2023-10-07 11:11:51
Baisse des prix : le rêve de devenir propriétaire est à nouveau à portée de main
«L’offre de biens immobiliers actuellement sur le marché est plus large qu’elle ne l’a été depuis longtemps», rapporte Immowelt.
Source : Getty Images/Westend61
L’accession à la propriété est récemment devenue à peine abordable. Mais maintenant, la situation s’améliore. Le secteur connaît une baisse significative des prix d’achat, parfois avec des réductions de l’ordre de deux chiffres. Des signes d’assouplissement apparaissent également sur le front des taux d’intérêt.
FPour tous ceux qui rêvent de posséder un bien immobilier, le temps d’attente pourrait bientôt être révolu. Pendant plus d’un an, les prix ont peu réagi à la hausse brutale des taux d’intérêt dans le bâtiment en 2022. L’accession à la propriété était donc difficilement abordable, du moins pour les acheteurs potentiels qui ne disposaient pas d’une épargne à six chiffres sous forme de valeur nette. Aujourd’hui, la situation semble s’améliorer quelque peu. D’une part, des baisses de prix significatives ont eu lieu récemment. En revanche, des signes d’une légère détente des taux d’intérêt apparaissent.
Quoi qu’il en soit, les professionnels du marché immobilier se préparent déjà à une nouvelle phase du marché. Cela est devenu évident lors du salon immobilier Expo Real à Munich cette semaine. “La correction des prix est en grande partie achevée et un niveau d’entrée attractif est à nouveau en train d’être établi sur le marché”, déclare Felix von Saucken, directeur de l’immobilier résidentiel chez le prestataire de services immobiliers Colliers. “Nous constatons un niveau de prix sensiblement corrigé à la fin du troisième trimestre.”
Selon les relevés des prix d’achat des comités d’experts, il y a déjà eu une baisse de 25 pour cent dans les 7 premières villes. Le rendement, c’est-à-dire le rapport entre le prix d’achat et le revenu, est « stable » et « sous-tend la formation du fond ». En d’autres termes : les prix ont tellement baissé que les investisseurs professionnels recherchent à nouveau des opportunités d’entrée.
Lorsque cela progresse, la situation des acheteurs de biens immobiliers privés évolue également avec du retard. «Les intéressés sont prêts», déclare Sascha Nöske, PDG du fournisseur immobilier résidentiel Strategis. “Dès que quelque chose change dans les prix, les transactions reprendront”, a poursuivi Nöske. Il ne veut pas être lié à un pourcentage. Mais les choses pourraient redevenir intéressantes dans une « fourchette à deux chiffres ».
« La situation actuelle offre déjà des opportunités aux acheteurs potentiels »
Le portail immobilier Immowelt, qui appartient, comme WELT, à Axel Springer, a enregistré des prix demandés en baisse de 1,3 pour cent supplémentaires dans les 14 plus grandes villes de juillet à octobre, sur la base d’annonces évaluées sur sa propre plateforme. Par rapport à l’année précédente, les prix d’achat ont baissé de 6,4 pour cent. “La différence par rapport au pic des prix atteint en mai 2022 est de moins 9,4 pour cent”, rapporte Immowelt, qui ajoute : “La situation actuelle du marché immobilier offre également des opportunités aux acheteurs potentiels.”
La différence avec la réduction de 25 pour cent observée par Colliers est frappante. Mais d’une part, cela est dû au fait que Colliers a en tête des portefeuilles professionnels, qui étaient généralement très chers. D’autre part, Immowelt s’occupe des prix d’offre, c’est-à-dire des idées et des souhaits du vendeur. Que celles-ci soient remplies est souvent une question complètement différente.
Parce que de nombreux vendeurs attendent de plus en plus longtemps un acheteur : « Outre la baisse des prix, l’offre de biens immobiliers actuellement sur le marché est plus large qu’elle ne l’a été depuis longtemps et a augmenté rapidement », rapporte le portail.
Il y a même désormais de l’espoir à l’horizon des taux d’intérêt. Au salon industriel de Munich, des informations faisant état d’un assouplissement à long terme des taux d’intérêt ont circulé. “L’évolution du marché laisse présager une légère baisse des taux d’intérêt”, déclare Jan Linsin, analyste en chef chez le fournisseur de services CBRE.
« Les taux à terme pour octobre 2024 sont environ 60 points de base inférieurs au niveau actuel de 4 %. “Il n’atteindra pas les 3% avant 2025”, a déclaré Linsin, faisant allusion aux rendements spéciaux des titres que les investisseurs utilisent pour parier sur l’avenir. « Les investisseurs s’attendent évidemment à ce que le niveau actuel des taux d’intérêt ne dure pas. » Le financement immobilier est à portée de main.
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