Ils cherchent à permettre la création d’hôtels sur l’île 132 de Neuquén : à quoi ressemble le projet Cordineu ?

Le Conseil Délibérant de la ville de Neuquén analyse le développement commercial de l’Isla 132, dans une proposition présentée par Cordineu, dans le but d’installer des hôtels à proximité du nouveau palais des congrès, rebaptisé Domuyo. Dans le cadre du traitement du projet en commission des Travaux Publics, Les commissions de quartier voisines ont déjà été consultéesqui sont en alerte pour que la même initiative ne s’étende pas à leurs secteurs déjà urbanisés.

« En tant que quartier, nous proposons que s’ils veulent construire une construction sur l’île 132, ils analysent les revenus du lieu, par exemple.que nous avions déjà problèmes dus à une faible capacité” des ponts vers l’île et du trafic routier vers la place, a déclaré le président de la commission Río Grande, Alberto Delloro.

Étaient également invités des représentants du quartier de Belgrano, qui n’ont pas assisté à la réunion de cette semaine au Conseil.

Delloro a indiqué que les deux commissions ont été convoquées par la Corporation pour le Développement Intégral de Neuquén, qui compose la Province et la Commune (Cordineu SE), pour une approche élargie du plan.

Il a ajouté que les conseillers les ont informés de la réorganisation des usages commerciaux des hôtels et des zones gastronomiques de l’île, avec zéro usage résidentiel. « En dehors de l’île, cela ne va pas changer », ont-ils déclaré, ce qui était l’une des préoccupations des associations de quartier.

Le fait est que dans la zone il y a une précarité des services en raison de l’effondrement des eaux usées, et une plus grande densité urbaine est déconseillée vers les rives du fleuve Limay. C’est ainsi qu’ils l’ont défendu les premiers mois de cette année avant les versions de l’éventuelle approbation d’une exception pour avancer une plus grande densification ou des bâtiments élevés du côté du bras de rivière.

Dans des déclarations journalistiques, le président de Cordineu, Leonardo Carod, a parlé d’un « réajustement des usages autorisés » sur l’île 132. Il a soutenu que des consultations ont été menées avec le Collège des Architectes et le Collège des Professionnels de l’Environnement et qu’elles se poursuivront. usage récréatif et vert dans tous les environs de l’île 132.

L’objectif sera de permettre aux bâtiments d’hôtellerie et de gastronomie d’être orientés vers le centre du lieu, avec des hauteurs autorisées de 15 mètres dans la zone côtière et jusqu’à 22 mètres dans la zone centrale, avec obligation de construire des garages. L’objectif est clairement de renforcer les services touristiques du palais des congrès, ce qui “est l’investissement le plus important réalisé sur l’île ces dernières années”, a déclaré le comptable Carod.

Officiellement, il n’y a aucune explication quant à la raison pour laquelle les autres bâtiments de l’île 132 que Cordineu est censé avoir aménagés pour les mêmes usages – logements commerciaux et temporaires – ne fonctionnent pas à ces fins.

Il existe des bureaux publics et commerciaux, comme le prévoit l’ordonnance, mais de nombreuses installations sont autorisées avec des exceptions, comme le reconnaît Cordineu lui-même.

Le conseiller Atilio Sguazzini (MPN), secrétaire de la commission des Travaux publics, a assuré que cela avait été porté à la connaissance de l’équipe de Carod lors de sa visite au Conseil. “Tout développement d’infrastructures doit accompagner le processus d’urbanisation, l’un ne peut pas se faire au détriment de l’autre, il ne peut y avoir de constructions avec des infrastructures précaires”, a déclaré Sguazzini.

Rien n’est indiqué quant à savoir s’il y aura des changements dans la zone protégée, liés au bras de la rivière qui traverse derrière le Domuyo et à la faisabilité de l’électricité et des égouts dans le développement proposé. OuiSelon des informations non officielles, il n’y a pas d’électricité sur l’île. et approvisionnement en gaz naturel pour un établissement hôtelier 5 étoiles. Ou encore le support des eaux usées du système actuel en cas d’éventuels aménagements hôteliers-gastronomiques.

Carod a précisé qu’il n’y a pas de lotissements prévus sur l’Île ni d’autorisation de constructions pour des logements permanents, mais que l’objectif est de maintenir le concept “« hôtel et chambre temporaire » pour répondre aux investissements des particuliers intéressés dans l’hôtellerie et la gastronomie, tandis que Cordineru cherchera à promouvoir l’activité touristique promue par le palais des congrès inauguré pour le 120ème anniversaire de la ville, a-t-on insisté.

Traitement dans le délibératif

Le projet de le réajustement des usages autorisés sur l’île 132 de Neuquén sera expédié pour la séance du 28 novembre l’un des derniers du cycle législatif 2024 au Conseil délibérant.

«Les quartiers de Belgrano et Río Grande ont été consultés, car ils seront directement affectés par les revenus de l’île à travers ces secteurs s’il est décidé de réaliser des investissements. Le développement projeté est axé sur les loisirs et l’hôtellerie, plus sur les services et la promotion de l’île en tant que centre touristique, il aura un impact sur ces quartiers”, a déclaré le vice-président de l’organisme (en charge du Conseil jusqu’à vendredi), Victoria. Fernandez.

Il a ajouté qu’il y aura un soutien à certaines propositions qui ont été enregistrées à la commission par les conseillers. Il Le champ de foire sera maintenu pour la Fête Nationale de Confluence.

“Certains aspects de la proposition de Cordineu ont été visualisés et nous y apporterons quelques ajustements”, a-t-il déclaré. Il a rappelé que le format « condo hôtel » est déjà autorisé sur l’île avec Service d’hébergement temporaire pour touristes dans des bâtiments construits.

“Nous avons un centre de congrès comme Domuyo qui manque d’infrastructures de services d’accompagnement”, a déclaré l’édile, qui a confirmé que le parti au pouvoir espère, avant la fin du cycle 2024, l’élaboration duet un office favorable à l’initiative de réaménagement des usages pour faciliter l’arrivée des investisseurs, comme le propose Cordineu.

Utilisations non permises de l’île 132

Le président de la Corporation de Développement Côtier (Cordineu), Leonardo Carod, a déclaré publiquement qu’il n’y a pas de lotissements prévus sur l’île 132 ni d’autorisation de constructions pour logements permanents.

Il a rappelé que l’usage des lieux est uniquement récréatif, commercial, bureautique, gastronomique et hôtelier. Il a assuré que l’objectif serait maintenir le concept « hôtel et chambre temporaire » répondre aux investissements des particuliers intéressés par l’hôtellerie et la gastronomie, tout en Depuis Cordineu, nous chercherons à promouvoir l’activité touristique ipromu depuis le centre de congrès El Domuyo.

Le conseiller Atilio Sguazzini (MPN) a déclaré que « nous sommes encore en train de bâtir un consensus » pour l’approbation de l’initiative, mais que Le projet Cordineu réduit les zones urbanisables et les concentre dans la zone centrale de l’îleoù se trouve le palais des congrès.

Il a souligné que Avec la réorganisation, plus de 20 000 mètres carrés d’espaces verts ont été incorporés parce que jusqu’à présent, sur le papier, L’ensemble du parc forain du Festival de Confluence a été classé aménageable, cavec des indices qui le permettaient.

Il a reconnu que Il y a eu une question sur le bâtiment qui apparaît comme une copropriété hôtelière.oy “j’en serais loin”, cependant, il a assuré que le manque de conformité pour un usage résidentiel permanent, “c’est un responsabilité que Cordine doit assumerou; Nous le soulevons auprès de la commission, mais cela ne relève pas de notre compétence », a-t-il déclaré.