basé sur le système normal de financement hypothécaire, qui fournit un financement pour l’achat, la construction ou la finition d’une propriété. La différence est que le client n’a pas besoin de fournir de garanties supplémentaires au financeur, à l’exception de la propriété du bien. Ainsi, le client peut transformer son bien inutilisé et non exploité en un portefeuille financier et un flux de trésorerie immédiat. Le client peut également vendre ou louer le bien comme source de revenus, tout en conservant la propriété et en bénéficiant de l’augmentation de sa valeur marchande.

Samir a ajouté que le programme présente de nombreux avantages tant pour les clients que pour les bailleurs de fonds, notamment à la lumière de la crise économique actuelle. Il a déclaré que le programme fournit des liquidités immédiates sur des périodes ne dépassant pas 10 à 15 jours et que le taux d’intérêt proposé par le programme est variable et lié aux prix de la Banque centrale d’Égypte (BCE). Cela signifie que si la BCE réduit ses taux de prêt et d’escompte, le client paiera des échéances inférieures.

Samir a révélé que 70% des financements actuellement disponibles au sein des sociétés de financement hypothécaire sont représentés dans le programme de financement par garantie immobilière. Il a déclaré que ce programme a attiré davantage d’attention récemment, car il est devenu la solution idéale pour de nombreux clients qui ont besoin d’un financement en espèces sans vendre leurs propriétés. Il a également déclaré que ce programme reflète une manière nouvelle et innovante de gérer le système de financement hypothécaire en Égypte.