Hypothèques : Gonzalo Bernardos vous explique comment améliorer les conditions de paiement de votre hypothèque

Rendre le prêt hypothécaire moins cher est le rêve de toute personne liée à ces crédits et c’est la raison pour laquelle les courtiers immobiliers chargés de trouver les meilleurs prêts hypothécaires et de négocier des conditions préférentielles, ajustées au profil de chaque client, sont de plus en plus nombreux. populaire. Avant, ce travail d’intermédiation, semblable à celui d’un courtier d’assurance, était effectué par des experts indépendants, mais maintenant il existe aussi des portails Internet qui effectuent cette tâche et le dernier à contribuer à sa popularité a été le professeur d’économie à l’Université de Barcelone et un collaborateur régulier d’émissions télévisées, Gonzalo Bernardos. Cette même semaine et sur un ton exalté, il a encouragé les téléspectateurs de la télévision privée catalane 8tv.cat à “arrêter d’aller” à la banque.

«Je vous ai dit de ne pas aller à la banque et de faire appel à un courtier hypothécaire en ligne, il y en a beaucoup. Cela vous fera bénéficier d’une réduction, car y aller, c’est comme aller au canal principal. Si vous vous adressez au canal traditionnel, à votre banque bien sûr, qu’est-ce qu’elle va négocier pour vous ? Vont-ils vous accorder une meilleure hypothèque afin que vous payiez moins et qu’ils gagnent moins? Eh bien, évidemment non.” Bernardos a complété sa recommandation en orientant les utilisateurs vers trois plateformes qui travaillent dans ce domaine. « Je vais vous donner trois noms, pour ne pas en donner qu’un : Trioteca, Finteca et Rastreador ».

Comme le prévient également l’économiste, certaines de ces plateformes facturent l’utilisateur et d’autres sont gratuites. De manière quelque peu artificielle, ils sont parfois divisés en intermédiaires et courtiers. Normalement, ils vous diront qu’ils sont des intermédiaires lorsqu’ils ne facturent pas leurs services mais perçoivent plutôt des commissions des banques avec lesquelles le client signe le crédit immobilier (entre 1% et 2% du montant du crédit) et qu’ils sont courtiers lorsqu’ils facturent. Parmi les plus connus, Idealista ou iAhorro seraient dans le premier groupe et Housfy, Helloteca ou RN, dans le second.

Le coût d’utilisation d’un courtier payant, selon le portail HelpMyCash, peut varier à la fois de la politique de chaque plateforme et du capital de l’hypothèque qu’ils négocient pour nous. «Chaque courtier et agence gère ses propres tarifs. Certains fonctionnent avec des prix fixes et d’autres établissent des tarifs différents selon les cas. Par exemple, s’ils vous obtiennent un financement à 90 % pour acheter une maison de 200 000, vous devrez débourser environ 3 400 euros. En revanche, si vous recherchez un prêt à 100 %, le prix passe à 3 950. Pour vous donner une idée générique, la plupart de ces professionnels facturent entre 1% et 5% du capital du crédit immobilier qu’ils vous obtiennent. Maintenant -prévient-il-, nous savons qu’il y a des intermédiaires qui demandent des commissions excessivement élevées, jusqu’à 7 000 euros pour négocier un financement de plus de 80% pour l’achat d’une maison de 150 000 euros ».

Ainsi, lors du choix d’un courtier, il est également pratique de passer du temps à connaître les tarifs de chaque maison et à les comparer. “A priori, cela peut sembler une dépense importante (en tenant compte également du fait que vous êtes sur le point de contracter un prêt immobilier), mais cela peut en valoir la peine”, insistent-ils sur HelpMyCash. De plus, précisent-ils, « dans la plupart des cas, vous n’aurez à payer leurs frais que si vous signez une des hypothèques qu’ils vous présentent ».