La ville de San Diego a du mal à trouver une solution au 101 Ash depuis fin 2019, lorsque le bâtiment a été jugé dangereux en raison d’une contamination par l’amiante. C’est un classique Spécial San Diego. Mais après de nombreuses accusations, une solution semble se profiler à l’horizon. Dirigée par le maire Todd Gloria et son équipe, la ville a conclu une proposition de règlement avec le propriétaire et le prêteur du 101 Ash. Il s’agit d’un règlement équitable et, selon Kosmont Companies, un expert tiers réputé et indépendant, il s’agit probablement du meilleur résultat pour la ville. C’est un accord qui mérite le soutien du conseil municipal plus tard ce mois-ci.
Selon les propres mots du maire, il n’y a pas de « résultat idéal » à ce problème. Mais ce qu’un règlement apporte, c’est la certitude. Une certitude que des litiges longs, coûteux et imprévisibles n’offrent pas. À ce jour, la ville a dépensé des dizaines de millions de dollars en paiements de location, améliorations locatives, études sur l’amiante, frais juridiques et autres consultants, le tout pour un immeuble que la ville ne possède pas et ne peut pas occuper en toute sécurité. C’est un exemple classique de la raison pour laquelle il est préférable d’atténuer vos pertes. En termes simples, il est temps de régler ce problème.
La proposition de règlement négociée par l’équipe du maire comprend le propriétaire qui contribue ses bénéfices à partir de 101 Ash et le prêteur qui renonce aux pénalités de remboursement anticipé coûteuses pour le remboursement des prêts au 101 Ash et au Civic Center Plaza. Ces concessions permettront à la ville d’économiser des millions de dollars. De plus, en étant propriétaire des bâtiments, la ville aura désormais la possibilité d’explorer un redéveloppement attendu depuis longtemps du noyau urbain, qui comprend l’hôtel de ville. Sans règlement, c’est beaucoup plus difficile, voire impossible.
Du point de vue du développement économique, le redéveloppement du noyau urbain de la ville est une opportunité de créer des milliers d’emplois bien rémunérés pour les familles travailleuses. Ces emplois produiront de nouvelles installations qui augmenteront l’efficacité et la productivité et répondront mieux aux besoins opérationnels de la ville et de ses employés. En outre, l’état des bâtiments actuellement détenus par la ville est non seulement inférieur aux normes, mais également risqué du point de vue de la sécurité. En fait, certains les ont appelés les “Les bâtiments les plus malades et les moins accueillants pour le public du monde.” Les employés municipaux méritent mieux.
Peu de temps après avoir proposé le règlement, Le maire Gloria et le président du conseil Elo-Rivera ont reporté une audience finale du conseil municipal de 30 jours pour permettre une plus grande participation du public. C’était la bonne décision à ce moment-là. Une transparence totale est essentielle. Mais il est maintenant temps d’agir, car il convient de répéter qu’il n’y a pas de solution miracle au problème 101 Ash – seulement des options pour atténuer de nouvelles pertes. Si le conseil municipal décidait d’engager des poursuites et de perdre, les conséquences seraient graves. En effet, juridiquement et des experts financiers ont prédit que la ville pourrait devoir plus de 250 millions de dollars au prêteur et au propriétaire si la stratégie juridique de la ville ne l’emporte pas. Ce n’est tout simplement pas un risque qui vaut la peine d’être pris compte tenu des résultats probables avec l’option de règlement. Ceci est particulièrement important, étant donné que la ville a maintenant reconnu que c’est son entrepreneur qui a libéré l’amiante au 101 Ash qui rend le bâtiment inhabitable. Ce seul fait pourrait augmenter considérablement le temps et le coût des litiges.
Un autre point de données qui soutient le tassement est le Rapport récent de l’analyste budgétaire indépendant (IBA). L’IBA a engagé Kosmont Companies pour évaluer le règlement et le litige connexe. Kosmont a présenté ses conclusions ainsi qu’une variété d’options pour aider le conseil municipal. Leur scénario de cas probable a révélé que l’adoption du règlement pourrait faire économiser à la ville plus de 100 millions de dollars de besoins futurs en termes de loyer et d’installations au cours des 30 prochaines années, par rapport à la ville qui continue de louer des espaces aux taux du marché.
Le maire Gloria s’est engagé lors de sa campagne à mettre fin aux San Diego Specials. Il a pris un bon départ avec des approbations sur des problèmes de longue date, tels que les locations à court terme, la mise à jour du plan communautaire de Barrio Logan et un accord de franchise avec notre service public local. Mettre ce litige 101 Ash dans le rétroviseur est la prochaine étape logique et permet au maire, au conseil municipal et au personnel municipal de se concentrer sur les besoins les plus urgents de la communauté. Nous félicitons le maire d’avoir pris en charge ces questions difficiles et nous exhortons le conseil municipal à approuver ce règlement.
