Graves allégations contre l’influenceur Immo Tommy

Tomislav Primorac, mieux connu sous le nom d’Immo Tommy, donne des conseils sur le financement immobilier sur TikTok et Instagram – et près de deux millions de followers le regardent. De nombreux médias ont déjà rendu compte de son histoire, notamment Business Insider.

Signalez maintenant “NDR” et “SPIEGEL« que certains clients d’Immo Tommy sont aux prises avec des problèmes financiers. Pour ce faire, ils ont examiné huit cas. Selon l’influenceur, le package proposé par Immo Tommy est destiné à couvrir tous les aspects d’un achat immobilier. Cela commence donc par le financement, en passant par la rénovation et jusqu’à la sélection des locataires.

Cependant, comme le rapportent «NDR» et «Spiegel», citant les rapports disponibles, les acheteurs ont payé les appartements jusqu’à 50 pour cent de plus que nécessaire. Cela a été démontré, entre autres, par des comparaisons des prix au mètre carré avec les valeurs locales sur les portails immobiliers. De plus, certains acheteurs ont signé le contrat d’achat sans le visionner car ils faisaient confiance aux conseils d’Immo Tommy.

Pourquoi les contrats sans remboursement d’Immo Tommy posent problème

Le « Spiegel » décrit une étude de cas d’un couple : ils ont tous deux acheté un appartement à Tuttlingen – sur la pointe d’Immo Tommy. Ce qu’il n’a pas mentionné, ce sont des défauts tels que des montagnes de détritus, des couloirs endommagés et des sous-sols humides, qui rendaient la propriété presque inhabitable. Le couple paie un loyer de 1 168 euros par mois pour l’appartement. Cependant, ils ne gagneraient que 700 euros, ce qui ne suffit même pas à couvrir les frais du prêt.

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D’autres acheteurs reprochent également à Immo Tommy et à son réseau les mauvais investissements. Selon le rapport, les défenseurs des consommateurs décrivent les magasins comme un désastre pour les acheteurs. Le modèle de financement pourrait peser sur les acheteurs pendant des décennies. De nombreux acquéreurs, suivant les conseils d’Immo Thommy, financeraient leur achat immobilier par le biais de contrats d’épargne construction où un remboursement rapide n’est pas possible.

Selon leurs propres déclarations, « NDR » et « Spiegel » ont conclu de nombreux contrats de financement, qui sont une combinaison d’un contrat de prêt et d’un contrat d’épargne-construction d’une durée de 20 ans et parfois plus. De plus, les contrats sont sans remboursement, ce qui signifie que seuls les intérêts sont payés, mais le prêt ne diminue pas. Le bien ne sera pas remboursé pendant la durée du prêt.

Immo Tommy ne commente pas les allégations

Selon le rapport, Immo Tommy et son équipe perçoivent des commissions élevées pour le forfait dit « tout compris ». Dans certains cas, ceux-ci peuvent atteindre 15,8 pour cent du prix d’achat. L’influenceur a jusqu’à présent laissé sans réponse une demande de Business Insider concernant les allégations.

Selon le Spiegel et NDR, plusieurs acheteurs se battent désormais devant les tribunaux pour faire annuler leurs achats. Immo Tommy et son équipe seraient accusés d’usure et de tromperie.

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Avant qu’Immo Tommy ne se fasse connaître avec ses conseils immobiliers, il disait qu’il n’était pas dans une bonne position. À l’époque, il vivait de mois en mois, comme il nous le confiait dans notre podcast Business Class (anciennement Money Mindset) au printemps 2023.

/MS