2024-01-22 10:09:51
La gouverneure de l’État de New York, Kathy Hochul, prend des mesures pour lutter contre la discrimination en matière d’assurance à l’égard des locataires à faible revenu.
Le budget exécutif de 233 milliards de dollars du gouverneur comprend une mesure cruciale visant à empêcher les assureurs de refuser la couverture des immeubles en fonction des sources de revenus des locataires, Gothamiste a rapporté.
Selon les règles proposées, il serait interdit aux compagnies d’assurance de se renseigner sur les niveaux de revenus des locataires et si un immeuble contient des appartements soumis à des conditions de revenu.
Cette décision devrait favoriser un marché de l’assurance plus équitable, réduisant à terme les coûts pour les locataires et les propriétaires, tout en facilitant également la construction et la préservation de logements plus abordables.
Les changements découlent d’une enquête Gothamist il y a sept mois, qui a révélé que de nombreuses compagnies d’assurance opérant à New York demandaient régulièrement aux propriétaires d’immeubles s’ils louaient à des locataires bénéficiant d’aides au logement, comme le programme fédéral de l’article 8, et refusaient par la suite la couverture. Les propriétaires fonciers ont été contraints de rechercher une assurance sur des marchés non réglementés, souvent à des coûts nettement plus élevés. Le fardeau financier a ensuite été transféré aux locataires via une augmentation des loyers, ce qui a eu un impact non seulement sur leur porte-monnaie, mais également sur l’entretien des appartements à loyer stabilisé.
Un rapport de 2022 du Département des services financiers et de la Division du logement et du renouvellement communautaire de New York a mis en évidence une augmentation moyenne de 43 % des primes d’assurance pour les propriétaires de logements abordables entre 2019 et 2021. Divers facteurs, notamment les incidents liés au climat, les réglementations uniques de New York et les rejets de routine basés sur les caractéristiques des locataires ont été identifiés comme contribuant à cette hausse.
Cette pratique discriminatoire en matière d’assurance a été familièrement appelée « la ligne rouge de l’assurance ». Malgré les lois existantes des États et des villes interdisant la discrimination en matière de logement basée sur les sources de revenus, la proposition du gouverneur Hochul vise à résoudre le problème spécifique des assureurs refusant la couverture en fonction des caractéristiques des locataires.
La membre de l’Assemblée Linda Rosenthal, qui préside le comité du logement, a présenté un projet de loi immédiatement après l’enquête de Gothamist pour interdire les sources de discrimination en matière de revenus par les assureurs. Elle salue le soutien du gouverneur, soulignant le caractère inacceptable du refus des compagnies d’assurance de couvrir les immeubles avec des locataires de la section 8.
Le sénateur d’État Jamaal Bailey, parrain d’une législation similaire, considère les primes d’assurance comme un facteur important dans l’augmentation des loyers. L’interdiction proposée a recueilli le soutien des experts du secteur et des législateurs, Susan Camerata, directrice financière de Wavecrest, exprimant son optimisme quant au fait qu’elle marque un changement positif dans la manière dont le secteur de l’assurance aborde la formulation des politiques.
Avec 682 compagnies d’assurance certifiées à New York, la proposition répond à un problème critique affectant les immeubles abritant des locataires à faible revenu ou ceux utilisant des bons de logement. Dans l’ensemble, l’initiative du gouverneur Hochul vise à promouvoir l’équité, à réduire les coûts et à contribuer à la création et à la préservation de logements abordables dans l’État.
-Ted Glanzer
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