Les loyers des nouvelles locations ont augmenté de 11,6 % au cours de l’année écoulée, malgré le fait que la majeure partie du pays est couverte par des zones de pression locative (RPZ) mandatées par l’État.
Selon la loi, les loyers dans les RPZ ne sont pas censés augmenter de plus de 2 % par an.
De nouvelles données commandées par le Residential Tenancies Board (RTB) montrent que le coût des nouvelles locations augmente deux fois plus vite que celui des locataires en place.
Le loyer moyen national pour une nouvelle location est de 1 574 €, soit une hausse de 11,6 %.
Il s’agit du niveau de loyer le plus élevé depuis que la Commission de la location résidentielle a commencé à enregistrer les coûts en 2007.
Un écart de 242 € est apparu entre le montant moyen facturé aux locataires en place et les loyers des nouvelles locations.
Le locataire moyen assis paie 1 332 €, en hausse de 5,3 % en un an.
Le porte-parole du Sinn Féin en matière de logement, Eoin Ó Broin, a déclaré que la hausse du coût des nouveaux loyers était « stupéfiante », tout comme l’écart entre le coût des nouvelles locations et ce que facturent les locataires existants.
Il a déclaré que cela soulevait des questions quant au niveau de conformité avec la réglementation RPZ.
Lorsqu’on lui a demandé si les chiffres indiquaient un non-respect généralisé des règles, la directrice adjointe de la RTB, Lucia Crimin, a déclaré que le conseil d’administration ne disposait d’aucune donnée sur le niveau de conformité.
Cependant, elle a déclaré qu’elle renforcerait l’application des règles sur la hausse des loyers maintenant qu’elle dispose pour la première fois de données sur les loyers existants.
Jusqu’à présent, l’indice des loyers RTB ne couvrait que les prix pratiqués pour les nouvelles locations.
« Nous allons renforcer la conformité. C’est un élément clé du programme », a déclaré Mme Crimin.
Elle a ajouté qu’il était jusqu’à présent difficile de faire respecter le contrôle des loyers sans disposer de données appropriées sur les coûts nouveaux et existants.
“Maintenant que nous disposons de ces données, nous espérons pouvoir faire davantage”, a déclaré Mme Crimin. Lorsqu’on lui a demandé si le conseil d’administration disposait d’informations sur des informations selon lesquelles les locataires seraient souvent obligés de verser des sommes en espèces au noir dans le cadre de leurs frais de location globaux, Mme Crimin a répondu que la RTB n’avait aucune information à ce sujet.
L’Institut de recherche économique et sociale (ESRI), qui a établi l’indice des locataires en place ainsi que des locataires plus âgés dans les nouvelles locations, a déclaré que ses données n’étaient pas en mesure de montrer si les règles du RPZ étaient respectées.
En effet, certains des biens immobiliers figurant dans l’indice des nouveaux contrats de location étaient probablement des immeubles d’habitation neufs, qui ne sont pas soumis initialement à la réglementation.
Pour déterminer si les propriétaires respectaient les règles du RPZ, les statisticiens devraient examiner chaque propriété et son contrat de location individuellement au fil du temps, a déclaré le Dr Conor O’Toole, de l’ESRI.
L’indice des nouvelles locations montre que le loyer moyen à Dublin est désormais de 2 102 €, en hausse de 10 % en un an.
Pour les locataires existants de Dublin, les loyers ont augmenté de 5,5 % en un an, à 1 767 €.
2023-11-30 05:30:00
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