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– Le marché immobilier est de retour, déclare Henning Lauridsen, directeur d’Eiendom Norge, à propos de la présentation des statistiques des prix de l’immobilier pour janvier.
Les prix ont augmenté de 3,4 pour cent en janvier et, après ajustement des variations saisonnières, la hausse était de 0,7 pour cent.
Reconnaît le boom du disque
C’est plus que ce que les experts avaient prédit à l’avance.
– L’augmentation positive de janvier est sensationnelle à la lumière du faible développement de l’économie continentale norvégienne et notamment de la hausse surprenante des taux d’intérêt en décembre, déclare Lauridsen et poursuit :
– Aujourd’hui, nombreux sont ceux qui doivent revoir leurs modèles, y compris nous, car notre prévision pour janvier de 2,5 pour cent était stable, dit Lauridsen.
Selon Lauridsen, la majeure partie de la croissance des prix de l’immobilier au cours d’une année se produit au premier semestre, et notamment en janvier avec ce qu’on appelle l’effet janvier.
L’économiste à contre-courant
– Très excitant
– Compte tenu de l’évolution positive du mois de janvier, il sera très intéressant de suivre l’évolution à l’avenir. Un marché fort du logement d’occasion aura un effet positif sur le marché du logement neuf, où l’évolution est historiquement faible depuis l’été 2022, dit-il.
Les chiffres montrent qu’il y a eu une augmentation dans presque tous les domaines. Porsgrunn/Skien a enregistré la plus forte évolution des prix désaisonnalisés, avec 2,2 pour cent.
Fredrikstad/Sarpsborg a connu l’évolution des prix désaisonnalisée la plus faible, avec une baisse désaisonnalisée de 0,7 pour cent.
– Peu de raisons de s’inquiéter
Eiendom Norge déclare dans le communiqué de presse que la baisse des investissements immobiliers tout au long de 2023 “a tiré vers le bas l’économie norvégienne”.
– La Norges Bank n’a pas pris en compte ce que le fort ralentissement des ventes de logements neufs signifiera pour l’économie norvégienne et comment cela affectera l’investissement immobilier à l’avenir, affirme Lauridsen.
Les chiffres d’aujourd’hui ne donnent guère de raisons de s’inquiéter à la Norges Bank, déclare l’économiste en chef Kyrre Knudsen de Sparebank 1 SR-Bank.
– Il est resté à peu près stable au cours des 12 derniers mois. C’est la chose la plus importante. Le chiffre d’affaires résiste également étonnamment bien, mais est en légère baisse par rapport à l’année dernière. C’est aussi positif. Cela signifie que le marché immobilier s’adapte globalement assez bien à la hausse des taux d’intérêt, écrit Knudsen à Børsen.
– Le marché résiste plutôt bien. Vu isolément, cela suggère que la Norges Bank peut maintenir le taux d’intérêt inchangé plus longtemps. Sur cette base, ils n’ont pas besoin de s’inquiéter particulièrement du marché immobilier, intervient-il.
estime que le marché est robuste
La forte évolution des prix et le nombre élevé de ventes en janvier témoignent d’un marché de l’immobilier d’occasion robuste, déclare Carl O. Geving, directeur de l’Association norvégienne des agents immobiliers.
– Le marché a longtemps été sélectif et la composition des acheteurs a quelque peu changé en raison des taux d’intérêt élevés, mais la demande s’est désormais redressée et se traduit par de fortes évolutions des prix dans des villes comme Bergen, Stavanger et Oslo, où l’offre est faible. modéré.
Après deux années de ventes record de maisons neuves, peu de nouvelles maisons sont désormais achevées, souligne-t-il.
– En conséquence, peu de logements d’occasion sont mis sur le marché, ce qui indique une plus grande pression sur le marché de l’occasion, car l’offre de logements ne répond pas aux besoins de logement d’une population croissante. Avec des perspectives de croissance plus élevée des salaires, de baisse de l’inflation et de taux d’intérêt plus faibles, le marché des logements d’occasion pourrait surprendre à la hausse au premier semestre.