Immobilier : printemps, été, hiver ? Quand la recherche a le plus de chances de succès

Pour certaines choses, il est clair quel est le meilleur moment pour les acheter. Les téléviseurs sont les moins chers après Noël, lorsque les détaillants se débarrassent de leurs stocks excédentaires. Les prix des voitures baissent à mesure que les constructeurs les remplacent par de nouveaux modèles. C’est pareil avec l’habillement et les soldes d’été ou d’hiver qui sont officiellement abolis depuis longtemps. Mais qu’en est-il des appartements ? Les parties intéressées peuvent-elles spéculer sur des prix moins chers à certains moments ? Et quels autres facteurs plaident en faveur d’un achat opportun ?

Une évaluation de Données du portail immobilier Immowelt montrent que plus de 88 pour cent des annonces d’achat apparaissent entre le lundi et le vendredi, et près de 80 pour cent apparaissent pendant les heures normales de bureau (de 9h à 18h). Presque une annonce sur trois est publiée à midi et la plupart, plus de 20 pour cent, sont placées le vendredi. Contrairement aux annonces de location, les offres d’achat sont majoritairement postées par des professionnels de l’immobilier, à savoir des courtiers, des constructeurs et des promoteurs de projets.

Quiconque a déjà cherché un appartement en location sur un portail immobilier peut oublier en toute sécurité ses expériences en matière d’achat. Souvent, ceux qui sont intéressés par des propriétés à louer dans des endroits recherchés n’ont qu’une seule chance s’ils répondent en quelques minutes. La situation est différente avec les annonces d’achat : les annonces restent souvent en ligne pendant des semaines, voire des mois.

Mais souvent, les gens ne choisissent pas quand acheter ou vendre une propriété. Au lieu de cela, ils y sont contraints par des circonstances indépendantes de leur volonté : divorces, changements d’emploi et décès surviennent tout au long de l’année. Contrairement aux produits de consommation, on constate que les prix ne diffèrent pas selon les saisons.

Une planification à plus long terme est donc plus importante et un peu plus compliquée : de nombreux facteurs tels que l’évolution des taux d’intérêt, les cycles du marché et la situation personnelle jouent ici un rôle. Les acheteurs disposent souvent d’une plus grande marge de manœuvre car ils peuvent également décider de louer à court terme. C’est ce qu’ont fait ces dernières années de plus en plus de personnes réellement intéressées par la propriété, explique Stephen Paul de l’Association allemande de l’immobilier (IVD).

Cependant, comme les loyers augmentent à nouveau fortement, il est désormais plus rentable d’acheter que de louer dans de nombreux endroits. “Ce n’est pas la peine d’attendre”, dit-il. Grâce à de bons accords salariaux, à l’augmentation du pouvoir d’achat et parfois à la baisse des prix de l’immobilier, l’achat est désormais plus abordable pour de nombreuses personnes.

Les prix ne fluctuent peut-être pas beaucoup tout au long de l’année, mais l’offre et la demande fluctuent. Une analyse de la société d’études de marché Price Hubble basée sur les données du portail immobilier Immoscout des quatre dernières années montre que le nombre d’annonces diminue fortement à partir de décembre. L’hiver rend les déménagements plus inconfortables et les gens sont occupés à autre chose pendant les vacances.

Bonne fenêtre de temps pour les jeunes voitures d’occasion

Ce n’est qu’en avril que d’autres propriétés seront à nouveau répertoriées. Le nombre d’annonces diminue également à partir de juin et surtout de juillet, car c’est la période des vacances d’été dans la plupart des Länder. Ceux-ci garantissent une disponibilité irrégulière des vendeurs, des acheteurs et des courtiers. C’est pourquoi les affaires ont tendance à se concentrer sur les mois d’août, octobre, avril et mai.

Le choix est donc plus large pendant cette période. Cependant, l’analyse montre également qu’au cours de ces mois, les publicités sont mises hors ligne jusqu’à 15 jours plus tôt que la moyenne annuelle. A l’inverse, les publicités restent en ligne plus longtemps en hiver.

Et le marché est de nouveau en pleine effervescence : l’année dernière, les publicités sont restées sur la plateforme en moyenne près de trois mois. Jusqu’à présent cette année, cela n’a duré en moyenne que deux mois. Les acheteurs potentiels n’auront plus autant de temps à l’avenir, surtout pendant les mois les plus chargés.

Cela dépend aussi du profil de l’acheteur. Les propriétés existantes, encore assez jeunes et présentant déjà une bonne efficacité énergétique, sont particulièrement appréciées, explique Stephen Paul. «C’est une bonne fenêtre de temps en ce moment», déclare André Adami de la société d’études de marché Bulwiengesa. “À l’heure actuelle, le fond de la vallée des prix a été atteint dans de nombreux segments.”

Le lieu et la manière dont nous vivons façonnent notre vie comme rien d’autre. Nos experts immobiliers WELT, Michael Fabricius et Michael Höfling, vous informent régulièrement sur l’actualité du monde immobilier et les analysent de manière critique dans la newsletter WELTplus « Question de situation ». Vous pouvez vous inscrire à la newsletter ici.

Étant donné que de nombreuses nouvelles annonces sont placées, surtout à partir d’avril, les personnes intéressées disposent d’un plus grand choix et de chances de trouver un bon bien immobilier. Si vous cherchez quelque chose pour le printemps, vous ne devriez pas vous réveiller trop tard de votre hibernation.

Les chances de parvenir à une bonne affaire pourraient bientôt encore empirer. «C’est le bon moment car tout le monde ne regarde pas encore», estime André Adami. Il s’attend à ce que les prix augmentent dès l’année prochaine, car de nombreux nouveaux projets de construction n’ont même pas démarré ces dernières années.

On ne peut donc pas s’attendre à une baisse des prix à long terme. Surtout dans les villes populaires, la recherche peut prendre quelques mois. Commencer votre recherche tôt est ici un avantage.