Actuellement, seuls 140 appartements de classe moyenne entièrement finis sont disponibles sur le marché de la première fois à Riga et Pierīga, selon les données de la société de conseil en immobilier “Colliers” pour octobre.
C’est exactement deux fois moins qu’en juin de cette année, lorsque 280 appartements entièrement finis dans le segment de la classe moyenne étaient disponibles pour la première fois sur le marché. Certes, la situation pourrait bientôt être modifiée par la réalisation de plusieurs grands projets et l’introduction de nouveaux logements achevés sur le marché.
Bien que, par rapport à 2021, le rythme des transactions d’achat de logements neufs sur le marché de la première construction ait diminué cette année, cela n’a pas empêché une réduction significative de l’offre sur le segment des logements bourgeois achevés au cours du dernier trimestre. Si 280 appartements bourgeois étaient disponibles sur le marché de la première fois en juin, il n’en reste plus que 140.
“Jusqu’à présent, des projets ont été mis en service en 2022, dans lesquels la plupart des appartements ont déjà été vendus au stade de la construction. Comme il y a pénurie d’appartements neufs achevés sur le marché, même les appartements invendus en cours de construction trouvent rapidement de nouveaux propriétaires. Ainsi, le nombre d’appartements achevés pour la classe moyenne sur le marché reste faible », déclare Agija Vērdiņa, directrice associée du département de recherche et de conseil « Colliers ».
Dans le même temps, au troisième trimestre de cette année, par rapport au deuxième trimestre, le nombre d’appartements en construction et disponibles à la réservation dans le segment de la classe moyenne a augmenté de 26 % (de 982 appartements en juin à 1237 appartements en octobre) . Cela, à son tour, laisse présager que, si le rythme actuel des réservations d’appartements se maintient et que les promoteurs immobiliers mettent en service de nouveaux projets de logements presque achevés, la proportion de logements prêts à l’emploi pour la classe moyenne disponibles sur le marché de la première fois pourrait également augmenter légèrement.
Par exemple, le promoteur immobilier “Bonava Latvija” prévoit de mettre en service cinq immeubles résidentiels à plusieurs appartements au cours du seul mois prochain – deux à Imanta dans le projet “Vertikāles”, deux à Dreiliņi dans le projet “Dreilinga majas” et un à le nouveau projet à Teika, rue Ropažu.
“Dans notre entreprise, la fin d’année est historiquement l’une des périodes les plus stressantes, car elle coïncide souvent avec la phase finale de nos projets développés. Cette année également, en novembre et décembre, nous prévoyons d’achever et de mettre en service plusieurs immeubles résidentiels à plusieurs appartements dans divers quartiers de Riga et de Pieriga. Et bien que la plupart des appartements soient déjà vendus alors qu’ils sont encore en phase de construction, nous prévoyons que dans un avenir proche plusieurs dizaines d’appartements neufs entièrement finis seront disponibles à la vente, dans lesquels il sera possible d’emménager immédiatement après leur achat », déclare Kaspars Ekša, directeur des ventes et du marketing de Bonava Latvija.
Selon les données “Colliers”, un total de 2 680 appartements sont actuellement disponibles sur le marché de la première fois (segments économique, moyen, affaires et premium) à Riga et Pierīga, dont 830 sont entièrement achevés, tandis que plus de 1 850 sont en cours de construction. construction. Plus de 1 730 appartements en construction ont déjà trouvé leurs propriétaires. Si le rythme de vente moyen des 12 derniers mois devait se maintenir, il faudrait un peu moins de deux ans pour vendre les appartements actuellement achevés et en construction.
