Immobilier : quels ont été les quartiers les plus prisés pour louer et acheter en novembre

Dans un contexte de désinflation et de croissance des prêts hypothécaires, propriétés à vendre dans la zone métropolitaine de Buenos Aires (AMBA) a connu une augmentation allant jusqu’à 9,6% tandis que le locations ils ont grimpé 7,3% dans une région donnée.

Cela ressort clairement de l’enquête sur les prix de l’immobilier et des loyers réalisée conjointement par Mercado Libre et l’Université de San Andrés (UDESA), qui explore le comportement de la valeur dans quatre domaines : Ville autonome de Buenos Aires (CABA), Grand Buenos Aires (GBA) Nord, GBA Sud et GBA Ouest.

La population s’attend à une inflation de 50,2% pour les 12 prochains mois, le niveau le plus bas depuis 2021

Ventes immobilières : comment les prix ont évolué en novembre

Basé sur le stock de publications actives des propriétés situées dans l’AMBA, le rapport rend compte de une variation interannuelle de -4,8% du coût des logements. Quant au départements, une hausse de 6,3% a été enregistrée par rapport à novembre 2023.

Par rapport au premier groupe, il a enregistré une baisse de -2,6% dans CABA, -3,9% dans GBA Nord, -3,1% dans GBA Sud et -9% dans GBA Ouest. Au contraire, le deuxième segment a augmenté de 9,6% sur le territoire de Buenos Aires, de 2,1% dans la zone Nord et de 4,4% dans la zone Sud. Dans la Zone Ouest, il a enregistré une baisse de -0,4%.

« Si l’on considère les variations intermensuelles, L’évolution du prix au m2 en dollars des maisons est de -0,4% dans CABA, -0,3% dans GBA Nord, 0,1% dans GBA Sud et GBA Ouest. De son côté, sur le marché des appartements, en novembre 2024, des variations de 0,4% sont observées en CABA, -0,3% en GBA Nord, 0,2% en GBA Sud et -0,2% en GBA Ouest», indique le rapport.

A la loupe posée sur les quartiers du CABA, La plus forte baisse d’une année sur l’autre de la valeur des ventes en devise américaine s’est produite à Barracas (-1,2 %).. Si l’on exclut les quartiers de Buenos Aires de l’équation, Quilmes est la municipalité qui a présenté la contraction la plus significative dans le cas des maisons (-9,9%) et La Matanza (-3,3%) dans les départements.

« En novembre 2024, l’augmentation de la demande (mesurée par les contacts) se démarque. À cet égard, La demande d’appartements à vendre enregistre une augmentation de 63% par rapport à novembre 2023. Cette hausse de la demande s’expliquerait par une combinaison de facteurs dont le plus grand dynamisme du secteur ces derniers temps, auquel s’ajoute la réactivation des prêts hypothécaires ces derniers mois», observe l’étude.

Ventes immobilières : les quartiers les plus recherchés en novembre

CABA

1. petit cheval

2. Belgrano

3. Recoleta

4. Palerme

5. Villa Urquiza

Obtenez Nord

1. Vicente López

2. San Isidro

3. Pilier

4. Tigre

5. Escobar

GABA Sur

1. L’argent

2. Quilmes

3. Lomas de Zamora

4. Avellaneda

5. Ézeiza

OBTENIR OESTE

1. Le meurtre

2. Monticule

3. Ituzaingó

4. 3 février

5. Moreno

Locations : de combien les valeurs ont-elles augmenté en novembre

Dans la distinction par agglomérés AMBA, en novembre 2024 par rapport à octobre 2024, Les prix de location des logements ont subi des variations de -0,6%, -0,2% et 7,3% dans la GBA Nord, Sud et Ouest.respectivement. Oui de départements en question, la dynamique intermensuelle a montré des altérations de 1%, -2%, 3,7% et 5,3% pour CABA, GBA Nord, Sud et Ouestrespectivement.

« Si l’on considère les variations interannuelles (par rapport à novembre 2023), les prix au m2 pour la location des maisons aux prix actuels ont enregistré des variations de 28,4% dans la GBA Nord, 75,9% dans la GBA Sud et 110% dans la GBA Ouest. De son côté, sur le marché des appartements, il y a variations interannuelles de 44,3% du CABA46,3 % dans la GBA Nord, 107,4 % dans la zone GBA Sud et 125,6 % dans la GBA Ouest », lit-on dans le rapport de Mercado Libre et de l’UDESA.

Il convient de noter que le pourcentage d’augmentation se situe en dessous de l’inflation annuelle en octobre 2024, qui s’élève à 193 %. En ce sens, Le quartier de Buenos Aires où la plus forte augmentation mensuelle des loyers a eu lieu est Almagro (4,6%). Sans tenir compte du CABA, la plus forte hausse a eu lieu à Moreno (12,5%) pour les maisons et Morón (8,6%) pour les départements.

Enfin, le rapport souligne que L’offre de biens locatifs a augmenté de 167,1% en novembre par rapport à la même période l’année dernière. Des sources du secteur immobilier associent la croissance du nombre de propriétés à l’abrogation de la loi sur les loyers.

CABA

1. petit cheval
2. Palerme
3. Belgrano
4. Recoleta
5. Almagro

Obtenez le Nord

1. Vicente López
2. Pilier
3. Tigre
4. Saint Michel
5. Général San Martin

GABA Sur

1. L’argent
2. Quilmes
3. Avellaneda
4. Lanus
5. Lomas de Zamora

OBTENIR OESTE

1. Le meurtre
2. Monticule
3. 3 février
4. Moreno
5. Ituzaingó

NPF/ML