2024-02-08 14:04:29
Une étude révèle la plus forte baisse des prix de l’immobilier depuis 60 ans
« Si vous avez trouvé la propriété de vos rêves, vous devez agir maintenant »
Selon l’IfW, les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté de manière historique en 2023. Il s’agit de la baisse la plus importante depuis le début de l’enregistrement systématique des prix de l’immobilier, il y a 60 ans. Benjamin Papo, PDG de Hüttig & Rompf, dresse un état des lieux de la situation actuelle.
Des chercheurs de l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale ont constaté une baisse « historiquement unique » des prix de l’immobilier en Allemagne. Cela ressort des données d’une nouvelle étude pour 2023. Les maisons unifamiliales ont perdu 11,3 pour cent en valeur par rapport à l’année précédente.
DSelon une étude de l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale (IfW), les prix des appartements et des maisons ont chuté l’année dernière plus fortement qu’ils ne l’ont fait depuis au moins 60 ans.
Par rapport à l’année précédente, les copropriétés étaient 8,9 pour cent moins chères, les maisons unifamiliales 11,3 pour cent moins chères et les prix des immeubles d’habitation ont chuté de 20,1 pour cent, selon l’indice immobilier Greix de l’IfW publié jeudi. Au dernier trimestre 2023, les prix se seraient quelque peu stabilisés.
“La rapidité et l’ampleur de la baisse actuelle des prix de l’immobilier en Allemagne sont historiquement uniques”, ont déclaré les chercheurs de l’IfW.
Depuis que les prix d’achat ont été systématiquement enregistrés dans les années 1960, les prix de l’immobilier n’ont jamais baissé « aussi vite ». Corrigée de l’inflation – c’est-à-dire mesurée en pouvoir d’achat actuel – la remise est encore plus importante selon l’IfW et se situe environ cinq pour cent au-dessus des valeurs mentionnées.
Cependant, la baisse des prix a été précédée par une « hausse des prix historiquement unique depuis 2009 environ », au cours de laquelle les prix ont augmenté trois ou quatre fois, selon le segment. À partir de 2022, les choses sont allées dans l’autre sens.
“Nous nous attendons à de nouvelles pertes de valorisation”
“Nous nous attendons à de nouvelles pertes de valorisation”, a déclaré Martin Thiel, directeur financier et co-responsable du groupe TAG Immobilien, à l’agence de presse Reuters. Les entreprises devraient se préparer à une baisse pouvant atteindre 30 % par rapport aux sommets historiques de l’été 2022. Le leader du secteur, Vonovia, estime que le marché a peut-être atteint son point le plus bas.
“Compte tenu des augmentations exorbitantes des prix depuis plus de dix ans et du nouvel environnement des taux d’intérêt, une phase de correction des prix est certainement appropriée et, même dans la mesure où elle l’a été jusqu’à présent, n’est pas inquiétante pour l’économie dans son ensemble”, a expliqué Le président de l’IfW, Moritz Schularick, jeudi.
La plus forte baisse des prix à ce jour s’est produite dans les années 1990. À cette époque, les prix avaient chuté dans des proportions similaires, mais sur une période de dix ans.
Au dernier trimestre 2023, les prix ont baissé moins fortement qu’auparavant. Par rapport au trimestre précédent, les prix des copropriétés n’ont baissé que légèrement, de 0,6 pour cent. Les prix des maisons unifamiliales ont chuté de 1,2 pour cent et ceux des maisons multifamiliales ont augmenté de 4,7 pour cent.
La chute des prix affecte également les grands groupes immobiliers en Allemagne, car elle provoque des dévaluations de plusieurs milliards de titres dans leurs bilans.
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