2024-05-28 18:05:42
Selon une étude de l’UBS, les prix des appartements de vacances dans les Alpes sont de loin les plus élevés à Verbier.
Par rapport à l’année précédente, les prix ont augmenté de dix pour cent, tandis qu’à Saint-Moritz ils ont baissé d’un pour cent.
Avec cette évolution des prix, la Suisse a laissé derrière elle les autres pays alpins comme l’Autriche et l’Allemagne.
Saint-Moritz n’est plus en tête du classement des stations de vacances alpines les plus chères. Les acheteurs de propriétés de montagne dans la noble station de ski francophone de Verbier en Suisse doivent puiser plus profondément dans leurs poches. Selon une étude de la grande banque suisse UBS, les prix des appartements de vacances y ont été les plus élevés l’année dernière. Les appartements haut de gamme coûtent au moins 21 600 euros le mètre carré.
Le prix a augmenté de dix pour cent par rapport à l’année précédente, contrairement à Saint-Moritz. Dans la commune suisse, qui a été pendant de nombreuses années de loin la localité la plus chère des Alpes, les prix d’achat ont même baissé d’un pour cent. Cependant, à environ 21 300 euros le mètre carré, une propriété dans le luxueux complexe de vacances du canton des Grisons reste un rêve pour la plupart des gens. Le segment du luxe dans ces lieux ne démarre que bien au-delà de la barre des 30 000 euros le mètre carré.
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En moyenne, les prix d’achat ont augmenté de 4 pour cent dans plus de 40 régions de vacances analysées en Suisse, en Allemagne, en France et en Italie. Selon l’étude, le marché des maisons de vacances dans les Alpes a augmenté en moyenne de 30 % depuis 2019. Le pays s’est ainsi clairement laissé distancer par rapport au marché global de pays comme la Suisse et l’Allemagne.
Le Journal du Handelsblatt cite Maciej Skoczek, économiste immobilier à l’UBS, à propos de cette évolution. Selon lui, un ralentissement de la flambée des prix est toutefois déjà prévisible. “La faiblesse de l’offre masque la baisse de la demande”, dit-il. Il y a encore très peu d’appartements disponibles sur le marché.
Cette prévision immobilière est donnée par un expert
Les économistes d’UBS s’attendent à une stagnation des prix d’achat pour l’année en cours. “La faiblesse économique va freiner la demande de résidences secondaires”, déclare Skoczek au Handelsblatt. « Les acheteurs potentiels remettront probablement de plus en plus en question les prix demandés de manière critique. »
Et les prix restent durs : les acheteurs intéressés doivent prévoir au moins un million d’euros pour un appartement de 50 mètres carrés – également à Zermatt et à Gstaad. Les quatre destinations de sports d’hiver les plus exclusives de Suisse devancent largement tous les autres lieux de vacances des Alpes.
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La demande est énorme, l’offre est plutôt faible. De plus, les prix élevés ne sont pas les seuls à compliquer les achats des acheteurs étrangers. Parce que : la loi fédérale sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes à l’étranger, ou « Lex Koller » en abrégé, restreint drastiquement la vente de résidences secondaires à des acheteurs étrangers dans la plupart des régions de vacances. En clair, cela signifie : les personnes qui souhaitent acheter une maison ou un appartement de vacances doivent demander une exemption auprès de la commune dans laquelle se trouve le bien immobilier.
Avertissement : les actions et autres investissements comportent généralement des risques. Une perte totale du capital investi ne peut être exclue. Les articles, données et prévisions publiés ne constituent pas une sollicitation d’achat ou de vente de titres ou de droits. Ils ne remplacent pas non plus les conseils d’un professionnel.
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