Hausse du taux d’intérêt de référence – Un cinquième des locataires paient plus – Actualités

La hausse du taux d’intérêt de référence hypothécaire en décembre se reflète désormais dans les derniers chiffres de l’inflation.

La location d’un appartement est devenue plus chère : par rapport au trimestre précédent, les loyers en Suisse ont augmenté de 1 pour cent et par rapport au même trimestre de l’année dernière de 3,4 pour cent, comme l’a annoncé l’Office fédéral de la statistique. 19 pour cent des locations enregistrées par le BFS ont enregistré une augmentation des loyers en mai.

Les loyers augmentent plus que ne le montrent les statistiques

Dans certains cas, les augmentations de loyer pour les locataires peuvent avoir été plus élevées que ce que montrent les statistiques : « L’année dernière, nous avons eu deux ajustements du taux d’intérêt de référence », explique l’expert immobilier Donato Scognamiglio du cabinet de conseil Iazi.

L’augmentation pourrait donc être considérable pour les locations existantes. “Cela pourrait facilement atteindre sept pour cent”, explique Scognamiglio. Aux trois pour cent dus à la modification du taux d’intérêt de référence, s’ajoutent également la compensation de l’inflation et l’augmentation générale des coûts. Les deux peuvent être réclamés par le propriétaire et répercutés sur le locataire.

En réponse à une demande de SRF News, l’association des locataires a indiqué que les augmentations de loyer se situaient dans la fourchette attendue. Il est choquant de constater que les loyers ont augmenté de 3,4 pour cent en un an.

Et après?

L’expert immobilier Scognamiglio ne s’attend pas à une nouvelle augmentation du taux d’intérêt de référence dans un avenir proche. À cet égard, les locataires ne devraient pas s’attendre pour l’instant à des loyers encore plus élevés – à condition que le propriétaire ait déjà procédé à tous les ajustements.

Si ce n’est pas le cas, les choses semblent différentes : « Regardez votre contrat de location : s’il indique 1,75 pour cent, vous pouvez dormir relativement tranquillement. Malheureusement, s’il indique un chiffre inférieur à ce chiffre, il y a de fortes chances que vous deviez vous attendre à une nouvelle augmentation.

Déménager peut coûter cher

Changer d’appartement peut coûter cher : « C’est une catastrophe », déclare Scognamiglio. Parce que les loyers demandés – c’est-à-dire les loyers des appartements annoncés – augmentent plus que les loyers existants, les loyers des locations existantes.

Il est donc peu probable que la situation s’améliore aussi rapidement pour les locataires.