Humeur pire que jamais

DL’ambiance dans les conseils d’administration des entreprises de construction de logements est tombée à un niveau record avant le début de l’année, malgré la récente baisse des taux d’intérêt. Le baromètre du climat des affaires est tombé à moins 56,8 points en décembre, après moins 54,4 le mois précédent, comme l’a annoncé mercredi l’institut Ifo de Munich dans son enquête. Il s’agit du niveau le plus bas depuis le début de l’enquête en 1991. Le mécontentement face à la situation actuelle est donc de plus en plus répandu. Par ailleurs, les entreprises de construction de logements craignent de nouvelles pertes d’activité au premier semestre 2024.

“Même si les taux d’intérêt pour le financement de la construction ont récemment baissé à nouveau, il n’y a toujours pas de répit en vue”, a déclaré Klaus Wohlrabe, responsable des enquêtes Ifo. « Les attentes exceptionnellement faibles montrent que les entreprises n’ont actuellement aucun espoir. Les perspectives pour 2024 sont sombres.»

Annulations et pratiquement aucune commande en cours

En décembre, davantage d’entreprises ont dû à nouveau accepter l’annulation de commandes. 22,1 pour cent des personnes interrogées se sont plaintes de projets annulés, contre 21,5 pour cent le mois précédent. “L’incertitude parmi les développeurs potentiels est profonde”, a déclaré Wohlrabe. 56,9 pour cent des entreprises ont déclaré que les carnets de commandes étaient trop faibles.

2023 a été une année particulièrement difficile pour la construction de logements. Les nouvelles affaires sont restées bien en deçà du niveau des années précédentes. “C’est une conséquence de l’augmentation drastique des coûts de construction et des intérêts ainsi que des possibilités de financement plus faibles”, a expliqué Wohlrabe, expert de l’Ifo. “Seuls le carnet de commandes élevé avec lequel les entreprises ont déclenché la crise et la longue durée des projets ont empêché un ralentissement encore plus important de l’activité de construction.”

L’objectif du gouvernement fédéral de construire 400 000 nouveaux appartements chaque année devient encore plus lointain. Selon les prévisions de l’Institut allemand de recherche économique (DIW), il n’y en aura qu’environ 265 000 en 2024.

Les dépenses dans la construction de logements diminuent

Selon une étude du DIW, les dépenses de construction en Allemagne diminueront cette année pour la première fois depuis la crise financière de 2009. Une baisse de 3,5 pour cent à environ 546 milliards d’euros est prévue, selon l’étude disponible mercredi à Reuters. La construction de logements devrait diminuer de 5,4 pour cent. La tendance à la baisse est quelque peu atténuée par le génie civil, qui comprend la construction de routes dominée par l’État : il devrait croître de 1,8 pour cent. L’année dernière, le volume de la construction a augmenté au total de 6,1 pour cent, bien que cela ait été exagéré par de fortes augmentations de prix. Cependant, en tenant compte de l’inflation, il y a eu la troisième baisse réelle consécutive à 1,1 pour cent, qui devrait être encore plus importante en 2024 à moins 1,5 pour cent.

“La crise dans le secteur de la construction prend plus de temps que prévu”, a déclaré l’auteur de l’étude Laura Pagenhardt. « Ce n’est que l’année prochaine qu’une légère augmentation sera probablement à nouveau possible, étant donné que les prix de la construction continuent de baisser. » Le DIW s’attend alors à une augmentation de 0,5 pour cent. Mais même dans ce cas, la construction de nouveaux logements risque d’être à la traîne. «La construction de logements a connu trois années difficiles et il y en aura encore une autre difficile», prédit l’auteur de l’étude Martin Gornig. L’objectif de construire 400 000 nouveaux appartements chaque année devient encore plus lointain. En 2024, il n’y en aura probablement qu’environ 265 000.

Outre l’énorme augmentation des prix de la construction, la mauvaise situation s’explique également par les augmentations des taux d’intérêt directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), qui ont rapidement eu un impact sur les taux d’intérêt des prêts au logement. Les conditions de financement sont actuellement difficiles à gérer, notamment pour de nombreux ménages privés. Résultat : les nouveaux projets de construction seront restreints, annulés ou même pas démarrés. “Les commandes entrantes, qui se stabilisent actuellement, donnent une légère lueur d’espoir”, a déclaré Gornig.