De l’Observatoire du Droit à la Ville, ils ont souligné que « dans le cadre de « La Transformation ne s’arrête pas », le Gouvernement de Buenos Aires a décidé d’effectuer des changements majeurs dans le Centre Historique, précisément dans le secteur de la Ville de Buenos Aires. Des aires qu’il ne faut pas transformer mais plutôt préserver et protéger. Grâce à des interventions urbaines, dans l’espace public et les transports, le GCBA accélère le processus de gentrification (expulsion) des habitants et des entreprises traditionnelles du centre historique pour en faire un grand pôle gastronomique et de divertissement à ciel ouvert destiné principalement au tourisme et non au tourisme. pour ses résidents permanents et, en outre, générer de gigantesques transactions immobilières avec des ressources publiques.
Le Microcentre et le Centre Historique pourraient être divisés, grosso modo, en deux grands secteurs, le secteur des bureaux et le secteur résidentiel.
Selon l’Observatoire, « dans le secteur des bureaux, le GCBA promeut le « Plan de transformation et de reconversion du microcentre de Buenos Aires », en favorisant sa résidentielisation. Pour atteindre cet objectif, le Parlement a promulgué la loi n° 6508 « sur la reconversion de la zone centrale ». Conformément à cette loi, conformément à la politique des Districts bénéficiant d’avantages fiscaux, ceux qui réalisent des projets de réhabilitation ou de reconversion de bâtiments à des fins d’habitation ou d’activités stratégiques peuvent compter comme acompte sur l’Impôt sur le Revenu Brut, pour toutes les activités économiques. qui développent dans la Ville Autonome de Buenos Aires, un pourcentage du montant investi dans les travaux allant jusqu’à 60%, les premiers 15, et 50%, le reste.
« Si le montant obtenu selon le calcul établi au présent chapitre est supérieur au montant de l’impôt à payer, la différence engendrera des soldes en faveur qui pourront être compensés jusqu’à épuisement. Aux fins de cette loi, il a été établi que la zone centrale de la Ville autonome de Buenos Aires sera composée des rues Avenue Santa Fe, Crucero General Belgrano, Avenue du Libertador, Avenue Leandro N. Alem, Avenue Paseo Colón. , Avenue Belgrano, Bernardo de Irigoyen et Carlos Pellegrini, sur les deux trottoirs.
Le directeur de l’Observatoire, Jonatan Baldiciezo, a souligné que « le bâtiment Plata est situé dans ce polygone ».
Dans le dossier administratif n° EX-2024-10736225-GCABA-DGSOCAI, né d’une demande d’accès à l’information publique formulée par l’Observatoire du droit à la ville et du mouvement La Ville, nous sommes ceux qui y vivons, Par l’intermédiaire du Rapport n° IF-2024-15711057-GCABA-DGEPRP et du Rapport n° IF-2024-11566570-GCABA-DGDEC, la Direction Générale de la Stratégie Productive et des Régimes de Promotion du Ministère du Développement Économique a rapporté que :
1. Banco Hipotecario SA est bénéficiaire de la loi n° 6508 et sa demande d’incorporation au bénéfice de la loi a déjà été approuvée.
2. En virtud del proyecto de reconversión aprobado tendrá un beneficio del 60% del monto invertido en el proyecto referido a obras de adaptación, adecuación o de reforma, como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos resultante del ejercicio de su actividad en la Ville Autonome de Buenos Aires
3. Le numéro de dossier électronique par lequel le projet est traité est le N° EX-2022-42956596-
-GCABA-UCGPP.
4. Le projet de conversion correspond à la propriété située dans la rue Carlos Pellegrini n° 211, n° 213 et n° 251. (Ancien Edificio del Plata)
5. Le montant à investir déclaré dans le projet de reconversion présenté est de 23 230 462 000 $.
6. Le projet porte sur la refonctionnalisation de 60 244 m2 destinés à l’habitation sur un terrain de 4 247 m2.
María Eva Koutsovitis, coordinatrice de la Chaire d’ingénierie communautaire et fondatrice du mouvement The City We Are Who We Live In, a exprimé : « Mauricio Macri a promu la vente de l’immeuble Del Plata par la loi n° 4473 votée en 2013. En 2016, Horacio Rodríguez Larreta a mis aux enchères à tort l’immeuble Del Plata pour 68 millions de dollars et il a été vendu à Banco Hipotecario dont le propriétaire est Eduardo Elsztain. De nombreux bureaux du gouvernement qui se trouvaient dans ce bâtiment ont été transférés dans d’autres bâtiments que le GCBA a dû louer, par exemple dans l’ancienne usine Canale. L’intérêt du plus grand propriétaire foncier urbain a prévalu sur l’efficacité immobilière du GCBA. Désormais, Jorge Macri va restituer 14 millions de pesos à travers la loi n° 6508, qui accorde un camouflage juridique à cette fraude des caisses de l’État. Il n’y a aucune justification constitutionnelle ou morale pour que le GCBA distribue environ 14 milliards de pesos à la personne qui possède le plus de propriétés et de terrains dans la ville de Buenos Aires et qui a historiquement conclu de grandes affaires avec les terres publiques.»
Baldiviezo a ajouté : « La loi n° 6508 n’a pas été conçue pour refonctionnaliser le microcentre de logements sociaux mais pour que les grandes banques puissent refonctionnaliser leurs bâtiments pour les utiliser pour des locations touristiques. La refonctionnalisation d’un immeuble nécessite de modifier le règlement de copropriété avec l’accord unanime de ses propriétaires. Ceci est extrêmement difficile aux termes de la loi, mais la difficulté disparaît lorsque le propriétaire est propriétaire de l’ensemble du bâtiment, comme dans le cas de la Banque hypothécaire. En revanche, seuls les grands propriétaires fonciers peuvent bénéficier des avantages fiscaux car ils peuvent intégrer les dettes fiscales de toutes leurs activités dans la ville. Bref, la loi n° 6508 vise à camoufler le besoin de logement et à redonner vie au centre-ville avec des subventions d’un milliard de dollars aux grands propriétaires fonciers. Dans un contexte d’ajustement et d’urgence en matière de logement, Jorge Macri va donner des milliards de pesos pour que les grands propriétaires puissent conditionner leurs propriétés. Le cas de l’Edificio del Plata est un exemple du fait que les privilèges de la société immobilière restent intacts.