2024-05-19 14:33:34
Les prix des maisons ont augmenté ces dernières années. Et plus vous êtes obligé de dépenser d’argent pour acheter une maison, plus votre solde hypothécaire risque d’être élevé.
Experian rapporte que le solde hypothécaire moyen en 2023 était de 244 498 $. Si vous essayez d’acheter une maison aujourd’hui, vous constaterez peut-être un solde similaire, supérieur ou inférieur. Mais comment savoir si le solde hypothécaire que vous envisagez d’emprunter est abordable ? Il existe en fait un moyen assez simple de le comprendre.
Découvrez à quel taux d’intérêt vous avez droit
Disons que vous envisagez un prêt hypothécaire de 245 000 $ (ce qui correspond à peu près au solde moyen de l’année dernière). Que cela soit abordable pour vous dépendra en grande partie du taux d’intérêt auquel vous avez droit.
À l’heure actuelle, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est de 7,22 %, rapporte Freddie Mac. Mais si vous avez une excellente cote de crédit, vous pourrez peut-être obtenir un taux légèrement inférieur. Et si votre crédit n’est pas excellent, votre taux pourrait malheureusement être beaucoup plus élevé.
Il est important de magasiner auprès de différents prêteurs hypothécaires lorsque vous envisagez de signer un prêt hypothécaire. Chaque prêteur fixe en fin de compte ses propres critères, de sorte que l’offre que vous recevez de l’un peut être sensiblement différente de l’autre.
Découvrez à combien s’élèvent vos frais fixes de logement
Disons que vous magasinez auprès de différents prêteurs et constatez que le meilleur taux hypothécaire auquel vous pouvez prétendre est actuellement de 7,2 %. Pour un prêt hypothécaire de 245 000 $ remboursé sur 30 ans, cela se traduit par un paiement mensuel de 1 663 $ pour le capital et les intérêts de votre prêt.
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Mais est-ce que 1 663 $ est une somme que vous pouvez balancer ? Cela dépend de vos frais fixes de logement restants et du montant de votre salaire mensuel. Disons qu’en plus de 1 663 $ par mois, vous faites face à une facture mensuelle de taxes foncières de 250 $ et à 87 $ par mois pour l’assurance habitation. Cela porte vos frais de logement à 2 000 $.
En règle générale, vous devez viser à maintenir vos dépenses fixes de logement à 30 % ou moins de votre salaire net. Donc, si vous rapportez 6 667 $ ou plus par maison, vous pouvez généralement assumer des dépenses mensuelles de logement de 2 000 $. Cependant, si vous ne rapportez que 5 400 $ par mois à la maison, vous envisagez de consacrer 37 % de votre salaire au logement. Cela vous expose au risque de prendre du retard sur cette dépense ou d’autres factures.
Que vous cherchiez ou non à contracter un prêt hypothécaire qui correspond à peu près au solde moyen, il est important de vous assurer que vous vous engagez à effectuer des paiements que vous pouvez réellement vous permettre. Essayez donc de magasiner auprès de différents prêteurs pour trouver une bonne affaire sur un taux hypothécaire, puis effectuez les calculs pour vous assurer que vous ne dépensez pas plus de 30 % de vos revenus en logement. Suivre ces étapes pourrait vous aider à aborder l’accession à la propriété avec beaucoup plus de tranquillité d’esprit.
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