Après une année 2024 record avec 423 761 prêts hypothécaires signés, soit une augmentation de 11,2 % par rapport à 2023, le marché hypothécaire a débuté 2025 sur la même tendance. Selon les données publiées par l’Institut National de Statistique, 38 058 prêts immobiliers ont été signés en janvier 2025, soit une hausse de 11,0 % par rapport au même mois de l’année précédente. Le montant moyen de ces opérations s’élève à 152 233 euros, ce qui représente une augmentation de 11,9 % en termes interannuels. ce dernier chiffre est plus élevé que la moyenne de 2024, année qui s’est achevée avec une augmentation des prix de 2,7 % (145 673 euros en moyenne).
la bonne nouvelle est que le taux d’intérêt moyen a atteint son niveau le plus bas depuis avril 2023,s’établissant à 3,08 % (avec une durée moyenne de 25 ans),ce qui représente une réduction par rapport au chiffre de clôture de 2024 (3,25 %). Cependant,les taux d’intérêt restent supérieurs à 3 % depuis 21 mois.
Par ailleurs,35,8 % des opérations ont été signées à taux variable et 64,2 % à taux fixe,avec un taux moyen initial de 2,94 % pour les premières et de 3,17 % pour les secondes. Le contrat à taux fixe domine le marché. Le changement de cycle de politique monétaire initié par la Banque Centrale Européenne (BCE) en juin a renforcé l’attrait de ce type de prêt pour un client généralement prudent. La BCE a déjà procédé à cinq baisses de taux consécutives.
marché immobilier 2025 : Analyze et tendances
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Année record en 2024, début prometteur pour 2025
L’année 2024 a été marquée par un record avec 423 761 prêts hypothécaires signés, soit une augmentation de 11,2 % par rapport à 2023. Le marché immobilier a débuté 2025 sur la même tendance haussière. En janvier 2025, 38 058 prêts immobiliers ont été signés, représentant une hausse de 11,0 % par rapport à janvier de l’année précédente.
Hausse des montants moyens et augmentation des prix
Le montant moyen des opérations immobilières en janvier 2025 s’élève à 152 233 euros, en hausse de 11,9 % en terme interannuel. Ce montant est supérieur à la moyenne de 2024, année qui a enregistré une augmentation des prix de 2,7 % (145 673 euros en moyenne).
Baisse des taux d’intérêt, mais attention au contexte
le taux d’intérêt moyen a atteint son niveau le plus bas depuis avril 2023, s’établissant à 3,08 % (avec une durée moyenne de 25 ans). Cela représente une baisse par rapport au chiffre de clôture de 2024 (3,25 %). Cependant, les taux d’intérêt restent supérieurs à 3 % depuis 21 mois.
Répartition des prêts : fixe vs variable
En janvier 2025, 35,8 % des opérations ont été signées à taux variable et 64,2 % à taux fixe. Les taux moyens initiaux sont de 2,94 % pour les prêts à taux variable et de 3,17 % pour les prêts à taux fixe. Le contrat à taux fixe domine le marché.
Impact de la politique monétaire de la BCE
Le changement de cycle de politique monétaire initié par la banque Centrale Européenne (BCE) en juin a renforcé l’attrait des prêts à taux fixe. la BCE a déjà procédé à cinq baisses de taux consécutives.
Tableau récapitulatif
| Indicateur | Janvier 2025 | 2024 (Moyenne) |
| :—————————————- | :———— | :————– |
| Nombre de prêts signés | 38 058 | 423 761 |
| Augmentation des prêts (vs. Janvier 2024) | +11,0 % | N/A |
| Montant moyen des opérations | 152 233 € | 145 673 € |
| Augmentation des prix (interannuelle) | +11,9 % | +2,7 % |
| Taux d’intérêt moyen | 3,08 % | 3,25% |
| Part des prêts à taux fixe | 64,2 % | N/A |
FAQ sur le marché immobilier
Les taux d’intérêt baissent-ils ? Oui, mais ils restent supérieurs à 3% depuis 21 mois.
quel est le type de prêt le plus populaire ? Le prêt à taux fixe.
La BCE influence-t-elle le marché ? Oui, avec ses baisses de taux, elle favorise les prêts à taux fixe.
Les prix immobiliers augmentent-ils ? Oui, les prix ont augmenté en 2024 et continuent d’augmenter en 2025.