2024-05-19 10:27:23
La reprise du marché chinois des maisons de luxe s’accélère, même si le reste du segment résidentiel est aux prises avec une demande atone. Toutefois, les récentes mesures du gouvernement pourraient inverser la crise globale du marché immobilier, estiment les analystes.
À Shanghai, les familles fortunées acquièrent des maisons chères à une vitesse record, tandis que les acheteurs d’autres grandes villes considèrent également les propriétés haut de gamme comme une alternative moins risquée à la bourse.
Jeudi, CapitaLand de Singapour a vendu les 75 appartements de son projet de luxe à Shanghai dans les 45 minutes suivant son lancement, pour un montant de 3,1 milliards de yuans (492,4 millions de dollars). Le prix du projet, situé dans le district central de Huangpu, à 168 000 yuans le mètre carré, n’a pas été dissuasif, car il a été près de cinq fois sursouscrit. Les nouvelles maisons à Shanghai ont été vendues au prix moyen de 65 920 yuans le mètre carré en février, selon le fournisseur d’informations immobilières Fang.com.
Tout au long du mois d’avril, les promoteurs de Shanghai ont vendu pour 24 milliards de yuans de maisons de luxe d’un prix de 20 millions de yuans et plus, soit une hausse de 156 % par rapport à l’année précédente, selon les chiffres du fournisseur de données China Real Estate Information Corp (CRIC).
10h57
Boom, faillite et emprunt : le marché immobilier chinois s’est-il effondré ?
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“Shanghai a connu au moins trois cas de maisons de luxe vendues jusqu’à présent cette année”, a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’Institut de recherche et de développement E-house China, basé à Shanghai. «Cela démontre suffisamment la résilience du marché immobilier haut de gamme de la ville et pourrait être le signe que le marché immobilier chinois s’améliore.
Les projets de Shanghai qui étaient très demandés étaient situés au centre, a noté Yan, ajoutant que la reprise du segment de l’immobilier haut de gamme se répercuterait sur le marché de masse.
Les observations de Yan font écho à celles de Bob Li, un entrepreneur basé à Shanghai, qui a déclaré au Post que sa famille cherchait à acheter une maison de luxe dans un emplacement privilégié, car elle s’attendait à ce que les prix augmentent en raison de l’offre limitée.
« La rareté des maisons de luxe, en particulier celles situées sur les rives du fleuve Huangpu, en fait des achats faciles malgré les prix élevés », a-t-il déclaré. “Il est peu probable qu’ils voient une baisse des prix étant donné l’intérêt d’achat autour des nouvelles maisons arrivées récemment sur le marché.”
Li a déclaré qu’au cours du mois dernier, il avait déjà participé à quatre loteries pour acheter de nouvelles maisons, mais qu’il n’avait pas eu de chance jusqu’à présent. Les loteries sont un mécanisme utilisé par les développeurs pour sélectionner les acheteurs lorsqu’un nouveau projet est sursouscrit.
Outre Shanghai, une reprise du marché de l’immobilier de luxe se produit lentement mais sûrement dans d’autres villes de premier rang.
A Pékin, les transactions dans le segment premium ont bondi de 51,3 pour cent sur un mois pour atteindre 9 milliards de yuans en avril. Toutefois, la valeur était inférieure de 18,8 pour cent sur un an.
À Shenzhen, le centre technologique de la Chine, les transactions ont augmenté de 6,6 pour cent en glissement mensuel en avril pour atteindre 1,4 milliard. Sur une base annuelle, il était encore inférieur de 33,3 pour cent.
“Sur le marché primaire, une augmentation de l’offre de propriétés haut de gamme, aggravée par le fait que certains projets sont proposés à des prix même inférieurs aux maisons de luxe d’occasion, stimule considérablement le sentiment du marché”, ont déclaré les analystes du CRIC dans une étude de mars. rapport.
Le rapport souligne également l’influence croissante des particuliers fortunés à travers le pays comme un autre pilier soutenant la stabilisation et la reprise du marché de l’immobilier de luxe.
La Banque populaire de Chine a annoncé vendredi qu’elle consacrerait 300 milliards de yuans au logement abordable. Photo : Bloomberg
La reprise du marché résidentiel haut de gamme intervient alors que le gouvernement central a fait sa tentative la plus ambitieuse à ce jour pour sauver le marché immobilier en déclin du pays, la Banque populaire de Chine ayant annoncé vendredi qu’elle réserverait 300 milliards de yuans au logement abordable.
La banque centrale a également supprimé le plafond national des taux hypothécaires et a procédé à de nouvelles réductions des acomptes pour renforcer la confiance des acheteurs de maison, tandis que les principaux décideurs ont exhorté les gouvernements locaux à racheter les maisons invendues et à digérer les stocks excédentaires.
Les prix des logements neufs à travers le pays ont chuté de 0,6 pour cent en glissement mensuel en avril, marquant un 11e mois consécutif de baisse. Sur le marché secondaire, les prix des logements ont baissé de 0,9 pour cent, marquant le 12ème mois consécutif de baisse, selon les données officielles.
“Les mesures dévoilées cette fois-ci ciblent à la fois l’offre et la demande, et contribueront à accélérer le rebond du marché immobilier”, a déclaré Shen Meng, directeur de la société d’investissement Chanson & Co, basée à Pékin.
La durée de ce rebond dépendra de l’adhésion ou non des consommateurs aux mesures de stabilisation, a déclaré Shen. « Si les règles ne sont pas suffisamment appliquées, une amélioration structurelle de la demande de logements est peu probable. »
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