Immobilier : quatre Allemands sur dix vivent dans leur propre logement – ​​la plupart dans la maison

1. Environ 4 Allemands sur 10 vivent entre leurs quatre murs

L’Allemagne est un pays locataire. 57 pour cent des personnes interrogées ont déclaré vivre en location. En revanche, seuls quatre Allemands sur dix vivent dans leur propre logement : 39 pour cent des personnes interrogées déclarent vivre dans leur propre appartement ou maison, tandis que les quatre pour cent restants ne remboursent ni le loyer ni le crédit de construction, car par exemple, ils vivent toujours gratuitement avec leurs parents. Avec son faible taux de propriété, l’Allemagne se situe parmi les pays les plus bas d’Europe. En Europe de l’Est, ce chiffre dépasse parfois 90 pour cent, et en Europe du Sud, plus de 70 pour cent.

Outre les prix élevés de l’immobilier, il existe des raisons historiques pour lesquelles de plus en plus de personnes en Allemagne ne sont pas propriétaires de leur propre logement : « Au siècle dernier, l’État a investi davantage dans des logements locatifs moins chers, de sorte que de nombreuses personnes ont vécu dans des logements bon marché. appartements en location depuis des décennies”, déclare Piet Derriks, Directeur général d’Immowelt. «En outre, dans l’ex-RDA, l’achat de biens immobiliers était sévèrement restreint et les appartements en location étaient fortement subventionnés. La location était donc plus attractive et le taux de propriété dans les nouveaux Länder était nettement inférieur à celui des anciens Länder. Après tout, 10 pour cent des Allemands sont propriétaires.» plus d’une propriété. Que ce soit pour un investissement, comme résidence secondaire ou pour un autre usage comme un commerce.

La plupart des propriétaires allemands rêvent de posséder leur propre maison avec un jardin et suffisamment d’espace : 78 % des propriétaires interrogés vivent dans une maison. En revanche, 21 pour cent préfèrent un appartement. Les maisons sont particulièrement populaires parmi les familles avec enfants : 85 pour cent de ce sous-groupe déclarent vivre dans une maison. Bien que les maisons dans les grandes villes soient généralement nettement plus chères que les appartements, ceux qui déménagent à la campagne peuvent économiser considérablement sur les coûts immobiliers. En conséquence, les différences de prix entre les appartements en ville et les maisons à la campagne ou en banlieue des villes ne sont plus aussi grandes.

3. Les hommes sont plus susceptibles que les femmes de posséder un bien immobilier

41 pour cent des hommes vivent chez eux, contre 37 pour cent des femmes interrogées. Cet écart s’explique d’une part par le fait que, surtout dans le passé, les hommes gagnaient généralement plus que les femmes et étaient donc plus en mesure de se permettre d’acheter un bien immobilier. En outre, les femmes sont encore plus susceptibles de rester à la maison en permanence pour s’occuper des enfants ou travailler à temps partiel, ce qui affecte également leurs propres revenus. Étant donné que de nombreux couples mariés achètent leur propre propriété ensemble, la différence dans la proportion de propriétaires entre les sexes n’est pas encore plus grande.

4. La plupart des acheteurs ont profité des taux d’intérêt bas

Lorsqu’il s’agit de savoir quand les Allemands ont commencé à devenir propriétaires de leur propre logement, la phase de taux d’intérêt bas est clairement visible. Près d’un tiers des propriétaires interrogés ont acquis leur propre résidence principale entre 2010 et 2019 – de loin la période la plus fréquemment évoquée. À partir de 2011, les taux d’intérêt dans le secteur de la construction ont commencé à baisser continuellement, ce qui a rendu l’argent emprunté de moins en moins cher. Fin 2019, le taux d’intérêt moyen des prêts à 10 ans est même tombé sous la barre des 1 %.

Les Allemands étaient les deuxièmes plus susceptibles d’acheter un bien immobilier entre 2000 et 2009. Les taux d’intérêt étaient plus élevés à l’époque, mais l’immobilier ne coûtait qu’une fraction des prix actuels. Il en va de même pour les années 1990 à 1999, au cours desquelles 18 pour cent des propriétaires ont trouvé leur propriété.

5. Près d’un propriétaire sur six bénéficie d’un héritage ou de donations

La plupart des personnes interrogées (84 %) ont acheté elles-mêmes la propriété dans laquelle elles vivent. Mais près d’une personne sur six a déclaré avoir hérité ou reçu l’appartement ou la maison en cadeau. À première vue, cela semble beaucoup moins cher que l’achat, mais les héritages et les donations peuvent également entraîner des coûts élevés. En Allemagne, le taux des droits de succession se situe entre 7 et 50 pour cent, selon la classe d’imposition et la valeur de la succession. Il existe cependant des allocations pour les héritiers. Selon le degré de parenté, ceux-ci se situent entre 20 000 et 500 000 euros. Surtout dans les villes chères comme Munich, un immeuble d’appartements hérité peut coûter des millions.

Pour les mandataires d’Immowelt étude représentative En mai 2024, 2 027 personnes (utilisateurs en ligne) âgées de 18 ans et plus résidant en Allemagne ont été interrogées. le monde de l’immobilier Comme WELT, elle appartient à Axel Springer SE.