2023-12-09 17:22:47
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Ce que les nouvelles exigences européennes en matière de rénovation signifient pour les propriétaires
Les négociateurs du Parlement européen et des États de l’UE se sont mis d’accord sur des exigences plus strictes en matière d’efficacité énergétique des bâtiments dans le cadre de la lutte contre le changement climatique. photo
© Jan Woitas/dpa-Zentralbild/dpa
Une bonne isolation peut permettre d’économiser beaucoup d’énergie. Les bâtiments particulièrement inefficaces devraient donc désormais être rénovés dans toute l’UE. Les propriétaires peuvent encore pousser un soupir de soulagement.
À l’avenir, les bâtiments devront faire l’objet d’un accord entre les négociateurs du Parlement européen et du Selon les pays de l’UE, il deviendra plus économe en énergie. Cela devrait contribuer à garantir que l’UE atteigne ses objectifs climatiques. Concrètement, la consommation énergétique des bâtiments résidentiels devrait diminuer en moyenne de 16 pour cent d’ici 2030 et de 20 à 22 pour cent d’ici 2035, comme l’ont annoncé les États de l’UE et le Parlement de Bruxelles. Pour les bâtiments non résidentiels, la réglementation exige que 16 % des bâtiments les moins économes en énergie soient rénovés d’ici 2030 et 26 % d’ici 2033. Un aperçu de l’accord :
Vais-je être obligé de rénover ma maison ?
L’impact spécifique de ces exigences sur les propriétaires et sur l’économie dépend principalement de la manière dont l’Allemagne les met en œuvre. Contrairement à ce que l’on craignait auparavant, Berlin dispose d’une marge de manœuvre nettement plus grande à cet égard. Le Parlement européen et les États membres de l’UE souhaitaient à l’origine introduire des normes minimales plus strictes pour les bâtiments, à l’instar de la Commission européenne. L’idée était par exemple que les 15 pour cent des bâtiments les plus inefficaces d’un pays devraient être rénovés. Beaucoup considéraient ces exigences comme des rénovations forcées.
Cependant, cela a été éloigné au niveau de l’UE. L’exigence selon laquelle la consommation d’énergie dans les bâtiments résidentiels doit diminuer de 16 pour cent d’ici 2030 et d’au moins 20 pour cent d’ici 2035 est un objectif primordial. En d’autres termes : même si les bâtiments déjà bien isolés sont améliorés selon des normes encore meilleures, cela contribuera à garantir que les objectifs seront atteints. Les maisons mal isolées ne sont plus aussi importantes qu’on le pensait initialement. Cependant, une bonne moitié des économies devraient être réalisées en rénovant les bâtiments les plus économes en énergie.
Quel sera le coût du projet ?
Cela dépend également de la manière dont l’Allemagne met en œuvre ces exigences. Sur demande, l’association des propriétaires Haus & Grund, citant les chiffres du groupe de travail pour la construction contemporaine (ARGE eV) de 2022, a déclaré que les 15 pour cent des bâtiments les plus inefficaces d’Allemagne correspondent à environ 2,3 millions de maisons individuelles et bifamiliales. maisons et 0,1 million de maisons multifamiliales. Même une modernisation partielle de ces bâtiments pourrait coûter environ 17 milliards d’euros par an.
Cependant, l’économie considère également le compromis trouvé comme une opportunité nettement meilleure de rénover des immeubles entiers. Si un plus grand nombre d’appartements et de maisons étaient rénovés en même temps, des économies d’échelle pourraient se produire, a déclaré l’association principale de l’industrie allemande de la construction. Cela pourrait réduire le coût moyen par unité de logement.
Selon la Commission européenne, des incitations doivent également être proposées pour les rénovations ciblant les clients vulnérables et les bâtiments ayant la pire efficacité énergétique. On ne sait toujours pas exactement combien d’argent sera mis à disposition pour de telles incitations. En outre, selon la Commission, les États de l’UE doivent protéger les locataires contre les expulsions qui pourraient résulter, par exemple, d’augmentations disproportionnées des loyers après une rénovation.
Y a-t-il des exceptions ?
Oui. Selon le Parlement européen, les bâtiments agricoles et classés peuvent être exemptés de la nouvelle réglementation. Il en va de même pour les bâtiments protégés en raison de leur valeur architecturale ou historique particulière. Les églises et autres lieux de culte peuvent également être exemptés de ces exigences. La Commission européenne a annoncé que les États membres de l’UE pouvaient également exempter les maisons de vacances de leurs obligations, par exemple.
Quelles autres mesures ont été décidées ?
Le chauffage au fioul ou au gaz ne devrait plus être utilisé d’ici 2040. Le Parlement a annoncé que les États de l’UE devraient également mettre fin aux subventions au chauffage utilisant des combustibles fossiles comme le pétrole ou le gaz à partir de 2025. Toutefois, des incitations en faveur de systèmes hybrides, comme une combinaison de chauffage aux combustibles fossiles et d’une pompe à chaleur, devraient toujours être possibles.
En outre, des systèmes solaires doivent être installés progressivement sur les bâtiments publics et les bâtiments non résidentiels à partir de 2027, à condition que cela soit techniquement, économiquement et fonctionnellement réalisable. En outre, à partir de 2030, seuls les bâtiments qui n’émettent pas de gaz à effet de serre provenant des combustibles fossiles sur place devraient être construits. Selon la Commission, des exceptions sont possibles.
Pourquoi faut-il agir ?
Le projet est basé sur une proposition de la Commission européenne. Elle l’a présenté il y a presque deux ans car, selon elle, les bâtiments sont responsables d’environ 40 pour cent de la consommation d’énergie et d’environ un tiers des émissions de gaz à effet de serre dans l’UE. Si les maisons sont mieux isolées ou si des systèmes de chauffage modernes sont utilisés, cela peut réduire les besoins énergétiques.
Et après?
Avec cet accord, les plans sont presque terminés. Le Parlement et les États membres de l’UE doivent encore approuver formellement l’accord. Toutefois, cela semble très probable puisque les représentants des deux parties sont directement impliqués dans les négociations. Il est très rare que des exigences supplémentaires soient formulées après un tel accord. Les États de l’UE doivent alors encore transposer la directive dans leur droit national.
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