Immobilier et accession à la propriété : les prix des maisons continuent de baisser

Da chute des prix de l’immobilier en Allemagne ne semble pas avoir pris fin au deuxième trimestre. L’Office fédéral de la statistique (Destatis) a récemment signalé que, selon l’indice officiel des prix des logements, la plus forte baisse des prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne depuis le début des enregistrements au premier trimestre 2023 sur l’année. Les chiffres officiels du deuxième trimestre ne devraient pas suivre avant la mi-août. Mais maintenant, l’institut immobilier Empirica à Berlin a présenté ses chiffres pour cette période. L’institut ne s’appuie pas sur des transactions réelles, mais selon ses propres déclarations sur la plus grande base de données d’annonces immobilières en Allemagne.

En conséquence, les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne au cours des mois d’avril à juin ont de nouveau chuté tant au cours du même trimestre de l’année précédente qu’au cours du trimestre précédent. Sur l’ensemble de l’année, les prix des copropriétés ont baissé en moyenne de 5,5% contre 1,6% au trimestre précédent. Les prix des maisons unifamiliales et bifamiliales ont baissé de 7,2% par rapport au même trimestre de l’année précédente, et de 1,5% par rapport au trimestre précédent.

Cela affecte principalement l’inventaire

Dans plusieurs grandes villes, les prix des propriétés existantes ont même chuté de pourcentages à deux chiffres au cours de l’année. La baisse à Munich était de 14,5 %, à Hambourg et à Düsseldorf de 10,3 %. À Stuttgart, il était de 10 %, à Francfort de 9,8 %. Les prix d’achat des immeubles neufs ont baissé un peu moins fortement ; à Cologne et à Berlin, il y a même eu une légère augmentation.

“Les prix des stocks annoncés baissent plus que les prix des immeubles neufs – les loyers existants augmentent plus lentement que les loyers des immeubles neufs, à l’exception de Berlin”, a déclaré le PDG d’Empirica Reiner Braun au FAZ, en particulier pour les propriétés à faible consommation d’énergie. Les prix des nouveaux bâtiments, en revanche, ne baissent qu’en raison de la hausse des taux d’intérêt. » L’évolution des prix demandés, sur laquelle s’appuie Empirica, ne doit finalement pas correspondre à l’évolution des prix des transactions réelles. Seuls les chiffres relativement fiables de l’Association des banques allemandes Pfandbrief (VDP) et de l’Office fédéral de la statistique en août et septembre permettent de savoir comment cela s’est passé.

D’autre part, il y a toujours des aperçus des prix des offres de différents fournisseurs. Le portail Internet Immowelt a récemment publié un comparatif dans lequel il fait état d’une “stabilisation” des prix dans les grandes villes. Néanmoins, dans cette comparaison, les prix des appartements existants ont continué de baisser dans sept des 14 grandes villes considérées au deuxième trimestre. De temps en temps, il y a aussi des comparaisons de prix immobiliers, à partir desquelles l’industrie estime qu’un renversement de tendance peut être lu.

La chute des prix de l’immobilier affecte et pèse également sur le marché des prêts hypothécaires. Fondamentalement, ce qui suit s’applique : si les maisons et les copropriétés deviennent moins chères, la valeur de revente de la garantie du prêt hypothécaire, qui peut être utilisée en cas d’urgence, diminue également du point de vue de la banque. Cela entrerait en jeu, par exemple, si l’acheteur immobilier ne peut plus rembourser son prêt parce que son environnement s’est drastiquement dégradé, par exemple en raison d’un chômage, d’une maladie ou d’un divorce. A cet égard, les exigences des établissements de crédit en matière de solvabilité des clients et le montant des fonds propres apportés ont eu tendance à augmenter, et de nombreuses conditions de crédit se sont détériorées du fait de la plus grande incertitude.