2024-08-16 04:09:37
La vice-présidente Kamala Harris a dévoilé jeudi son plan de politique du logement, qui comprend l’engagement de construire trois millions de nouveaux logements au cours de son premier mandat de présidente et de créer une version élargie de l’aide à l’acompte pour les acheteurs de maison.
Le plan du candidat démocrate à la présidence, partagé avec L’Indépendant du Nevada et Le Wall Street Journal Jeudi après-midi, le Congrès cherche à remédier à la pénurie de logements et à la flambée des prix des loyers, en s’appuyant sur les plans mis en avant par le président Joe Biden en appelant à davantage de construction de logements et à une plus grande aide financière pour les propriétaires. Il appelle également les législateurs fédéraux à adopter une législation bloquée visant à lutter contre l’augmentation des achats de logements par les entreprises.
Harris et son colistier, le gouverneur du Minnesota Tim Walz, déploient leurs plans politiques au cours d’une campagne accélérée après que Biden a démissionné de la tête du ticket démocrate le mois dernier et a immédiatement soutenu Harris. Vendredi, Harris devrait dévoiler la plateforme de politique économique de la campagne.
Il convient de noter que le plan de logement ne prévoit pas de libérer des terrains fédéraux pour la construction de logements abordables, un sujet qui est une rare source d’accord pour la délégation démocrate du Congrès du Nevada et le gouverneur républicain Joe Lombardo. Certains défenseurs du logement ont fait valoir que la simple mise à disposition de terrains ne suffit pas à résoudre la crise du logement dans l’État, en particulier dans un État où l’expansion vers l’extérieur nécessite des infrastructures supplémentaires, souvent coûteuses.
Avant l’accession de Harris au poste de candidat démocrate à la présidence, Biden avait adopté le langage du logement lors de sa campagne électorale – en organisant un événement axé sur le logement à Las Vegas plus tôt cette année, qui soulignait son engagement sur la question dans un État clé. avec une crise du logement particulièrement aiguë.
La Coalition nationale pour le logement à faible revenu estimations Il manque au Nevada près de 80 000 logements locatifs abordables pour répondre aux besoins des locataires à très faible revenu, c’est-à-dire ceux qui sont au niveau ou en dessous du seuil de pauvreté fédéral ou qui gagnent moins de 30 % du revenu médian de la région. Le prix de vente moyen d’une maison dans l’État a a augmenté de façon spectaculaire depuis la pandémie, d’environ 300 000 $ en 2019 à près de 460 000 $ aujourd’hui – l’un des principaux défis liés au coût de la vie qui ont des électeurs se sentir pessimiste à propos d’une économie dont les indicateurs montrent qu’elle est généralement forte.
La campagne de l’ancien président Donald Trump comprend également une plan pour améliorer l’accessibilité au logement, en appelant à réduire les taux hypothécaires pour aider les nouveaux acquéreurs de logements, en transférant des terrains fédéraux pour la construction de logements, en offrant des incitations fiscales aux propriétaires et aux acheteurs d’un premier logement et en supprimant « les réglementations inutiles qui augmentent les coûts du logement ».
Construction de nouveaux logements
Pour aider à la construction de 3 millions de nouveaux logements – soit 1 million de plus que ce que Biden avait promis dans son discours sur l’état de l’Union de 2024 – Harris prévoit d’établir une nouvelle incitation fiscale pour la construction de maisons d’entrée de gamme vendues aux primo-accédants.
Son plan politique prévoit également d’étendre les incitations fiscales existantes pour le développement de nouveaux logements – une mesure également proposée par l’administration Biden-Harris – et d’établir un nouveau fonds fédéral d’innovation en matière de logement.
Le fonds serait d’environ 40 milliards de dollars, soit deux fois plus que ce qui avait été proposé sous Biden. Cependant, en différenciant la proposition de fonds d’innovation, la campagne de Harris affirme que l’argent « permettrait aux gouvernements locaux de financer des solutions locales pour construire des logements ».
Aide à l’acompte
Les démocrates du Congrès ont essayé de passer Une loi prévoyant une aide à l’acompte pouvant atteindre 25 000 $ pour les acheteurs de première génération, c’est-à-dire les personnes dont les parents n’étaient pas propriétaires, a été adoptée, mais ces efforts ont été bloqués pendant autres démocrates ont fait pression pour obtenir une aide plus étendue.
Selon la proposition de campagne dévoilée jeudi, l’aide à l’acompte serait étendue aux familles qui ont payé leur loyer à temps pendant deux ans et qui achètent leur premier logement. La campagne estime que cela bénéficierait à plus d’un million d’acheteurs de logements chaque année.
Le plan prévoyait également un « soutien plus généreux pour les acheteurs d’un premier logement », mais n’a pas donné plus de détails.
« De nombreux Américains travaillent dur, économisent et paient leur loyer à temps, mois après mois. Mais après avoir payé leur loyer et leurs autres factures, ils ne parviennent pas à économiser suffisamment pour constituer un acompte, ce qui les prive d’une chance d’accéder à la propriété et de se constituer un patrimoine », a déclaré l’équipe de campagne dans un communiqué. « Ce plan simplifiera et élargira considérablement la portée de l’aide à l’acompte. »
Réduire les prix de location
Les efforts de la campagne pour réduire les prix des loyers s’articulent autour d’une pression pour que la législation existante réprime les politiques qui avantagent les investisseurs institutionnels et les grands propriétaires.
Le plan prévoit que le Congrès adopte la loi Stop Predatory Investing Act, législation qui interdirait aux investisseurs qui acquièrent 50 ou plus de nouvelles maisons unifamiliales locatives de déduire les intérêts ou l’amortissement sur les propriétés. Le sénateur Sherrod Brown (D-OH) a présenté le facture en avril, mais le projet est bloqué au Sénat.
La question de la répression des investissements prédateurs est bien connue au Nevada, où le représentant Steven Horsford (Démocrate-NV) a appelé à plusieurs reprises à la répression des investisseurs institutionnels qui achètent un parc immobilier limité, faisant ainsi grimper les loyers et évinçant les acheteurs potentiels d’une première maison.
Après la Grande Récession de 2008, et à nouveau après la pandémie de COVID-19, les sociétés de capital-investissement et les subventions ont inondé Le marché immobilier unifamilial du Nevada. Alors que les prix au comptant règnent en maître, les données du site immobilier Redfin montrent que 75 % des maisons ont été achetées en espèces dans tout le pays en 2021donnant plus de pouvoir aux grands investisseurs institutionnels et suscitant davantage de revendications de la part des défenseurs des mesures de réforme.
Pour répondre à ces appels à la réforme, la campagne a déclaré qu’elle soutenait l’adoption de la loi sur la prévention de la facilitation algorithmique des cartels du logement locatif, un projet de loi du Sénat. introduit en janvier, qui vise à sévir contre les entreprises qui permettent aux propriétaires de s’entendre pour fixer des prix de logements élevés via des logiciels et des algorithmes de fixation des prix.
« Les propriétaires d’entreprise utilisent des outils de fixation des prix soutenus par des fonds de capital-investissement pour augmenter considérablement les loyers dans les communautés à travers le pays », indique l’annonce de jeudi.
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