Hideous Housing Fraud – The Korea Times

“Je suis désolé, maman… mais s’il vous plaît envoyez-moi 20 000 won (15 $).”
“Je suis désolé, maman… S’il te plaît, envoie-moi 20 000 wons.”

C’est le message laissé par une victime d’escroquerie à la location avant de se suicider récemment.
C’est le message qu’une récente victime de fraude à la charte a laissé avant de se suicider.

L’homme dans la vingtaine était tellement pressé qu’il ne pouvait même pas payer l’eau et le gaz. Son portefeuille ne contenait que 2 000 wons. Deux autres jeunes confrontés à la même situation ont pris leur propre vie.
Cet homme d’une vingtaine d’années était financièrement à l’étroit au point qu’il ne pouvait même pas payer l’eau et le gaz. Le portefeuille ne contenait que 2 000 wons. Deux autres jeunes hommes dans la même situation se sont également suicidés.

Ces trois-là ont été les victimes d’une arnaque à la location orchestré par un sexagénaire connu sous le nom de “Building King” qui est maintenant en prison. Dirigé par le Building King, un groupe de fraudeurs a acheté 2 700 appartements avec des prêts bancaires, a gonflé leurs prix en conspirant avec des courtiers et a loué les maisons hypothéquées à des prix plus élevés, récoltant 12,5 milliards de wons.
Les trois ont été victimes d’une escroquerie à la charte orchestrée par un homme de 60 ans connu sous le nom de “The Villa King” qui est maintenant en prison. Le gang frauduleux, qui a acheté 2 700 maisons avec des prêts bancaires, dirigé par “Villa King”, s’est entendu avec des agents immobiliers pour gonfler les prix des maisons et voler 12,5 milliards de wons en louant des maisons détenues en garantie à un prix plus élevé.

Les fraudeurs n’ont pas été en mesure de rembourser leurs prêts bancaires alors que les prix des logements ont plongé dans le marasme prolongé du marché immobilier. Quelque 690 maisons ont été vendues aux enchères. Il reste peu d’argent une fois les maisons vendues aux enchères et les prêts bancaires remboursés. Les locataires sont expulsé de leurs maisons louées, incapables de récupérer leur argent de dépôt. C’est cette situation désastreuse qui a poussé les victimes à se suicider. Environ 2 000 maisons supplémentaires seront vendues aux enchères pour rembourser les emprunts bancaires que leurs propriétaires ont utilisés pour les acheter.
Alors que les prix de l’immobilier chutaient au fur et à mesure que la crise du marché immobilier durait, une bande d’escrocs n’a pas pu rembourser leurs emprunts bancaires. Environ 690 maisons ont été mises aux enchères. Après avoir vendu la maison aux enchères et remboursé le prêt bancaire, il lui reste peu d’argent. Les locataires seront expulsés de leurs logements locatifs et ne pourront pas récupérer leur caution. Cette situation horrible a forcé les victimes à se suicider. Environ 2 000 unités seront vendues aux enchères par les propriétaires pour rembourser les prêts bancaires utilisés pour acheter la maison.

Derrière tout cela se cache un système unique de location de maisons répandu en Corée. Connu sous le nom de «jeonse», les locataires ne paient pas de loyer mensuel dans ce système de location, mais fournissent aux propriétaires un dépôt, appelé porte-monnaie, d’une valeur au moins égale à la moitié ou plus de la valeur de la propriété. Les propriétaires conservent les revenus de leur investissement et remboursent le montant forfaitaire lors du renouvellement ou du renouvellement du bail. résilié Après deux ans.
Derrière l’affaire se cache un système de location de logements unique en Corée. Dans ce type de location, appelé “chonsei”, le locataire verse au propriétaire un acompte égal à au moins la moitié de la valeur de la maison au lieu de payer le loyer mensuel. Le propriétaire perçoit le retour sur investissement et rembourse la caution en une somme forfaitaire lorsque le bail est renouvelé ou résilié après deux ans.

Jeonse s’est largement répandu comme forme de financement privé, car l’industrialisation rapide de la Corée dans les années 1970 a déplacé les agriculteurs vers les villes. Il était difficile pour les familles de la classe ouvrière d’emprunter auprès des banques, et les taux d’intérêt étaient alors de près de 20 % par an. Le système avait des côtés positifs pour les propriétaires à court d’argent et les locataires sans abri. Un demi-siècle plus tard, divers effets secondaires se sont produits, tels que l’argent de dépôt dépassant les prix des maisons au milieu de la affaissement marché immobilier ― et la fraude immobilière en cours.
Jeonse s’est répandu en tant que forme de financement privé dans les années 1970 lorsque les agriculteurs se sont installés dans les villes en raison de l’industrialisation rapide de la Corée. Il était difficile pour les familles de la classe moyenne d’obtenir des prêts auprès des banques, et à cette époque, le taux d’intérêt était proche de 20 %. Le système jeonse avait des aspects positifs pour les propriétaires à court d’argent et les locataires sans abri. Un demi-siècle plus tard, alors que le marché immobilier stagne, divers effets secondaires tels que des dépôts pour jeonse qui dépassent le prix de l’immobilier et la poursuite de la fraude immobilière apparaissent.

Mardi, des dizaines de milliers de ces locataires se sont rassemblés pour pleurer les morts et lancer une organisation nationale pour faire face à la “catastrophe sociale”. Ils ont appelé le gouvernement à présenter des solutions fondamentales. Nous sommes d’accord. Le fraude a été possible grâce à la collaboration de nombreux groupes ― escrocs, agents immobiliers amoraux, évaluateurs immobiliers sommaires et prêteurs aveugles au risque. En plus d’eux se trouvaient des contrôleurs financiers et des contrôleurs du marché immobilier, qui auraient dû bouché les failles du système de location libre, qui ne peut subsister sans la confiance de toutes les parties concernées.
Mardi, des dizaines de milliers de locataires touchés se sont rassemblés pour commémorer les morts et ont lancé une organisation nationale pour faire face à la “calamité sociale”. Ils ont exhorté le gouvernement à trouver une solution fondamentale. Je suis d’accord. L’escroquerie à la charte a été possible parce qu’un grand groupe d’escrocs, d’agents immobiliers peu scrupuleux, d’évaluateurs immobiliers formels et de créanciers conscients des risques ont travaillé ensemble. Derrière eux se trouvaient des superviseurs financiers et des superviseurs du marché immobilier qui devaient combler les lacunes d’un système de crédit-bail lâche qui ne pouvait être maintenu sans la confiance entre les parties.

Il serait injuste de dire que le gouvernement n’a rien fait. Après l’apparition des premiers signes il y a cinq mois, il a abaissé le taux de prêt pour les locataires pressés et fourni des logements temporaires aux personnes expulsées. Cependant, les nouveaux prêts bancaires étaient hors de portée de la plupart des locataires en raison de conditions strictes et les logements alternatifs étaient trop petits et trop éloignés.
Il serait injuste de dire que le gouvernement était sur ses mains. Pour les locataires dont la vie a été brisée depuis l’apparition des premiers signes il y a cinq mois, il a abaissé les taux de prêt et fourni un logement temporaire aux personnes menacées d’expulsion. Mais les nouveaux prêts bancaires étaient inaccessibles à la plupart des locataires car les conditions étaient strictes et les maisons de remplacement trop petites et trop éloignées.

Quelques instants avant le lancement de l’association des locataires, le gouvernement a demandé tardivement aux prêteurs de reporter les enchères de quelques mois. Mais c’était une étape pour gagner du temps et éviter de nouvelles tragédies. Les décideurs politiques doivent trouver des moyens de restituer les dépôts aux locataires, par exemple en demandant à des financiers de l’État d’acheter ces maisons et de les transformer en baux publics.
Avant le lancement du comité des victimes, le gouvernement a demandé tardivement aux créanciers de retarder la vente aux enchères de plusieurs mois. Cependant, c’était une mesure pour gagner du temps et éviter de nouvelles tragédies. Les décideurs politiques devront trouver des moyens de restituer les dépôts aux locataires, par exemple en achetant ces maisons avec des capitaux publics et en les convertissant en locations publiques.

À long terme, le gouvernement doit reconstruire le système de location de logements en suppression progressive Jeonse et passage à des locations mensuelles. À plus long terme, l’establishment doit faire une société où les maisons ne sont pas quelque chose qu’il faut avoir par tous les moyens, mais des lieux où vivre.
À long terme, le gouvernement devrait réorganiser le système de location de logements en supprimant progressivement le jeonse et en le convertissant en loyer mensuel. À plus long terme, les intérêts acquis doivent créer une société dans laquelle la maison est un lieu où vivre et non quelque chose à posséder.

20 avril 2023 (jeudi) L’éditorial du Korea Times

MOTS CLÉS
■ sans le sou, très pauvre
■ se suicider se suicider
■ cerveau (planification de tâches complexes) commandant[조종]faire
■ expulser (d’une maison ou d’un terrain)
■ récupérer[회수하다]
■ mettre fin à la fin, à la fin
■ l’affaissement est affaibli
■ fraude Fraude (délit)
■ obstruer le bloc
■ élimination progressive

Voir le texte original de l’éditorial