Immobilier, 215 maisons aux enchères par jour : un patrimoine de 78 477 unités

Immobilier, chaque jour 215 appartements, bureaux ou commerces sont saisis et mis aux enchères. C’est le bilan dressé par le centre d’étude analytique AstaSy de Npls re_solutions

Il y a 78 477 unités immobilières mises aux enchères en Italie en 2024 (avec une valeur globale de départ aux enchères de 10.887.445.116,31 euros et des enchères minimales de 7.422.657.128,83) avec une diminution d’environ 12% par rapport à l’année précédente (au cours de laquelle 88.174 unités ont été enregistrées aux enchères), une baisse plus significative liée aux exécutions immobilières civiles et une augmentation des lots à vendre dans le cadre d’une procédure d’insolvabilité, notamment pour le démarrage de l’activité de liquidation dans les nouvelles procédures introduites par Code de crise des entreprisesVous savez. Ces variations ont certainement aussi été influencées par les récentes interventions réglementaires qui ont rendu les procédures plus efficaces au fil des années, de la réforme de 2015 à l’introduction du Code de crise des entreprises, jusqu’à la réforme Cartabia. Les procédures d’insolvabilité ont en revanche connu une augmentation des lots mis aux enchères en 2024, suite au début de la phase de liquidation des nouvelles procédures du Code de crise des entreprises.

Cela a été annoncé par le centre d’étude analytique AstaSy de Npls re_solutions dans son ‘Rapport avant 2024‘. En ce qui concerne la répartition territoriale des lots à vendre, au niveau régional, la Lombardie se confirme en première position avec 10.439 unités répertoriées, soit 13,3% du total, suivie de la Sicile avec 9.454 propriétés (12,05%) du Latium avec 7.625 (9,72% ), la Campanie avec 5 655 (7,21%) et les Marches avec 5 618 (7,16%), conservant presque leurs positions inchangé par rapport à 2023, où la Toscane occupait la cinquième place, mais se trouve désormais à la sixième place.

Sur les 78.477 propriétés mises aux enchères, plus de 32,42% se situent dans les régions du nord de l’Italie, même si leur répartition territoriale est fragmentée.. Au centre 31,15%, au Sud 20,05% et aux Îles 16,37%. Après l’analyse des données macro nationales et de celles des régions, cette année encore nous avons approfondi les 107 provinces italiennes, où la fragmentation devient encore plus spécifique.

Il existe 15 provinces qui, à elles seules, contrôlent environ 36 % des lots à l’échelle nationale. En 2024, la province de Rome dépasse à nouveau celle de Milan, qui tombe au 5ème rang, dépassée par Pérouse, Cosenza et Catane, même si la différence est légère (Rome 4947 -Pérouse 2034, Cosenza 2031, Catane 2024, Milan 2021). 53,99% des unités immobilières mises aux enchères appartiennent à la catégorie « résidentiel » et sont composées d’appartements, studios, greniers, greniers, villas et villas, dans la plupart des cas tous combinés avec des garages et/ou des caves. A cela s’ajoutent 11,19% de places de parking et garages en vente dans des lots indépendants.

« Le secteur résidentiel constitue généralement non seulement la plus grande partie du marché mais aussi le plus actif, ayant pour objet des actifs plus utilisables et atteignant ainsi un public plus large d’acheteurs potentiels. Ces dernières années, grâce également à la multiplication des agences de conseil pour la vente de maisons aux enchères, de nombreux particuliers choisissent d’acheter une maison dans le cadre de procédures judiciaires, voyant de plus grandes opportunités d’économies. L’augmentation des participations a eu pour conséquence une augmentation des prix qui, dans certaines régions, comme Milan, ont égalisé ceux du marché libre, favorisant ainsi les créanciers”, a déclaré Massimiliano Morana, PDG de Npls re_solutions.

Le pourcentage de commerces, bureaux et locaux à usage commercial à vendre connaît une légère augmentation qui s’établit à 11,33% contre 9% en 2023.. Le pourcentage des entrepôts et usines industriels, commerciaux et artisanaux reste inchangé, à 3,06%, tandis que le nombre d’entrepôts augmente encore légèrement, passant de 4,26% à 4,58%. Contrairement au secteur résidentiel, la destination spécifique de ces propriétés conduit à un petit nombre d’acheteurs potentiels.