Gonzalo Bernardos prédit un « boom immobilier » et révèle ce qu’il adviendra des prêts hypothécaires en 2025

Coincé entre des loyers qui montent en flèche et des hypothèques impossibles à signer. C’est ce que ressentent de nombreuses personnes, notamment les plus jeunes, qui tentent d’accéder au marché du logement. La plupart d’entre eux souhaitent en posséder un, mais les exigences des banques lors de l’octroi de prêts ont contrecarré ce désir.

Cette situation changera en 2025, selon Gonzalo Bernardos. L’économiste estime que les institutions financières devront accorder davantage de prêts hypothécaires si elles veulent maintenir leurs marges bénéficiaires. Les perspectives semblent donc plus prometteuses pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

Car, comme le rappelle Bernardos lui-même dans une interview accordée au réseau social Trioteca (plateforme hypothécaire numérique en ligne), une enquête CIS de 2019 révélait déjà que 75 % des jeunes Espagnols – si l’on considère ceux de moins de 40 ans – souhaitaient acheter une maison. . “Et si jusqu’à présent ils le louaient, c’est parce qu’ils n’avaient pas pu l’acheter”, explique le professeur d’économie de l’Université de Barcelone, qui prédit que cette année “nous allons voir des jeunes acheter en masse.” Pour la majorité, ce sera, estime-t-il, leur premier logement et “certainement pas celui désiré”. Mais ils entreront sur le marché du logement et pourront plus tard en acheter un meilleur.

Si jusqu’à présent de nombreuses personnes des « classes moyennes inférieures » n’avaient pas pu accéder à la propriété, c’est « parce que la banque ne les considérait pas comme un profil approprié ». Depuis la crise qui a éclaté en 2008, les institutions financières ont accru leurs exigences en matière d’octroi de prêts et demandent davantage de garanties que les emprunteurs seront en mesure de les rembourser.

Désormais, ce type d’utilisateur « apparaîtra comme un profil approprié car il n’a plus de contrat temporaire, mais un contrat permanent. Parce qu’ils ont déjà plus d’ancienneté dans l’entreprise.

Troisièmement, explique Bernardos, les banques accorderont davantage de prêts hypothécaires car, “si elles n’en accordent pas beaucoup plus, elles ne gagneront pas plus d’argent en 2025 qu’en 2024”. La baisse des taux d’intérêt, après plusieurs années de taux d’intérêt élevés, amènera les institutions financières à obtenir moins de rentabilité pour chaque prêt hypothécaire, de sorte que pour maintenir leurs revenus, elles devront augmenter le nombre d’opérations. “Donc, heureux, car nous allons voir combien de personnes qui ont tenté d’acheter une maison réussiront en 2025”, conclut l’économiste des médias catalans.