Le ministère américain du Logement et du Développement urbain accepte les commentaires sur la proposition de normalisation des formulaires de demande de prêt, ce qui pourrait ouvrir le marché des produits ménagers préfabriqués.
Dans un projet de lettre soumis cette semaine par la Federal Housing Administration, le régulateur a déclaré qu’il envisageait d’adopter la demande uniforme de prêt résidentiel pour les produits relevant de son programme de prêt Titre I. Le changement couvrirait les prêts pour les maisons préfabriquées et les produits d’amélioration immobilière actuellement proposés dans le cadre du titre I.
La FHA, une unité du HUD, a a rendu la lettre disponible sur la table de rédaction de son bureau sur les logements unifamiliaux et acceptera les commentaires jusqu’au 18 décembre.
“La FHA estime que ces changements encourageront une plus grande participation des prêteurs au programme Title I”, indique le projet de lettre.
Les demandeurs de prêts à la construction de maisons préfabriquées et à l’amélioration immobilière doivent actuellement utiliser un formulaire spécifique à chaque type de produit. La proposition de la FHA remplacerait les deux formulaires distincts par la demande couramment utilisée pour les prêts conventionnels assurés par les entreprises parrainées par le gouvernement, accompagnée d’un addendum au titre I spécifique au HUD.
L’adoption de l’URLA, standard du secteur, simplifierait le processus de prêt pour les maisons préfabriquées, “permettant aux prêteurs d’utiliser la technologie du système d’origination existant pour collecter les données des emprunteurs, ce qui éliminerait le fardeau financier lié à l’acquisition de plusieurs licences logicielles”, a déclaré la FHA.
Alors que les États-Unis sont confrontés à une pénurie d’offres abordables après des années de sous-construction, de nombreux dirigeants du secteur du logement et du financement immobilier ont souligné le potentiel des maisons préfabriquées comme canal pour aider à fournir des stocks indispensables.
L’année dernière, HUD a également créé un bureau des programmes de logements préfabriqués en tant qu’unité indépendante relevant de la juridiction du commissaire de la FHA.
Autre signe de reconnaissance de la croissance probable du segment, l’Agence fédérale de financement du logement a dévoilé un nouvel indice des prix des logements préfabriqués qui sera publié trimestriellement avec des données sur les propriétés assurées par Fannie Mae et Freddie Mac.
En analysant certaines des données initiales publiées par la FHFA, l’Urban Institute a constaté cette semaine que les prix de l’immobilier manufacturé ont augmenté à « des taux presque identiques à ceux des maisons construites sur place » entre 2000 et 2024.
En 2023, près de 1,1 million de maisons préfabriquées ont été expédiées à travers le pays, selon les données du US Census Bureau. Les États ayant la plus grande offre d’unités fabriquées aux États-Unis – le Texas, la Caroline du Nord et la Floride – ont représenté plus d’un quart de toutes les expéditions au cours des trente dernières années. Ces trois États font partie de ceux qui ont généralement le plus profité de l’appréciation des prix.
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